Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2019 ~ М-350/2019 от 24.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2019 года                       г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

с участием адвоката Капусты С.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1302/19 по иску Видищевой Е. Б. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

         УСТАНОВИЛ:

Видищева Е.Б. (далее – Истец) обратилась с указанным иском в суд, в обоснование которого сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1778 кв. м, кадастровый номер – <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного, расположенного по адресу: <адрес> В <дата> на указанном земельном участке ею был возведен 2- х этажный жилой дом общей площадью - 374,2 кв. м, из них жилой – 186,6 кв. м, состоящих их помещения лит. А и А1. После этого она обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с Уведомлением о планируемом строительстве жилого дома с указанием параметров объекта строительства, к которому были приложены, предусмотренные ч. 3 ст. 51-1 Градостроительного кодекса РФ документы. <дата> Администрацией Раменского муниципального района ей было направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам со ссылкой на то,что расстояние от построенного жилого дома до границы со смежными земельными участками составляет менее 3-х метров; что земельный участок находится в пределах приаэродромной территории аэродромов Домодедово, Раменское, Черное, Чкаловский, а также необходимости получения информации о необходимости проведения государственной историко – культурной экспертизы. Указанные обстоятельства вынудили ее обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенный жилой дом.

    В судебном заседании Истец отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, его представитель по ордеру адвокат Капуста С.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно сославшись на выводы, содержащиеся в техническом заключении эксперта ФИО1., согласно которым построенный Истцом жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, правилам землепользования и застройки, соответствует градостроительным, строительно – техническим, пожарным, санитарно – эпидемиологическим, экологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Представитель Ответчика – Администрации Раменского муниципального района Московской области по доверенности Лыкова Н.Г. в судебном заседании отсутствовала, представила в суд письменное мнение по иску, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку в материалах дела не представлены доказательства того, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

    Суд, заслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Видищевой Е.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1778 кв. м, кадастровый номер – <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

    В <дата> Истцом на указанном земельном участке был возведен 2- х этажный жилой дом общей площадью - 374,2 кв. м, из них жилой – 186,6 кв. м, состоящих их помещения лит. А и А1., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным Московским областным БТИ по состоянию на <дата> ( л.д. 8-15).

<дата> Истец обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с Уведомлением о планируемом строительстве жилого дома на принадлежащем мне земельном участке с указанием параметров объекта ИЖС, к которому были приложены, предусмотренные ч. 3 ст. 51-1 Градостроительного кодекса РФ документы (л.д. 16-18)

<дата> Администрацией Раменского муниципального района в ответ было направлено Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом установленным параметрам со ссылкой на то, расстояние от построенного жилого дома до границы со смежными земельными участками составляет менее 3-х метров; что земельный участок находится в пределах приаэродромной территории <адрес>, а также необходимости получения информации о необходимости проведения государственной историко – культурной экспертизы (л.д. 19-20)

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 указанной статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином предусмотренном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в других документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Суд приходит к выводу, что имеются указанные в вышеприведенной норме основания для признания права собственности на самовольно возведнный Истцом жилой дом по нижеследующим причинам.

    Как было указано выше, земельный участок, на котором расположен указанный дом, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Согласно части 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка;

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 ФЗ « О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не боле чем двадцать метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Жилой дом после проведенной Истцом реконструкции соответствует указанным в данном пункте параметрам: количество надземных этажей – 2, максимальная высота – 5,78 м, что подтверждается техпаспортом БТИ, а также техническим заключением специалиста.

     Соответствие жилого дома строительным и иным обязательным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан подтверждено заключением строительно- технического эксперта ФИО1

Земельный участок, на котором расположен возведенный Истцом дом, согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения <...>, утвержденным решением Совета депутатов Раменского муниципального района от <дата>, расположен в зоне жилой застройки.

    В связи с этим суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Истцом права собственности на жилой дом, состоящий из: лит.А,А1, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно ст.12 ГК РФ один из способов зашиты гражданских прав является признание права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,12, 218, 222 ГК РФ,ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Видищевой Е. Б. право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, площадь здания – 379,9 кв.м, общей площадью 374,2 кв.м, из них жилой 186,6 кв.м, состоящего из лит. А и А1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

    Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: