Решение от 23.11.2021 по делу № 02-7248/2021 от 10.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7248/21 по иску Кулешова Алексея Геннадьевича, Кулешовой Анастасии Петровны к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фиоГ, Кулешова А.П. обратились в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебных расходов.

В обоснование своих требований указав, что 02 марта 2018 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28(кв)-2/22/2(3) (АК) (далее по тексту – Договор 1), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцам объекта долевого строительства, проектные характеристики которого отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи квартиры, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

11 февраля 2019 года между адрес «МОНЕТЧИК» н Истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28(кл)-2/-1/169(0)(АК) (далее по тексту – Договор 2), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцам объекта долевого строительства: хозяйственной кладовой, проектные характеристики отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи кладовой, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

28 июня 2019 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28-34(мм)-1/-2/625(1)(АК) (далее по тексту – Договор 3), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцам объекта долевого строительства: машино-места, проектные характеристики отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи машино-места, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

30 декабря 2020 г. ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства по Договору-1 был передан Истцам 15.07.2021 г., по Договору-2 - 08.11.2021 г., объект долевого строительства по Договору-3 не передан до настоящего времени.

Таким образом, истцы просят взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» (ОГРН 1027739584400, ИНН 7718122544) в пользу Кулешова Алексея Геннадьевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-28(кв)-2/22/2(3)(АК) от 02.03.2018г. за период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г. в размере сумма. Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» (ОГРН 1027739584400, ИНН 7718122544) в пользу Кулешовой Анастасии Петровны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-28(кв)-2/22/2(3)(АК) от 02.03.2018г. за период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г. в размере сумма. Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» (ОГРН 1027739584400, ИНН 7718122544) в пользу Кулешова Алексея Геннадьевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N АкПав-28(кл)-2/-1/69(0)(АК) от 11.02.2019г. за период с 01.01.2021г. по 08.11.2021г. в размере сумма. Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» (ОГРН 1027739584400, ИНН 7718122544) в пользу Кулешова Алексея Геннадьевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N АкПав-28-34(мм)-1/-2/625(1)(АК) от 28.06.2019г. за период с 01.01.2021г. по 23.11.2021г. в размере сумма. Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в пользу Кулешов Алексей Геннадьевич компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору в размере сумма. Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в пользу Кулешовой Анастасии Петровны компенсацию морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору в размере сумма. Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в пользу Кулешов Алексей Геннадьевич штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в пользу Кулешовой Анастасии Петровны штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Взыскать с адрес «МОНЕТЧИК» в пользу Кулешова Алексея Геннадьевича в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, доверили ведение дела через представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Монетчик» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по делу, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 02 марта 2018 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28(кв)-2/22/2(3) (АК) (далее по тексту – Договор 1), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцам объекта долевого строительства, проектные характеристики которого отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи квартиры, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

11 февраля 2019 года между адрес «МОНЕТЧИК» н Истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28(кл)-2/-1/169(0)(АК) (далее по тексту – Договор 2), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцам объекта долевого строительства: хозяйственной кладовой, проектные характеристики отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи кладовой, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

28 июня 2019 года между адрес «МОНЕТЧИК» и Истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-28-34(мм)-1/-2/625(1)(АК) (далее по тексту – Договор 3), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче Истцам объекта долевого строительства: машино-места, проектные характеристики отражены в п.3.2. Договора.

Срок передачи машино-места, установленный в договоре, не позднее 30 декабря 2020 г. (пункт 5.1.2. договора).

30 декабря 2020 г. ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Объект долевого строительства по Договору-1 был передан Истцам 15.07.2021 г., по Договору-2 - 08.11.2021 г., объект долевого строительства по Договору-3 не передан до настоящего времени.

Договоры заключены согласно Закону № 214-ФЗ.

Истцы исполнили свои обязательства по Договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцами выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспорено, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия истцам в установленном порядке, ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-28(кв)-2/22/2(3)(АК) от 02.03.2018г. за период с 01.01.2021г. по 15.07.2021г. в размере сумма; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N АкПав-28(кл)-2/-1/69(0)(АК) от 11.02.2019г. за период с 01.01.2021г. по 08.11.2021г. в размере сумма; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N АкПав-28-34(мм)-1/-2/625(1)(АК) от 28.06.2019г. за период с 01.01.2021г. по 23.11.2021г. в размере сумма.

Вместе с тем, неустойка в соответствии с правилами ст. 193 ГК РФ должна исчисляться с 11.01.2021г, а не с 01.01.2021г, поскольку 01.01.2021 - выходной день, и 11.01.2021 является первым рабочим днем.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № АкПав-28(кв)-2/22/2(3)(АК) от 02.03.2018г. до сумма в пользу каждого истца; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N АкПав-28(кл)-2/-1/69(0)(АК) от 11.02.2019г. до сумма; неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору N АкПав-28-34(мм)-1/-2/625(1)(АК) от 28.06.2019г. до сумма в пользу истца фио, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости, исходя из чрезмерно высокого процента неустойки.

При этом суд также обращает внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма в пользу каждого, поскольку судом установлено нарушение прав истцов как потребителей.

Поскольку судом установлено, что права истцов как потребителей были нарушены, обязательства перед истцами по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца фио штраф в размере сумма, в пользу истца Кулешовой А.П. штраф в размере сумма с применением ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию представительские расходы в размере сумма, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний требований разумности и справедливости.

В силу ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма (за требования имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-28(░░)-2/22/2(3)(░░) ░░ 02.03.2018░. ░ ░░░░░░░  ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ N ░░░░░-28(░░)-2/-1/69(0)(░░) ░░ 11.02.2019░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ N ░░░░░-28-34(░░)-1/-2/625(1)(░░) ░░ 28.06.2019░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-28(░░)-2/22/2(3)(░░) ░░ 02.03.2018░. ░ ░░░░░░░  ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2021░.