Решение по делу № 33-9412/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, ответчика Власовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Посланников 3/5» к Власовой Татьяне Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и оплате услуг по охране многоквартирного дома,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Посланников 3/5» к Власовой Татьяне Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, ответчика Власовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2023 по исковому заявлению ТСЖ «Посланников 3/5» к Власовой Татьяне Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и оплате услуг по охране многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес, Посланников пер., д. 3, стр. 5, кв. 6 и обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 25.07.2019, 02.11.2020, 07.04.2021, 21.06.2022 были утверждены сметы доходов и расходов.

Исходя из протоколов от 25.07.2019, 02.11.2020, 07.04.2021 плата за содержание общего имущества с 25.07.2019 по 21.06.2022 устанавливается из расчета сумма за 1кв.м. общей площади квартиры, при сохранении отчисления на охрану в размере сумма с квартиры ежемесячно. Таким образом, при площади квартиры ответчика 67,5 кв.м. ежемесячная плата за содержание общего имущества составит сумма, а отчисления на охрану – сумма

С 21.06.2022 плата за содержание общего имущества устанавливается из расчета сумма за 1кв.м. общей площади квартиры, при сохранении отчисления на охрану в размере сумма с квартиры ежемесячно. Таким образом, при площади квартиры ответчика 67,5 кв.м. ежемесячная плата за содержание общего имущества составит сумма, а отчисления на охрану – сумма

Ответчик знал о проведении общих собраний и принятых ими решениях, их не оспаривал, однако оплату не производит.

В соответствии со ст. 122 ГПК РФ требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи предъявляется в суд в приказном порядке. 15.04.2022 по заявлению истца мировым судьей судебного участка № 361 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу задолженности в размере сумма, однако впоследствии отменен. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества и оплате услуг по охране многоквартирного дома в размере сумма, неустойку согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере сумма, судебные расходы на представителя в размере сумма и по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец не является управляющей организацией дома и не вправе выставлять к обязательной ежемесячной оплате требования об оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так как в доме имеется другая управляющая организация, выставляющая платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома, и задолженности перед надлежащей управляющей организацией по оплате жилищно-коммунальных услуг истец не имеет. Присылаемые истцом платежные документы содержат указание на оплату «взносов на осуществление уставной деятельности ТСЖ», в том числе оплата труда обслуживающего персонала, юридическое сопровождение, резерв и т.п., что не относится к содержанию общего имущества дома

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Судом из материалов дела установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес, Посланников пер., д. 3, стр. 5, кв. 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Посланников 3/5» утверждены отчеты об итогах хозяйственной деятельности и исполнения сметы доходов и расходов ТСЖ, приняты отчеты ООО «Управляющая компания «Экологический фактор» по итогам работы за прошедший год, согласованы договоры с данной управляющей компанией на будущий год.

Согласно расчетам истца, у ответчика возникла перед истцом задолженность по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома и охране за период с 10.12.2019 по 10.12.2021 в размере сумма, также истцом в соответствии п. 14 ст. 155 ЖК РФ на возникшую задолженность начислены пени в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Оценивая доводы сторон, суд отмечает, что согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией; управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Закон не допускает одновременное управление многоквартирным домом Товариществом собственников жилья и управляющей организацией.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что именно ТСЖ «Посланников 3/5» оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, между тем, судом установлено, что управляющей организацией дома является ООО «УК Экологический фактор», в пользу которой ответчик производит оплату за содержание и ремонт общего имущества дома и задолженности перед которой по оплату жилищно-коммунальных услуг не имеет.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что наличие спора между данными организациями по вопросу предоставления услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и отсутствие доказательств разграничения ответственности между управляющей организацией дома и ТСЖ в части распределения функций по содержанию многоквартирного дома и сбора платежей за данные услуги не может служить основанием для возложения на потребителя обязанности по двойной оплате этих услуг, и как, следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Услуги охраны, видеонаблюдения, оплаты взносов на осуществление уставной деятельности ТСЖ, оплаты труда обслуживающего персонала, юридическое сопровождение, резерв и т.п. не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, а являются дополнительными. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 0304.2013 № 290. Названные выше услуги в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не могут рассчитываться согласно требованиям ст. 154 ЖК РФ, так как к коммунальным услугам не относятся.

Стоит отметить, что согласно ст. 12 ГК РФ лицо свободно в выборе способа защиты своего права. Суд не вправе по своей инициативе изменять предмет и основания иска и должен рассмотреть дело в пределах лишь тех требований, которые заявлены истцом, поскольку право на изменение предмета и оснований иска является исключительным диспозитивным правом истца. Выход суда за пределы исковых требований не должен вести к рассмотрению нового иска или требования, которое не было заявлено стороной по делу.

При таких обстоятельствах, поскольку правовых оснований для взыскания истцом оплаты по жилищно-коммунальным услугам и начислению пени в соответствии с требованиями жилищного законодательства не установлено, управление и содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется иной управляющей организацией, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Посланников 3/5» к Власовой Татьяне Валентиновне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 27.04.2023.