Решение по делу № 2-1410/2018 ~ М-1219/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-1410/2018        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 16 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Шабалиной А.С.,

с участием истцов Хромовой О.Н., Кулыгиной Ю.В., действующей в интересах ..... гр.К.А.,

представителя истцов – адвоката Фалеева О.В., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Хромовой О.Н., Кулыгиной Ю.В., действующей в интересах ..... гр.К.А. к администрации г. Березники о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Хромова О.Н. и Кулыгина Ю.В., действующая в интересах ..... гр.К.А. обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...... В обоснование заявленных требований указано, что в ..... ООО «Березниковским учебно-производственным предприятием Всероссийским обществом слепых» гр.Ш.М., являющемуся дедушкой Хромовой О.Н., была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ...... В данной квартире были зарегистрированы дедушка - гр.Ш.М., бабушка - гр.К.У., а также их дети гр.К.Т. и гр.Х.Л. (мать Хромовой О.Н.). После ..... на данную квартиру был выдан ордер №. С ..... Хромова О.Н. в вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает по настоящее время, позже в ..... в данную квартиру была зарегистрирована дочь Хромовой О.Н. – Кулыгина Ю.В., которая также проживает по настоящее время. Мать Хромовой О.Н. переехала жить в ....., сестра матери – гр.К.Т. в ..... вышла замуж и переехала жить к мужу. Дедушка Хромовой О.Н. умер в ....., а бабушка в ..... В ..... в квартиру по ..... была зарегистрирована внучка Хромовой О.Н. – гр.К.А. Иных лиц, кроме Хромовой О.Н., Кулыгиной Ю.В. и гр.К.А. по вышеуказанному адресу не зарегистрировано и не проживает. Спорная квартира на балансе «Березниковского учебно-производственного предприятия Всероссийской общество слепых» не состояла и не числится в реестре муниципального имущества МО «Город Березники», сведения о правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют. Хромова О.Н. и Кулыгина Ю.В. спорной квартирой пользуются на условиях социального найма, за свой счет производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии. Иных лиц претендующих на данную квартиру не имеется. Просят признать за Хромовой О.Н. и ..... гр.К.А. право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в порядке приватизации по 1/2 доли каждой.

Истец Хромова О.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Истец Кулыгина Ю.В., действующая в интересах ..... гр.К.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов адвокат Фалеева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Березники – Холодков А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не указал.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из представленных материалов, Шерстобитову М.И. было предоставлено Березниковским учебно-производственным предприятием Всероссийское общество слепых» спорное жилье по адресу: ....., ..... гр.Ш.М. был выдан ордер № на основании решения Совета депутатов трудящихся от ..... №, на право занятия двухкомнатной квартиры по адресу: ....., с семьей состоящей из 4 человек, а именно: гр.Ш.М. с женой гр.К.Ю., дочерью гр.К.Т. и дочерью Хромовой Л.М. (л.д.6).

Как следует из представленных документов, по адресу: ..... гр.К.У. была зарегистрирована с ..... по ..... (день смерти), гр.Ш.М. с ..... по ..... (день смерти).

Согласно справке о зарегистрированных лиц по адресу: ..... следует, что Хромова О.Н. зарегистрирована в спорном жилье с ..... по настоящее время, Хромова Ю.В. с 22.01.2001г. по настоящее время, гр.К.А. с ..... по настоящее время, иных лиц на сегодняшний день в вышеуказанной квартире не зарегистрировано (л.д.7).

Спорная квартира не состоит на балансе ООО «Березниковского учебно-производственного предприятия Всероссийского общества слепых», которое решением Арбитражного суда Пермской области от ..... признано банкротом и в настоящее время не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» (л.д.8, 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.10, 11-13).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Исходя из ст.234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого помещения как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли жилого помещения: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю, страхование данного имущества, и т.п.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статьи 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, исходя из указанных правовых норм, возможность приватизировать жилое помещение отнесена к числу прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники», то есть в муниципальной собственности не находится.

Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и неоформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истцов, которые при ограниченности срока приватизации жилищного фонда вынуждены ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.

Исходя из изложенного, в данном случае истцы по не зависящей от них причине не могут реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется, реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры не могут по не зависящей от них причине, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 15 лет владеют данным объектом, суд считает возможным признать право собственности за Хромовой О.Н., ..... гр.К.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Хромовой О.Н., ..... года рождения, уроженкой ..... право на 1/2 доли права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., признать за гр.К.А., ..... года рождения, уроженки ....., право на 1/2 доли права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ......

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Хромовой О.Н., гр.К.А. в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          /подпись/ М.В.Крюгер

Копия верна. Судья-