Решение по делу № 02-5016/2023 от 30.10.2023

УИД №77RS0025-02-2023-009962-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при помощнике Звонцове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5016/2023 по исковому заявлению Головановой к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Голованова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от хххх., ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по адресу: хххх, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, с условным номером 196, общей площадью 30,25 кв.м. не позднее хххххх Цена договора составила 3 071 677 руб. 38 коп., которая оплачена истцом своевременно и в полном объеме. Однако, обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, ответчик не исполнил. Квартира передана истцу лишь ххх. Претензия истца, направленная ответчику, с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства оставлена ответчиком без ответа, неустойка истцу в добровольном порядке не выплачена. Ссылаясь на нарушение ответчиком прав истца как потребителя, истец просила взыскать с ответчика неустойку за период хххх в размере 276 860 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 руб.

Истец Голованова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с хххх. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до хххх, предоставляется отсрочка до ххх.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ххх между ООО «Староселье» и Головановой О.А. заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ хххх, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус №2, расположенный по адресу: гхххх 1, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства (квартира с условным номером 196, общей площадью 30,25 кв.м.) и выполненные отделочные работы участнику долевого строительства (Голованова О.А.), а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства и выполненные отделочные работы.

Цена договора установлена пунктом 4.1 договора и составляет 3 071 677 руб. 38 коп., которую истец обязался уплатить в порядке, предусмотренном договором.

В силу п. 6.1. договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору - в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с хххх.

Оплата цены договора истцом произведена, что со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Однако, ответчиком обязательства по окончанию строительства и передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены.

Квартира передана истцу лишь хххх

хххх Голованова О.А. направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Какого-либо ответа на указанную претензию от ответчика не последовало.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от ххх., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период хххх.

По состоянию на дату надлежащего исполнения обязательств застройщиком, предусмотренную договором, установлена ставка рефинансирования в размере 6,5%.

Таким образом, неустойка за период хххх составляет 276 860 руб. 52 коп., исходя из расчета 3 071 677 × 208 × 2 × 1/300 × 6,5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 200 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 110 000 руб. (200 000+20 000)/2).

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 руб., исходя из сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 6 268 руб. 61 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Головановой к ООО «Специализированный застройщик «Староселье» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Головановой с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 110 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 22 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Староселье» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 268 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 20.12.2023