Решение по делу № 02-0256/2018 от 08.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2018 по иску наименование организации к фио о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио и, уточнив исковые требования, просило расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата № 01/2013, заключенный между наименование организации и фио, взыскать сумму уплаченного задатка в двукратном размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, убытки в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал на то, что дата между ним и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от № 01/2013, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество не обремененное залогом, правами третьих лиц, под арестом не состоящим. Стоимость имущества составляет сумма. В счет исполнения обязательств по оплате имущества истец произвел оплату задатка в размере сумма. Право собственности истца на недвижимое имущество было зарегистрировано дата. Однако данное имущество по акту приема-передачи ответчиком истцу не передано. Впоследствии истцу стало известно, что спорное имущество обременено правами третьих лиц и уже после заключения указанного договора купли-продажи дата был введен запрет на совершение сделок с имуществом, дата и дата наложен арест и до настоящего времени имущество находится под арестом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи. Кроме того, по условиям договора купли-продажи ответчик обязался передать истцу в числе прочего имущества жилые дома, площадью 72 кв.м. каждый, однако данных домов на земельном участке не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора другой стороной, что является основанием для расторжения договора купли-продажи. дата истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств, а также уплаты в соответствии с п. 2.6 договора двойной суммы задатка. Однако данные требования оставлены без ответа. Кроме того, за период с момента покупки недвижимого имущества истец понес убытки, связанные с расходами по содержанию имущества в размере сумма, что подтверждается платежными документами.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от № 01/2013.

В соответствии с условиями настоящего договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1001), общей площадью 8930 кв. м. (участок № 1), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу адрес;

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1002), общей площадью 8930 кв.м. (Участок № 2), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес;

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1003), общей площадью 8918 кв.м. (Участок № 3), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес;

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1004), общей площадью 8918 кв.м. (Участок № 4), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес;

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001017:1005), общей площадью 8918 кв.м. (Участок № 5), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес;

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001010:1007), общей площадью  8930 кв.м. (Участок № 6), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес;

- земельный участок (кадастровый (или условный) номер 77:05:0001010:1008), общей площадью 8930 кв.м. (Участок № 7), разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес;

- жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1 этаж, общей площадью 72 кв. м. (Дом № 1), кадастровый (или условный) номер 77-77-20/004/2010-345, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001017:1001, находящийся по адресу: адрес;

- жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1 этаж, общей площадью 72 кв. м. (Дом № 2), кадастровый (или условный) номер 77-77-20/004/2010-340, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001017:1008, находящийся по адресу: адрес.

Согласно п.п. 1.3, 1.4 договора, продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество не продано, не заложено, в аренде, под арестом (запрещением) не состоит, обязательствами не обременено, права на него не переуступлены, является свободными от любых правовых притязаний третьих лиц. Продавец гарантирует, что в объектах недвижимости жилого назначения, а именно дом № 1 и дом № 2, никто не зарегистрирован и не проживает.

В силу п. 2.1 договора, общая сумма настоящего договора составляет сумму эквивалентную сумма, в т.ч. НДС. Цена недвижимого имущества составляет:

- участок № 1 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС;

- участок № 2 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС;

- участок № 3 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС;

- участок № 4 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС;

- участок № 5 - сумму, эквивалентную сумма, без НДС;

- участок № 6 - сумму эквивалентную сумма, без НДС;

- участок № 7 - сумму эквивалентную сумма, без НДС;

- дом № 1 - сумму, эквивалентную сумма, в т.ч. НДС 18%;

- дом № 2 - сумму, эквивалентную сумма, в т.ч. НДС 18%.

Оплата осуществляется в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

Пунктами 2.5, 2.6 договора стороны установили, что покупатель уплачивает продавцу задаток в размере суммы эквивалентной сумма в качестве обеспечения исполнения обязанностей по настоящему договору. Оплата осуществляется в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты суммы задатка. Оплата производится в день подачи документов на государственную регистрацию настоящего договора и перехода прав собственности на недвижимое имущество в пользу покупателя. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты цены недвижимого имущества.

Если за неисполнение настоящего договора ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение настоящего договора ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. При этом стороны определили, что неисполнением настоящего договора признается неисполнение как полностью, так и в части любого из условий договора, в результате чего стороны не могут достичь предусмотренных договоренностей.

В соответствии с п. 3.1 договора, продавец обязан в 5-дневный срок с даты регистрации настоящего договора и перехода прав собственности на недвижимое имущество передать покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

В случае, если после перехода к покупателю прав собственности на недвижимое имущество, определенное настоящим договором, к покупателю будут предъявлены требования, заявленные в судебном порядке об истребовании всего приобретенного им недвижимого имущества или его части, возникшие до момента перехода прав собственности, а также если станет известно о наличии какого-либо обременения недвижимого имущества, существующего до момента перехода прав собственности на покупателя, продавец в течение трех дней с даты уведомления его об этом покупателем, обязан возвратить последнему все полученное по настоящему договору. Также в этом случае дополнительно применяются положения о задатке, предусмотренные п. 2.6. настоящего договора.

дата сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым полный расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1/2013 от дата осуществляется покупателем в течение 10-ти рабочих дней с момента передачи продавцом покупателю недвижимого имущества свободным от любых правовых притязаний третьих лиц, но не ранее, чем после снятия с указанного недвижимого имущества всех обременений, а также разрешения связанных с указанным недвижимым имуществом судебных споров в установленном порядке (п. 2.1 соглашения). Покупатель в дополнение к задатку, указанному в п. 2.5 договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/2013 от дата, уплачивает продавцу задаток в сумме, эквивалентной сумма в качестве обеспечения исполнения обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01/2013 от дата. Оплата осуществляется в рублях по курсу Банка России на день оплаты суммы задатка. Оплата производится в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания данного дополнительного соглашения. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты цены недвижимого имущества.

Истцом в счет исполнения обязательств по оплате имущества произведена оплата задатка в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата на сумму сумма и платежным поручением № 2 от дата на сумму сумма (л.д. 27, 28).

Право собственности истца на недвижимое имущество было зарегистрировано дата.

Однако данное имущество по акту приема-передачи ответчиком истцу не передано.

Впоследствии истцу стало известно, что спорное имущество обременено правами третьих лиц и уже после заключения указанного договора купли-продажи дата был введен запрет на совершение сделок с имуществом, дата и дата наложен арест (т. 2 л.д 73-115) и до настоящего времени имущество находится под арестом.

Также представитель истца в судебном заседании пояснил, что по условиям договора купли-продажи ответчик обязался передать истцу в числе прочего имущества жилые дома, площадью 72 кв.м. каждый, однако данных домом на земельном участке не имеется (т. 2 л.д 17), что представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. По мнению истца, данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора другой стороной, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

дата истец в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств, а также уплаты в соответствии с п. 2.6 договора двойной суммы задатка. Однако данные требования оставлены без ответа. Кроме того, за период с момента покупки недвижимого имущества истец понес убытки, связанные с расходами по содержанию имущества в размере сумма, что подтверждается платежными документами.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество до настоящего времени находится под арестом, по акту приема-передачи ответчиком истцу не передано, что является существенным нарушением со стороны ответчика п.п. 1.3, 1.4, 3.1 условий договора, на земельном участке отсутствуют дома, являющиеся предметом договора, что нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, а в совокупности указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, суд, руководствуясь условиями п. 4.2 договора, и положениями закона, считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере сумма в рублях по курсу Банка России на день составления искового заявления, а именно сумма (2 000 000 х 65,2535).

Также, в соответствии с п. 2.6 договора купли-продажи за неисполнение условий договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере сумма в рублях по курсу Банка России на день составления искового заявления, а именно сумма (2 000 000 х 65,2535).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Уведомление истца о расторжении договора и возврате денежных средств получено ответчиком дата. Уведомлением установлен 3-дневных срок для удовлетворения требований.

Таким образом, при сумме задолженности сумма проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата (дата + 3 дня) по дата составляют:

- с дата по дата (26 дн.): 261 014 000 x 26 x 10,74% / 365 = сумма

- с дата по дата (29 дн.): 261 014 000 x 29 x 10,51% / 365 = сумма

- с дата по дата (30 дн.): 261 014 000 x 30 x 9,91% / 365 = сумма

- с дата по дата (33 дн.): 261 014 000 x 33 x 9,49% / 365 = сумма

- с дата по дата (28 дн.): 261 014 000 x 28 x 9,39% / 365 = сумма

- с дата по дата (17 дн.): 261 014 000 x 17 x 7,32% / 365 = сумма

- с дата по дата (24 дн.): 261 014 000 x 24 x 7,32% / 366 = сумма

- с дата по дата (25 дн.): 261 014 000 x 25 x 7,94% / 366 = сумма

- с дата по дата (27 дн.): 261 014 000 x 27 x 8,96% / 366 = сумма

- с дата по дата (29 дн.): 261 014 000 x 29 x 8,64% / 366 = сумма

- с дата по дата (34 дн.): 261 014 000 x 34 x 8,14% / 366 = сумма

- с дата по дата (28 дн.): 261 014 000 x 28 x 7,90% / 366 = сумма

- с дата по дата (29 дн.): 261 014 000 x 29 x 8,24% / 366 = сумма

- с дата по дата (17 дн.): 261 014 000 x 17 x 7,52% / 366 = сумма

- с дата по дата (32 дн.): 261 014 000 x 32 x 10,50% / 366 = сумма

Итого: сумма

Таким образом, с фио в пользу наименование организации подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, принимая во внимание, что истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие прямой причинно-следственной связи между виновными действиями или бездействием ответчика, связанными с обременением недвижимого имущества, и наступившими последствиями в виде расходов по содержанию имущества, суд приходит к выводу об отказе наименование организации в удовлетворении требований о взыскании убытков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата № 01/2013, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

фио Суслов