Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4006/2014 ~ М-3087/2014 от 22.04.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре судебного заседания Катанаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Ирины Николаевны к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исакова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен инвестиционный договор №, предметом которого является приобретение Исаковой И.Н. соразмерно ее долевому участию в строительстве объекта - жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный). Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> В настоящее время истец в квартире проживает, оплачивает коммунальные платежи. Однако до настоящего времени истец не может оформить квартиру в собственность, ввиду того, что ответчиком не предоставлен необходимый комплект документов, таким образом, нарушены права истца, которая не может в полной мере распоряжаться квартирой.

В судебном заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ИГБ.

Истец - Исакова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, согласно которого заявленные исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№).

Представитель истца по доверенности - Елистратова Т.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представили заявление, согласно которого просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признали, указав, что финансовых претензий к истцу не имеют (л.д.№

Третье лицо - ИГБ в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, не возражает против признания права собственности на квартиру за истцом (л.д.№

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заявление о признании иска от ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и Исаковой И.Н. заключен инвестиционный договора № об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный) (л.д№ Результатом деятельности инвестора (Исаковой И.Н.) по настоящему договору является приобретение соразмерно долевому участию в строительстве объекта, жилого помещения (квартиры) строительный номер 230 проектной площадью 41,10 кв.м., включающей в себя площадь лоджий и балконов. Конечным результатом участия в инвестировании строительства объекта, является передача Исаковой И.Н. в натуре однокомнатной квартиры (строительный №230), расположенной на 10 этаже объекта проектной площадью 41,10 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный).

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, Инвестор (Исакова И.Н.) обязана представить ООО «Текс-П» платежные документы, подтверждающие осуществление платежа за квартиру, акт взаимных расчетов, заключенного между Исаковой И.Н. и ООО «Текс-П» (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об уступке прав требования исполнения денежных обязательств между Исаковой И.Н. и ООО «Текс-П», согласно которому ООО «Текс-П» получило право вместо Исаковой И.Н. требовать от ООО «ИНВЕСТПРОЕКТ» надлежащего исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 978 180 рублей, возникшего при отказе Исаковой И.Н. от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления в собственность Исаковой И.Н. квартиры №, по адресу: <адрес>. Стоимость уступаемого права составляет 701 782 рубля 50 копеек. Расчеты между сторонами будут производиться путем взаимозачета обязательств, возникших при составлении данного соглашения и обязательств, возникших из инвестиционного договора, по условиям которого ООО «Текс-П» передаст Исаковой И.Н. квартиру №, по адресу: <адрес> (л.д.№). В соответствии с дополнительным соглашением к Соглашению об уступке права требования исполнения денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, статья 5 «Порядок вступления соглашения в силу» изложить в следующей редакции: «5. Соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда <адрес> о расторжении инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Из представленного в материалы дела акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Текс-П» засчитывает Исаковой И.Н. в качестве оплаты в соответствии с п.№ Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ переданное Инвестором Обществу право требования к ООО «Инвестпроект» стоимостью 701 782 рубля 50 копеек в соответствии с Соглашением об уступке права требования, заключенном между Инвестором и Обществом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и Исакововй И.Н. подписан акт приема-передачи квартиры для оформления в собственность, согласно которому обязательства сторон считаются выполненными полностью с момента его подписания (л.д. №

Тем самым, обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма полностью оплачена (№).

Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Подольска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. №

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. №).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, как объект недвижимого имущества сформирована, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. №).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В материалы дела представлено заявление от супруга истца - ИГБ, согласно которому он не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> (л.д.№).

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Исакововй И.Н. к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - удовлетворить.

Признать за Исакововй И.Н. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                    В.Г. Сидоренко