Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6056/2021 ~ М-5746/2021 от 20.08.2021

                                                                                                 Дело №

УИД 26RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 г.                                                                                     <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С. В..,

при секретаре: Коноваловой И.А.

с участием: истца Максимчук Ю.М.., представителя ответчика ДОНТ «Вольница-2» - Конышевой Т.С., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица – администрации <адрес> Ярошенко А.Ф., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимчук Ю. М. к ДОНТ «Вольница-2» о признании права собственности на земельный участок,

                                                     УСТАНОВИЛ:

            Истец Максимчук Ю.М. обратился в суд с иском к ДОНТ «Вольница-2» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований указано, что с дата истец владеет земельным участком № (260), расположенным по адресу: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2», общей площадью 614 кв. метров. Согласно поданному заявлению, истец был принят членом Садового товарищества «Вольница-2» и ему был выделен земельный участок № с кадастровым номером 26:12:014201:497, общей площадью 614 кв. метров, расположенный: <адрес>, ДОНТ «Вольиица-2».

Он оплатил вступительный взнос и ему была выдана членская книжка.

Более 20 лет истец пользуется земельным участком, считая его своей собственностью, владеет им, занимаясь садоводством и огородничеством на открытом грунте.

Указанным земельным участком истец владеет открыто, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляет непрерывно, добросовестно из его владения имущество никогда не выбывало и он предполагал, что владеет имуществом как собственник.

Подтверждается это протоколом Общего собрания Садового Товарищества «Вольница-2» № от дата, справкой и членской книжкой садовода «Вольница-2». Максимчук Ю.М. регулярно оплачиваются членские взносы за пользование земельным участком.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий никто к нему не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

дата согласно протокола общего собрания садового товарищества «Вольница-2» было принято решение о реорганизации СТ «Вольница-2» в форме преобразования в ДОИТ «Вольница-2. В соответствии с принятым решением общего собрания СТ «Вольница-2» от дата были переданы материальные ценности и документы от СТ «Вольница-2» ДОНТ «Вольница -2» на основании акта о приеме- передачи материальных ценностей и документальных материалов от СТ «Вольница-2» ДОНТ «Вольница-2» от дата.

Истцу необходимо установить факт владения земельным участком № в течение срока приобретательной давности в целях регистрации права собственности на него.

Просит признать право собственности Максимчук Ю.М. на земельный участок № с кадастровым номером 26612:014201:497, общей площадью 614 кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, ДОНТ «Вольница-2» в силу приобретательной давности.

             Истец Максимчук Ю.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске и просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика ДОНТ «Вольница-2» - Конышева Т.С. просила исковые требования Максимчук Ю.М. удовлетворить в полном объеме, пояснив, что истец действительно пользуется земельным участком более 20 лет беспрерывно, добросовестно оплачивает членские взносы.

          Представитель третьего лица - администрации <адрес> Ярошенко А.Ф. в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила суд отказать Максимчук Ю.М. в заявленных требованиях о признании права собственности на земельный участок в полном объеме, поскольку истцу необходимо было обратиться в административном порядке с заявлением в КУМИ <адрес>.

          Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно и. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, дата согласно протокола общего собрания садового товарищества «Вольница-2» было принято решение о реорганизации СТ «Вольница-2» в форме преобразования в ДОИТ «Вольница-2. В соответствии с принятым решением общего собрания СТ «Вольница-2» от дата были переданы материальные ценности и документы от СТ «Вольница-2» ДОНТ «Вольница -2» на основании акта о приеме- передачи материальных ценностей и документальных материалов от СТ «Вольница-2» ДОНТ «Вольница-2» от дата.

Судом установлено, что с дата истец владеет земельным участком № (260), расположенным по адресу: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2», общей площадью 614 кв. метров. Согласно членской книжки, истец был принят членом Садового товарищества «Вольница-2».

Права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствии со ст. 11 Федерального закона от дата № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до дата и продолжалось до введения в действие ч. 1 ГК РФ, таким образом, закону придана обратная сила.

Согласно п. 9.1 ФЗ от дата № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется согласно ст.49 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком но иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления Верховного суда РФ пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что Максимчук Ю.М. является членом ДОНТ «Вольница-2», фактически образованного и приобретшего земли до вступления в силу Федерального закона от дата № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», добросовестно и на законных основаниях, владею участком №, расположенным на территории данного товарищества, который был выделен ему до введения в действие Федерального закона от дата № 66-ФЗ, использует участок по его целевому назначению, споров со смежными землепользователями не имеет, регулярно оплачивает ежегодные членский и целевые взносы, задолженность по их оплате отсутствует.

             При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования Максимчук Ю.М., о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Максимчук Ю. М. к ДОНТ «Вольница-2» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

            Признать за Максимчук Ю. М. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 26:12:014201:497, расположенный по адресу: <адрес>, ДОНТ «Вольница-2».

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                             С.В. Рогозин