Мотивированное решение по делу № 02-0151/2020 от 17.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

14 августа 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Рыбакове Д. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-151/2020

по исковому заявлению СНТ «Кабельщик» к Шибасовой ***, Ситранову ***, Кучук ***, Паниной ***, Воротынской ***, Чамову ***, Рябовской Ирине Владимировне, Зеленской ***, Антонюк ***, Лапшенкову *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

по встречному иску Кучук *** к СНТ «Кабельщик» об установлении границ земельного участка,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Кабельщик» к Шибасовой ***, Ситранову ***, Кучук ***, Паниной ***, Воротынской ***, Чамову ***, Рябовской ***, Зеленской ***, Антонюк ***, Лапшенкову *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, встречный иск Кучук *** к СНТ «Кабельщик» об установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: ***.

Установить границы земельных участков в связи с исправлением реестровой ошибки с кадастровыми номерами *** в соответствии со схемой 5, в следующих координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 702 кв.м., принадлежащего Антонюк ***, в координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г*** площадью 566 кв.м., принадлежащего Лапшенкову ***, в координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 507 кв.м., принадлежащего Рабовской *** и Зеленской ***, в координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 464 кв.м., принадлежащего Паниной *** и Воротынской ***, в координатах:

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 478 кв.м., принадлежащего Чамову ***, в координатах:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 450 кв.м., принадлежащего Кучук ***, в координатах:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 3058 кв.м., принадлежащего СНТ «Кабельщик», в координатах:

Аннулировать сведения, содержащиеся в ГКН относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение является основанием для внесения изменений и внесения сведений в ЕГРН по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Старикова Е. В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Рыбакове Д. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-151/2020

по исковому заявлению СНТ «Кабельщик» к Шибасовой ***, Ситранову ***, Кучук ***, Паниной ***, Воротынской ***, Чамову ***, Рябовской ***, Зеленской ***, Антонюк ***, Лапшенкову *** о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка,

по встречному иску Кучук *** к СНТ «Кабельщик» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Кабельщик» обратился в суд с иском к ответчикам Шибасовой Г. А., Ситранову А. Ю., Кучук К. Д., Паниной Т. А., Воротынской О. Н., Чамову В. В., Рябовской И. В., Зеленской К. Э., Антонюк Е. С., Лапшенкову В. Н., Казанковой Г. В. о признании реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, и с учетом уточненного иска просит:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по схеме №4 проведенной по делу землеустроительной экспертизы;

- обязать Шибасову Г. А., являющуюся собственником земельного участка с кадастровым номером ***, освободить запользованную часть площадью 16 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащую СНТ «Кабельщик» в координатах, указанных в уточненном исковом заявлении;

- обязать Кучук К. Д., являющуюся собственником земельного участка с кадастровым номером ***, освободить запользованную часть площадью 1 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащую СНТ «Кабельщик» в координатах, указанных в уточненном исковом заявлении;

- исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами: *** путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков;

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в качестве исправления реестровой ошибки и в качестве меры, обеспечивающей защиту интересов добросовестной стороны – истца СНТ «Кабельщик», в связи с недобросовестным осуществлением Шибасовой Г.А. своих прав при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В обоснование заявленного иска истец указал, что 13.10.1993 года в коллективную собственность СНТ «Кабельщик» был передан земельный участок, являющийся землями общего пользования, площадью 2797 кв.м., сведения об указанном земельном участке общего пользования внесены в ГКН 31.07.2007 года, земельному участку присвоен кадастровый номер ***. Границы указанного земельного участка в настоящее время не установлены. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** выяснилось, что для подготовки межевого плана и подачи его в орган кадастрового учета имеются неснятые возражения в согласовании границы с собственником смежного земельного участком с кадастровым номером ***, принадлежащего Шибасовой Г. А., а также отсутствие согласованной границы с собственником смежного земельного участка №38, принадлежащего Ситранову А.Ю.

Шибасова Г. А., являясь собственником земельного участка №34 с кадастровым номером ***, была самовольно занята часть земельного участка общего пользования товарищества путем установления забора на землях общего пользования. В процессе рассмотрения настоящего спора ею были внесены в ЕГРН недостоверные сведения о границах своего земельного участка, которые противоречат конфигурации участка, которая имеется в правоустанавливающих документах и генеральном плане СНТ «Кабельщик», указанные действия Шибасовой Г. А. направлены в обход разрешения настоящего спора, что противоречит ст.64 ЗК РФ и является злоупотреблением правом в соответствии со ст.10 ГК РФ.

Ситранов А. Ю., являясь собственником земельного участка №38 в СНТ «Кабельщик», приняв наследство по завещанию в виде указанного земельного участка площадью 400 кв.м., не согласовывает границы земельного участка истца.

Кучук К. Д., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером *** запользовала принадлежащий ей земельный участок, самовольно вынесла забор за границы принадлежащего ей земельного участка на земли общего пользования.

Кроме того, для постановки на кадастровый учет земельного участка истца выявлены реестровые ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***. Фактические границы указанных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, границы данных земельных участков накладываются на фактическое пользование земельного участка истца с кадастровым номером ***.

В ходе рассмотрения дела ответчиком Кучук К. Д. предъявлены встречные требования к СНТ «Кабельщик» об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, и установлении границ принадлежащего ей земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью 450 кв.м. согласно фактическим границам земельного участка в соответствии с координатами, указанными во встречном исковом заявлении. В обоснование встречного иска указала, что запользоования земельного участка истца с ее стороны не имеется, несоответствие границ вызвано именно наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при постановке земельного участка на кадастровый учет, в чем ее вины не имеется.

Истец – председатель СНТ «Кабельщик» Добнюк Н. А. и представитель СНТ «Кабельщик» Антоненко А. А. в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

Ответчик – Шибасова Г. А. в судебное заседание явилась, исковые требования, предъявленные к ней, не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Ответчик – Кучук К. Д. в судебное заседание не явилась, ее представитель Цуканова и. Г. в судебном заседании исковые требования, предъявленные к Кучук К. Д., не признала, указав, что в сведениях земельного участка Кучук К. Д. имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Просила при исправлении реестровой ошибки положить в основу решения суда схему №5 проведенной по делу дополнительной землеустроительной экспертизы.

Ответчики – Ситранов А. Ю., Панина Т. А., Воротынская О. Н., Чамов В.В., Рябовская И. В., Зеленская К. Э., Антонюк Е. С., Лапшенков В. Н., Казанкова Г. В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено отсутствие данных ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

3-и лица – представитель Управления Росреестра по г. Москве и представитель ДГИ г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив в судебном заседании эксперта, проводившего по делу землеустроительную экспертизу, находит основные исковые требования подлежащим удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании, 13.10.1993 года в коллективную собственность СНТ «Кабельщик» был передан земельный участок, являющийся землями общего пользования, площадью 2797 кв.м.

31.07.2007 года в ГКН были внесены сведения об земельном участке общего пользования СНТ «Кабельщик», земельному участку присвоен кадастровый номер ***.

Согласно выписке из ЕГРН, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как пояснил истец, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** выяснилось, что для подготовки межевого плана и подачи его в орган кадастрового учета имеются неснятые возражения в согласовании границы с собственником смежного земельного участком с кадастровым номером ***, принадлежащего Шибасовой Г. А., а также отсутствие согласованной границы с собственником смежного земельного участка №38, принадлежащего Ситранову А.Ю. Также истец указал, что для установления границ принадлежащего товариществу земельного участка необходимо обязать Кучук К. Д. освободить часть запользованного ею земельного участка с кадастровым номером *** и исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ***.

Шибасова Г. А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в СНТ «Кабельщик», площадью 562 кв.м.

Кучук К. Д., является собственником земельного участка с кадастровым номером 50***, расположенного в СНТ «Кабельщик», площадью 450 кв.м.

Казанкова Г. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в СНТ «Кабельщик», площадью 445 кв.м.

Зеленская К. Э. и Рябовская И. В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в СНТ «Кабельщик», площадью 445 кв.м.

Антонюк Е. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в СНТ «Кабельщик», площадью 702 кв.м.

Панина Т. А. и Воротынская О. Н. являются собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в СНТ «Кабельщик», площадью 464,43 кв.м.

Чамов В. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в СНТ «Кабельщик», площадью 445 кв.м.

Лапшенков В. Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в СНТ «Кабельщик», площадью 566 кв.м.

Ситранов А. Ю. является собственником земельного участка №38 в СНТ «Кабельщик», площадью 427,21 кв.м.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы, и дополнительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: *** составляет 464 кв.м.

Согласно правоудостоверяющим документам и данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) площадь земельного участка Паниной Т. А. и Воротынской О. Н. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 464,43 кв.м., что соответствует фактической площади земельного участка.

В силу того, что правоудостоверяющие документы на земельный участок Паниной Т. А. и Воротынской О. Н. содержат только площадные характеристики – определить соответствие границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Вместе с тем, в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы имеется копия горизонтальной съемки, выполненной МП «Градостроитель» по состоянию на 1993 год, откорректированной МУП «Земля» в 1998 году (л.д. 75, т. 1).

На рисунке 1 показано наложение фактических границ спорных земельных участков на выкопировку из горизонтальной съемки. Из представленного рисунка видно, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** в целом соответствует местоположению одноименных границ по состоянию на 1998 год.

На схеме 2 показано наложение границ участков по данным ЕГРН на фактическое пользование. Из представленной схемы видно, что учтенные границы земельного участка Паниной Т.А. и Воротынской О.Н. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** смещены на юго-восток относительно фактического землепользования на расстояние порядка 1,20 м., перекрывая существующую дорогу, являющуюся земельным участком общего пользования СНТ «Кабельщик». Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка Паниной Т.А. и Воротынской О.Н. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 464 кв.м. в результате устранения реестровой ошибки. Данный вариант определения границ земельного участка № 60 возможен при условии:

либо внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, границы которого накладываются на участок № 60;

либо внесения изменений в координаты поворотных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером *** в части наложения на участок № 60;

либо аннулирования координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, границы которого накладываются на участок № 60.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 478 кв.м.

Согласно правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН площадь земельного участка Чамова В. В. с кадастровым номером *** – 500 кв.м., что на 22 кв.м. больше фактической площади земельного участка.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка Чамова В.В. с кадастровым номером *** не соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.

В силу того, что правоудостоверяющие документы на земельный участок Чамова В. В. содержат только площадные характеристики – определить соответствие границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

На рисунке 1 показано наложение фактических границ спорных земельных участков на выкопировку из горизонтальной съемки.

Из представленного рисунка видно, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010288:62 соответствует местоположению одноименных границ по состоянию на 1998 год.

На схеме 2 показано наложение границ участков по данным ЕГРН на фактическое пользование. Из представленной схемы видно, что учтенные границы земельного участка Чамова В. В. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** смещены на юго-восток относительно фактического землепользования на расстояние порядка 1,20 м., перекрывая существующую дорогу, являющуюся земельным участком общего пользования СНТ «Кабельщик». Согласно данным ЕГРН – земельный участок Чамова В. В. на 0,70 м шире фактического землепользования. Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка Чамова В. В. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 478 кв.м. в результате устранения реестровой ошибки. Данный вариант определения границ земельного участка № 62 возможен при условии:

либо внесения изменений в координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***, границы которых накладываются на участок № 62;

либо внесения изменений в координаты поворотных точек фрагментов границы земельных участков с кадастровыми номерами *** в части наложения на участок № 62;

либо аннулирования координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***, границы которых накладываются на участок № 62

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 464 кв.м.

Согласно правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН площадь земельного участка Казанковой Г. В. с кадастровым номером *** – 486,64 кв.м. (ЕГРН – 445 кв.м.) – фактическая площадь участка на 22,64 кв.м. меньше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю Серия *** от 25.12.1997 (л.л.д. 175-176, т. 2) и на 19 кв.м. больше площади по данным ЕГРН.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка Казанковой Г.В. с кадастровым номером 50:55:0010288:68 не соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.

В силу того, что правоудостоверяющие документы на земельный участок Казанковой Г. В. содержат только площадные характеристики – определить соответствие границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

На рисунке 2 показано наложение фактических границ спорного земельного участка на выкопировку из горизонтальной съемки.

Из представленного рисунка видно, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** в целом соответствует местоположению одноименных границ по состоянию на 1998 год, исключением является южная граница (с участком № 44).

На схеме 2 показано наложение границ участков по данным ЕГРН на фактическое пользование. Из представленной схемы видно, что учтенные границы земельного участка Казанковой Г. В. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** соответствуют фактическим установленным ограждениям. Исключением является западная граница (с участком с кадастровым номером ***) – местоположение границ участка Казанковой Г. В. с кадастровым номером *** определено Определением Подольского городского суда Московской области от 04.06.2013, дело *** (л.д. 171-174, т. 2).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Согласно правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН площадь земельного участка Шибасовой Г. А. с К№ *** – 561,82 кв.м. (ЕГРН – 562 кв.м.), что на 15 кв.м. меньше фактической площади земельного участка.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка Шибасовой Г.А. с К№ *** не соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.

В силу того, что правоудостоверяющие документы на земельный участок Шибасовой Г. А. содержат только площадные характеристики – определить соответствие границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

На рисунке 3 показано наложение фактических границ спорных земельных участков на выкопировку из горизонтальной съемки.

Из представленного рисунка видно, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** соответствует местоположению одноименных границ по состоянию на 1998 год, исключением является юго-восточный угол спорного земельного участка – в 1998 году часть фактически используемого земельного участка 34 (3,05м*7,70м) входила в состав земель общего пользования СНТ.

В соответствии со ст.32 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории. Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

Вместе с тем, в материалах гражданского дела отсутствует проектная документация, регламентирующая освоение территории СНТ, и соответственно, границы запользования однозначно установить не представляется возможным.

На схеме 2 показано наложение границ участков по данным ЕГРН на фактическое пользование. Из представленной схемы видно, что имеет место наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером *** на фактические границы земельного участка Шибасовой Г. А. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН может носить характер реестровой ошибки и подлежать исправлению в порядке, предусмотренном статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка Шибасовой Г. А. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 562 кв.м. с учетом границ, имеющихся в 1998 году Данный вариант определения границ земельного участка № 62 возможен при условии:

либо внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, границы которого накладываются на участок № 34;

либо внесения изменений в координаты поворотных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером *** в части наложения на участок № 34;

либо аннулирования координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, границы которого накладываются на участок № 34.

При данном определении границ спорного земельного участка, площадь запользования земельного участка истца с кадастровым номером *** составит 16 кв.м. (контур 1). При любом другом варианте определения границ земельного участка Шибасовой Г. А. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** (например: с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям) площадь запользования либо уменьшится, либо факт запользования не будет установлен.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010288:45, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, СНТ «Кабельщик» составляет 450 кв.м.

Согласно правоудостоверяющим документам и ЕГРН площадь земельного участка Кучук К. Д. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 449,75 кв.м. (ЕГРН – 450 кв.м.), что соответствует фактической площади земельного участка.

В силу того, что правоудостоверяющие документы на земельный участок Кучук К. Д. содержат только площадные характеристики – определить соответствие границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

На рисунке 4 показано наложение фактических границ спорных земельных участков на выкопировку из горизонтальной съемки.

Из представленного рисунка видно, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** в целом соответствует местоположению одноименных границ по состоянию на 1998 год, исключением является северо-западный угол спорного земельного участка – фактически установленные ворота на фундаменте, появившиеся позже 1998 года (фото 1).

На схеме 2 показано наложение границ участков по данным ЕГРН на фактическое пользование. Из представленной схемы видно, что учтенные границы земельного участка Кучук К. Д. с кадастровым номером 50:55:0010288:45 в целом соответствуют фактическим границам, исключением является:

восточная граница (с участком 14) – учтенная граница участка Кучук К.Д. расположена на расстоянии от 0,30 м до 0,90 м вглубь участка относительно фактической границы;

северо-западный угол участка - фактически установленные ворота на фундаменте расположены за пределами учтённых границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кроме того, по данным ЕГРН площадь участка с кадастровым номером *** составляет 450 кв.м., а по координатам, указанным в ЕГРН площадь земельного участка составляет 441 кв.м.

Такое противоречие в сведениях ЕГРН может носить характер реестровой ошибки и подлежать исправлению в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что в материалах гражданского дела отсутствует документация, определяющая местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует проектная документация, регламентирующая освоение территории СНТ, в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в части определения границ и площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка соответствует декларированной, экспертиза установила – при определении границ земельного участка Кучук К. Д. с кадастровым номером *** по фактическому пользованию в результате исправления реестровой ошибки по данному участку (схема 3), запользования со стороны земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: расположенного по адресу: *** земельного участка истца с кадастровым номером *** нет.

При условии определения границ спорного земельного участка по данным ЕГРН (без устранения реестровой ошибки) – имеет место запользование со стороны земельного участка Кучук К. Д. земельного участка истца с кадастровым номером ***. Площадь запользования составляет 1 кв.м., территория запользования – фундамент ворот (фото 1, контур 1 на схеме 2).

В настоящем заключении установлено – имеется реестровая ошибка в сведениях на земельные участки с кадастровыми номерами ***. Устранить данную ошибку по земельным участкам с кадастровыми номерами *** без привлечения третьих лиц не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка Рабовской И. В. и Зеленской К.Э. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 503 кв.м.

Согласно правоудостоверяющих документов и данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) площадь земельного участка Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 507 кв.м., что на 3 кв.м. больше фактической площади земельного участка, при Р (доп) = 8 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.

В силу того, что правоудостоверяющие документы на земельный участок Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** содержат только площадные характеристики – определить соответствие границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Вместе с тем, в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы имеется копия горизонтальной съемки, выполненной МП «***» по состоянию на 1993 год, откорректированной МУП «***» в 1998 году.

Фактическое местоположение земельного участка № 48 относительно участка № 49 соответствует местоположению, указанному на копии горизонтальной съемки, выполненной МП «***» по состоянию на 1993 год, откорректированной МУП «***» в 1998 году. Данные земельные участки имеют общую границу.

Согласно данным ЕГРН границы спорного и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты.

Из представленного фрагмента и рисунка 2 видно, что учтенные границы земельного участка Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** смещены на север относительно фактического землепользования и учтенных границ земельного участка № 46.

Более того, учтенные границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают учтенные границы земельного участка с кадастровым номером ***.

Таким образом, учтенные границы земельного участка с кадастровым номером *** не соответствуют фактическому землепользованию.

Такое несоответствие данных ЕГРН фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

Устранить данное несоответствие возможно путем внесения изменений относительно координат поворотных точек не только земельного участка с кадастровым номером ***, но и земельного участка с кадастровым номером ***.

Вариант уточнения границ, в том числе исправление реестровой ошибки по земельным участкам представлен на схемах 2 и 3.

участок Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** – 507 кв.м.

участок Антонюк Е.С. с кадастровым номером *** – 702 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, составляет 568 кв.м.

Согласно правоудостоверяющих документов и данных ЕГРН площадь земельного участка Антонюк Е. С. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 702 кв.м., что на 46 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, при Р (доп) = 9 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь Антонюк Е.С. с кадастровым номером *** не соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.

В силу того, что правоустанавливающие документы на земельный участок Антонюк Е.С. с кадастровым номером *** в материалах гражданского дела отсутствуют – определить соответствие границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Вместе с тем, в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, имеется кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером *** (том 3), в котором содержится план земельного участка с указанием расположенных на нём строений и сооружений, существующих по состоянию на 25.04.2006.

Из представленного фрагмента и рисунка 3 видно, что учтенные границы земельного участка Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** смещены на северо-восток относительно фактического землепользования.

В соответствии с материалами гражданского дела (том 3) при формировании границ земельного участка Антонюк Е. С. закоординированы строения, расположенные на земельном участке. Местоположение объектов капитального строительства, существующих на 2006 год, относительно учтенных границ отображено на рисунке 3, из которого видно, что местоположение объектов капитального строительства не соответствует фактическому местоположению данных объектов, что так же является косвенным признаком наличия реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка Антонюк Е. С. с кадастровым номером ***.

На рисунке 4 представлен вариант определения местоположения границ земельного участка Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** исходя из местоположения закоординированных по состоянию на 2006 год строений и фактического местоположения одноименного объекта капитального строительства.

Устранить данное несоответствие возможно путем внесения изменений относительно координат поворотных точек не только земельного участка с кадастровым номером ***, но и земельных участков с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***.

Варианты уточнения границ, в том числе исправление реестровой ошибки по земельным участкам представлен на схемах 2 и 3.

участок Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** – 507 кв.м.

участок Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** – 702 кв.м.

Согласно правоудостоверяющих документов и данных ЕГРН площадь земельного участка Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** составляет 566 кв.м., что на 2 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, при Р (доп) = 8 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** соответствует площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.

В силу того, что правоустанавливающие документы на земельный участок Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** в материалах гражданского дела отсутствуют – определить соответствие границ данного земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Из представленного фрагмента и рисунка 5 видно, что учтенные границы земельного участка Лапшенкова В. Н. с К№ *** смещены на северо-восток относительно фактического землепользования.

Более того, имеет место наложение учтенных границ земельного участка с кадастровым номером *** на фактические границы земельного участка СНТ «Кабельщик» с К№ ***.

В соответствии с материалами гражданского дела (том 3) участок Лапшенкова В. Н. от т.н26 до т.н19 граничит с участком Антонюк Е. С., а расположенные на этой границе точки н21 и н20 являются углами нежилого строения, расположенного на участке Антонюк Е. С.

На рисунке 6 представлен вариант определения местоположения границ земельного участка Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** исходя из местоположения закоординированного по состоянию на 2006 год нежилого строения на участке Антонюк Е. С.

Устранить данное несоответствие возможно путем внесения изменений относительно координат поворотных точек не только земельного участка с кадастровым номером ***, но и земельных участков с кадастровым номером *** и кадастровым номером ***.

На схеме 2 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером *** с учетом фактического землепользования и устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами ***, а так же участков с кадастровыми номерами ***.

В материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, отсутствует генеральный план, и соответственно, предоставить вариант определения границ земельного участка СНТ «Кабельщик» по данным, содержащимся в генеральном плане, не представляется возможным.

Согласно варианту, представленному на схеме 2, площади спорных земельных участков составляют:

участок Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** – 507 кв.м.

участок Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** – 702 кв.м.

участок Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** – 566 кв.м.

участок СНТ «Кабельщик» с кадастровым номером *** – 3043 кв.м.

участок Паниной Т. А. и Воротынской О. Н. с кадастровым номером *** – 464 кв.м.

участок Чамова В. В. с кадастровым номером *** – 478 кв.м.

Данный вариант исправления реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами ***, а так же участков с кадастровыми номерами *** возможен при условии:

либо внесения изменений в координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***;

либо аннулирования координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***;

либо внесения изменений в координаты поворотных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером *** в части наложения на земельные участки Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** и Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** (рисунок 7) и аннулирования координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***. Границы данных участков не являлись предметом исследования и, соответственно, без определения их фактических границ и сравнения с правоустанавливающими документами представить вариант уточнения фрагмента границы в части наложения на участки, составляющие территорию СНТ «Кабельщик», нецелесообразно.

На схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером *** с учетом фактического землепользования и устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами ***, а так же участков с кадастровыми номерами ***.

участок Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** – 507 кв.м.

участок Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** – 702 кв.м.

участок Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** – 566 кв.м.

участок СНТ «Кабельщик» с кадастровым номером *** – 3043 кв.м.

участок Паниной Т. А. и Воротынской О. Н. с кадастровым номером *** – 464 кв.м.;

участок Чамова В.В. с кадастровым номером *** – 478 кв.м.

участок Кучук К. Д. с кадастровым номером *** – 450 кв.м.

либо внесения изменений в координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***;

либо аннулирования координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***;

Согласно дополнительным схемам при производстве судебной экспертизы, на схеме 4 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, в том числе границы участка с кадастровым номером *** по желанию СНТ «Кабельщик», с учетом устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами ***, а так же участков с кадастровыми номерами ***.

Согласно варианту, представленному на схеме 4, площади спорных земельных участков составляют:

участок Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** – 507 кв.м.

участок Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** – 702 кв.м.

участок Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** – 566 кв.м.

участок СНТ «Кабельщик» с кадастровым номером *** – 3073 кв.м.

участок Паниной Т. А. и Воротынской О. Н. с кадастровым номером *** – 464 кв.м.

участок Чамова В. В. с кадастровым номером *** – 478 кв.м.

либо внесения изменений в координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***;

либо аннулирования координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***;

либо внесения изменений в координаты поворотных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером *** в части наложения на земельные участки Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** и Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** и аннулирования координат поворотных точек земельных участков К№ ***. Границы данных участков не являлись предметом исследования и, соответственно, без определения их фактических границ и сравнения с правоустанавливающими документами представить вариант уточнения фрагмента границы в части наложения на участки, составляющие территорию СНТ «Кабельщик», нецелесообразно.

Соотношение границ спорных земельных участков, местоположение которых определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 1.

Данный вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером *** возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка Шибасовой Г. А. с кадастровым номером ***, учтенные границы которого пересекают сформированные границы спорных земельного участка СНТ «Кабельщик», что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В дополнение к заключению землеустроительной экспертизы на земельные участки, расположенные по адресу: *** от 15.08.2018 на схеме 5 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, в том числе границы участка с кадастровым номером *** с учетом фактического землепользования и устранения реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами ***, а так же участков с кадастровыми номерами ***.

участок Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером *** 507 кв.м.

участок Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** – 702 кв.м.

участок Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером ***– 566 кв.м.

участок СНТ «Кабельщик» с кадастровым номером *** – 3058 кв.м.

участок Паниной Т. А. и Воротынской О. Н. с кадастровым номером *** – 464 кв.м.;

участок Чамова В. В. с кадастровым номером *** – 478 кв.м.

участок Кучук К. Д. с кадастровым номером *** – 450 кв.м.

Данный вариант исправления реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами *** а так же участков с кадастровыми номерами *** возможен при условии:

либо внесения изменений в координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***;

либо аннулирования координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ***;

либо внесения изменений в координаты поворотных точек фрагмента границы земельного участка с кадастровым номером *** в части наложения на земельные участки Антонюк Е. С. с кадастровым номером *** и Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** (рисунок 7) и аннулирования координат поворотных точек земельных участков К№ ***. Границы данных участков не являлись предметом исследования и, соответственно, без определения их фактических границ и сравнения с правоустанавливающими документами представить вариант уточнения фрагмента границы в части наложения на участки, составляющие территорию СНТ «Кабельщик» нецелесообразно.

Согласно схеме № 5 границы участков будут иметь координаты:

Описание границ земельного участка Антонюк Е. С. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 702 кв.м.

Описание границ земельного участка Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Описание изменения границ земельного участка с кадастровым номером *** в части наложения на границы земельных участков Антонюк Е.С. с кадастровым номером *** и Лапшенкова В. Н. с кадастровым номером *** (в случае, если не исключить данные из ГКН в отношении участков с кадастровыми номерами ***)

Описание границ земельного участка Рабовской И. В. и Зеленской К. Э. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Описание границ земельного участка Паниной Т. А. и Воротынской О. Н. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Описание границ земельного участка Чамова В. В. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 478 кв.м.

Описание границ земельного участка Кучук К. Д. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Описание границ земельного участка СНТ «Кабельщик» с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании эксперт Вельдгрубе Н. В., проводившая по делу землеустроительную экспертизу, поддержала свое заключение. Указала, что со стороны Кучук К. Д. имеет фактическое запользование участка истца на 1 кв.м., со стороны Шибасовой Г.А. – на 16 кв.м. Границы земельного участка истца экспертом были установлены с учетом данного запользования, поскольку фактически на данных участках находятся въездные ворота на земельные участки ответчиков. При этом, права истца таким установлением границ его земельного участка, не нарушатся.

Разрешая исковые требования в части установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером ***, исправлении реестровой ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами *** путем аннулирования данных сведений в ЕГРН, а также разрешая встречные исковые требования Кучук К. Д. об установлении факта реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010288:45, суд принимает во внимание схему №5 проведенной по делу дополнительной землеустроительной экспертизы, считает необходимым исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** путем внесения изменений в сведения ЕГРН характерных точек границ данных земельных участков.

При этом, требования истца об аннулировании в ГКН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку исключение из ГКН сведений является крайней мерой и подлежит применению только в случае отсутствия исправления реестровой ошибки иным способом.

Вместе с тем, для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***, являющегося земельным участком общего пользования СНТ «Кабельщик» по варианту, представленному экспертом, необходимо аннулировать сведения в ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ***, либо внести в них изменения. Для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков необходимо их дополнительное исследование, и, соответственно привлечение указанных лиц к участию в деле. Принимая во внимание, что к данным земельным участкам, согласно схеме СНТ «Кабельщик», также примыкают земельные участки и других смежных землепользователей, исследование в настоящем гражданском деле земельных участков с кадастровыми номерами: ***, приведет к затягиванию данного спора на неопределенный срок, что недопустимо в силу гражданского процессуального законодательства. При этом, суд отмечает, что права собственников земельных участков с кадастровыми номерами: *** исключением из ГКН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, нарушены не будут, поскольку они не лишены возможности установить границы принадлежащих им земельных участков в ином порядке, в том числе и в судебном.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца СНТ «Кабельщик» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исправлении реестровой ошибки в сведениях земельных участков с кадастровыми номерами *** подлежат удовлетворению частично, в соответствии со схемой №5 проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Требования истца по встречному иску Кучук К. Д. подлежат удовлетворению также по схеме №5 проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Разрешая исковые требования СНТ «Кабельщик» об обязании Кучук К.Д., являющуюся собственником земельного участка с кадастровым номером ***, освободить запользованную часть площадью 1 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером ***, суд исходит из того, что требования Кучук К. Д. и требования СНТ «Кабельщик» об установлении границ земельных участков удовлетворены судом, с учетом исправления реестровой ошибки, тогда как площадь земельного участка Кучук К. Д. – 450 кв.м. соответствует правоустанавливающим документам и данным ГКН (450 кв.м.). То обстоятельство, что ворота в заборе ответчика Кучук К. Д. выступают на земли общего пользования, что, в общем составило площадь запользования в 1 кв.м., не может, по мнению суда служить основанием для обязания Кучук К. Д. освободить данную часть земельного участка. Во-первых, площадь в 1 кв.м. является допустимой погрешностью при определении площадных характеристик земельного участка, а во-вторых, площадь земельного участка истца определена для установления границ с учетом данного запользования, и по сравнению с правоустанавливающими документами, она не изменилась в меньшую сторону.

Кроме того, границы земельного участка Кучук К. Д. установлены в связи с исправлением реестровой ошибки, тогда как в силу п. 7 ст. 61 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Отказывая СНТ «Кабельщик» в удовлетворении иска к Шибасовой Г. А., об обязании освободить запользованную часть земельного участка истца площадью 16 кв.м. и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** в качестве исправления реестровой ошибки и в качестве меры, обеспечивающей защиту интересов добросовестной стороны – истца СНТ «Кабельщик», в связи с недобросовестным осуществлением Шибасовой Г.А. своих прав при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, суд исходит из того, что требования истца СНТ «Кабельщик» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** установлены с учетом запользованной Шибасовой Г. А. площадью 16 кв.м., на указанной части земельного участка Шибасовой Г.А., являющимся крайним земельным участком, установлены ворота, участок Шибасовой Г.А. прошел кадастровый учет. При этом, суд отмечает, что запользованная ответчиком Шибасовой Г.А., согласно заключению площадь 16 кв.м., хотя и произведена за счет земель общего пользования, однако имела место быть до установления границ земельного участка истца. Эксперт установил, что в связи с отсутствием проектной документации, регламентирующей освоение территории СНТ, границы запользования однозначно установить не представилось возможным.

В силу п.п. 3 п. 3 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Площадь земельного участка ответчика Шибасовой Г. А. по правоустанавливающим документам составляет 562 кв.м., таким образом, запользованная ответчиком часть земельного участка площадью 16 кв.м. находится в пределах допустимого десятипроцентного значения при уточнении границ. Более того, права истца данным запользованием не нарушатся, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010288:65 установлены СНТ «Кабельщик» площадью 3058 кв.м., что по сравнению с декларированной площадью 2797 кв.м., превышает ее на 261 кв.м.

По указанным основаниям суд не может применить к ответчику Шибасовой Г. А. и положения ст. 10 ГК РФ, признав ее действия как злоупотребление правом, в указанных границах земельный участок Шибасовой Г. А. существует длительное время. Само по себе внесение изменений и уточнение данных ГКН в период рассмотрения дела не является, по мнению суда, недобросовестным поведением стороны. Более того, нарушение прав истца, в частности уменьшения площади земельного участка истца в связи с действиями ответчика, судом не установлено.

Таким образом, требования истца СНТ «Кабельщик» к ответчику Шибасовой Г. А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: ***.

Решение является основанием для внесения изменений и внесения сведений в ЕГРН по городу Москве.

Судья: Старикова Е. В.

Мотивированное решение по делу № 02-0151/2020 от 17.05.2019

02-0151/2020

Документы

Детальная проверка физлица