Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2016 ~ М-1031/2016 от 05.05.2016

2-1094/16

         Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года                                                 г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи                                   ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                              ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максимова М.В. к Ларину Н.И., Лариной Л.И. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками Лариным Н.И. и Лариной Л.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ларины продали ему часть жилого дома (литер А,А1,а), общей площадью 62,1 кв.м., и 55/136 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 859 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что поскольку Ларины уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, он обращался в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие продавцов.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ его требования были удовлетворены частично, суд постановил:

«Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ларина Н.И. и Лариной Л.И. к Максимову М.В. на часть жилого дома литер А,А1,а, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между Максимовым М.В., с одной стороны, и Лариным Н.И. и Лариной Л.И., с другой стороны».

На основании вышеуказанного решения за ним было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома литер А,А1,а, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Максимов М.В. указывает, что в удовлетворении иска в части государственной регистрации перехода права собственности на 55/136 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ему было отказано.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - Ларина Л.И., доля в праве - 28/136;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - Ларин Н.И., доля в праве - 27/136.

Максимов В.В. указывает, что он намерен надлежащим образом оформить свои права на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома, однако вышеуказанные записи в ЕГРПН препятствуют ему в этом. В связи с чем, он вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец полагает, что суд должен признать отсутствующим право общей долевой собственности Ларина Н.И. и Лариной Л.И. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Изначально право общей долевой собственности Лариной Л.И. и Ларина Н.И. на земельный участок возникло на основании соглашения о закреплении долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, Лариным Н.И. и Лариной Л.И.; постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за плату, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность Лариным Н.И., ФИО2, ФИО4»; договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3; договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Лариной Л.И..

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными:

Соглашение о закреплении долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4, ФИО3 и Лариной Л.И.

Постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за плату, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность Лариным Н.И., Лариной Л.И., ФИО2»;

договор купли-продажи 17/136 ид.д. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3859 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО1;

договор купли-продажи 27/136 ид.д. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3859 кв.м, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Лариным Н.И.;

договор купли-продажи 28/136 ид.д. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3859 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Лариной Л.И.

Истец Максимов В.В. указывает, что то обстоятельство, что Ларины не обладают правом общей долевой собственности на земельный участок, установлено вступившим в законную силу решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое имеет преюдициальное значения для рассмотрения настоящего спора.

Истец полагает, что, так как договоры купли-продажи земельного участка были признаны судом недействительными, то следует признать отсутствующим право общей долевой собственности Ларина Н.И. и Лариной Л.И. на участок с кадастровым номером №, площадью 3 859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признание права общей долевой собственности Лариных отсутствующим необходимо ему для приобретения в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 8, 167, 168 ГК РФ истец просит:

1. Признать отсутствующим право собственности Лариной Л.И. на 28/136 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 859 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Признать отсутствующим право собственности Ларина Н.И. на 27/136 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 859 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики Ларины Н.И. и Л.И. надлежащим образом извещенные по адресу, имеющемуся в распоряжении суда, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В адрес ответчиков были направлены судебные извещения о дате и времени судебного разбирательства, что подтверждается конвертами, возвращенными в суд с отметками «истек срок хранения». Указанное свидетельствует о том, что судом надлежащим образом исполнены обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренные ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени слушания дела, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений относительного предмета спора от ответчиков Лариных и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым М.В. - с одной стороны, и Лариным Н.И. и Лариной Л.И. - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, по условиям которого, покупатель приобрел у продавцов по 1\2 ид.д. части жилого дома литер АА1а и 27/136 и 28/136 ид.д. (55/136 ид.д.) земельного участка площадью 3859 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО2, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ларину Н.И., Лариной Л.И., ФИО3 о признании недействительными соглашения о закреплении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, договора купли – продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделок постановлено:

«Исковые требования Любарь Н.А. удовлетворить частично.

Признать соглашение о закреплении долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 недействительным.

Признать постановление администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за плату, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4», недействительным.

Признать договор купли-продажи 17/136 ид.д. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3859 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО4, недействительным.

Признать договор купли-продажи 27/136 ид.д. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3859 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3, недействительным.

Признать договор купли-продажи 28/136 ид.д. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3859 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО2, недействительным.

В остальной части иска отказать».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку продавцы Ларины уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Максимов В.В. обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Максимова М.В. удовлетворены частично.

Решением постановлено:

«Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 и ФИО2 к ФИО7 на часть жилого дома литер АА1а, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, с одной стороны и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны.

Прекратить за ФИО3 право собственности на ? ид.д. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА1а, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? ид.д. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер АА1а, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, недействительным в части продажи 55/136 ид.д. земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 5 566 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 5 566 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 судебные расходы в сумме 5 566 рублей 67 копеек.

Данное решение является основанием для Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности на часть жилого дома литер АА1а, общей площадью 62,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.»

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Максимова В.В. в части государственной регистрации перехода права собственности на 55/136 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0102048:62, площадью 3 859 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было отказано по тому основанию, что на момент продажи Максимову М.В, имущества Ларины не обладали правом собственности на доли земельного участка, поскольку их правоустанавличающие документы признаны недействительными решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ за Максимовым М.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома литер А,А1,а, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 859 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за:

- Лариной Л.И. - 28/136 доли,

- ФИО3 - 27/136 доли.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

То обстоятельство, что ФИО3 и ФИО2 не обладали правом общей долевой собственности на земельный участок, установлено вступившим в законную силу решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано: «В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».

На основании изложенного заявленные истцом требования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на 28/136 долей и ФИО3 на 27/136 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 859 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова В.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Лариной Л.И. на 28/136 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 859 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать отсутствующим право собственности Ларина Н.И. на 27/136 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 859 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ        п/п

Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова

<данные изъяты>