Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3936/2014 ~ М-3075/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-3936/24-2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Колосковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова С.В. к Карельской региональной общественной организации МЖК (КРОО МЖК), обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческо-инвестиционный молодежный комплекс» (ООО «КИМК») о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

установил:

Попов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс», Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс» о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс» и Поповым С.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве. Заказчиком-застройщиком объекта строительства является ООО «Коммерческо-инвестиционный молодёжный комплекс». В соответствии с условиями договора ответчик обеспечивает передачу истцу нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающего в себя помещения № и № с прилегающим коридором, расположенного на первом этаже 48-ми квартирного жилого дома по <адрес>, строительный номер № в г. Петрозаводске. Плановая сдача объекта в эксплуатацию установлена - ДД.ММ.ГГГГ год. Стоимость строительства составила <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП РФ по РК был составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнут объект незавершённого строительством, находящийся на стадии строительства по адресу: <адрес>, (на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.); 6-этажное здание, строящееся из красного кирпича. По мнению истца, данные действия могут привести к утрате объекта договора долевого участия и тем самым, нарушению его прав. Ссылаясь на положения статей 12, 128, 130, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающего в себя помещения № и № с прилегающим коридором, расположенного на 1 этаже 48-ми квартирного жилого дома по <адрес>, строительный номер № в г. Петрозаводске (на земельном участке с кадастровым номером №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГУБ «ФКП Росреестра» по РК, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражений относительно удовлетворения искового заявления не представил.

Представитель отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г. Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель третьего лица ФГУБ «ФКП Росреестра» по РК в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, до начала судебного заседания представили отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из пунктов 1 и 2 статьи 1, пунктов 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Пунктом 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИМК» (агент) и КРОО «МЖК» (принципал) заключен агентский договор на совершение действий по организации финансирования строительства, поиску и привлечению инвесторов для финансирования строительства №. Согласно пункту 1.1 договора объект инвестирования, в том числе строительство 48-квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, строительный адрес: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 в целях выполнения своих обязательств по настоящему договору агент обязуется по поручению принципала осуществлять поиск инвесторов для заключения договоров долевого строительства (пункт 2.1.1). Пунктом 2.1.2 определена обязанность заключения договоров долевого участия в строительстве с целью финансирования строительства домов с инвесторами от своего имени, на условиях стоимости квадратного метра строящейся недвижимости, установленной по согласованию с принципалом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИМК» и Поповым С.В. заключен инвестиционный контракт №. По условиям указанного контракта стороны договорились о вложении денежных средств (капитальных вложений) в 48 квартирном жилом доме по <адрес>, строительный номер № в г. Петрозаводске. Согласно пункту 3.1 договора заказчик обязуется освоить предоставляемые дольщиком средства, обеспечить ввод инвестируемого объекта в эксплуатацию и предоставить дольщику площади в соответствии с пунктом 2.1 с дальнейшим наделением дольщика правами владения, пользования и распоряжения собственностью по акту приема-передачи.

Плановая сдача объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ год (пункт 4.2 договора).

Попов С.В., в свою очередь, принял на себя обязательства предоставить инвестиции для освоения на вышеуказанном объекте, стоимость предоставляемых дольщиком нежилых помещений составляет <данные изъяты> руб. (пункт 2.2 договора).

Следовательно, заключенный между сторонами договор фактически является формой привлечения денежных средств истца для его участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Истец свои обязательства по финансированию строительства нежилого помещения по указанному выше договору о долевом участии в строительстве выполнил полностью, что подтверждается представленными в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также не оспаривались стороной ответчиков.

В установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не исполнены, до настоящего времени работы на объекте не завершены.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Разрешение на строительство 48-квартирного жилого дома получено КРОО «МЖК» ДД.ММ.ГГГГ. Первый договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства дома по <адрес>, заключён ДД.ММ.ГГГГ.

В силу частей 1 и 2 статьи 1 и части 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 01 апреля 2005 года, данный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, разрешение на строительство которых получены до вступления его в силу.

Согласно заключенному с истцом договору дольщик финансирует строительство объекта недвижимости денежными средствами в сумме и на условиях, предусмотренных договором. Заказчик аккумулирует денежные средства всех дольщиков и направляет их, обеспечивая финансирование работ по строительству объекта. После ввода объекта в эксплуатацию заказчик обеспечивает передачу дольщику нежилые помещения для оформления права собственности на указанный объект.

Таким образом, презюмируется обязанность ООО «КИМК» в установленный договором срок передать участнику долевого строительства Попову С.В. объект долевого строительства – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающего в себя помещения № и № с прилегающим коридором, расположенного на первом этаже 48-ми квартирного жилого дома по <адрес>, строительный номер № в г. Петрозаводске.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле не опровергнуты.

В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с положениями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Попов С.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «КИМК», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец по независящим от него обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность нежилого помещения, стоимость которого им полностью оплачена, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в виде оплаченного им нежилого помещения.

При этом, суд принимает во внимание признание иска представителем ответчиков, полагая, что оно выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Данное решение в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Поповым С.В. право собственности на объект незавершённого строительством жилого дома в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающего в себя помещения № и №, с прилегающим коридором, расположенного на 1 этаже 48-ми квартирного жилого дома по <адрес>, строительный номер № в <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2014 г.