Мотивированное решение по делу № 02-3381/2016 от 23.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля  2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3381/15 по иску ***Е.А. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец *** Е.А. обратилась в суд к ответчику АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машиноместо № 1018, расположенное по адресу: г.Москва, ул. **** общей площадью 27,1 кв.м., мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное машиноместо построен и введен в эксплуатацию.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворит в полном объеме, против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Правительства Москвы, управления Россреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании **** г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № **** о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа № 1018, общей площадью 27,1 кв.м. расположенном на этаже П2, № помещения по БТИ I, № комнаты по БТИ 179, расположенное в гараже-стоянке по строительному адресу: ****, почтовый адрес: **** (далее – машиноместо) за **** рублей.

Основой договор должен был быть заключен не позднее чем 2 (двух) месяцев после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости – машиноместо (п.4.1. предварительного договора).

Ответчик получил денежные средства в размере **** рублей, в том числе НДС, в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, что подтверждается соглашением от **** г. № **.

Между сторонами *** г. оформлен Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, на основании которого ЗАО «МСМ-5» передало Истице в качестве обеспечения спорное машиноместо.

Строительство жилого дома по адресу: **** было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от  26 августа 2003 г. № *** «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: *** (Западный административный округ), Инвестиционно-строительным контрактом от 09.06.2003 г. № **** от 09.06.2003 г., заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «МСМ-5», о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ул.**** (Западный административный округ).

Жилой дом, в котором располагается машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от  12.12.2008 г. (зарегистрировано 16.02.2010 г.) № ****.

Жилому дому по адресу: **** присвоен почтовый адрес: : г.Москва, ****

Согласно условиям Инвестиционно-строительного контракта, 100% машиномест, построенных в рамках реализации инвестиционного проекта закрепляется за Ответчиком.

Согласно сведений БТИ спорное машиноместо имеет следующие характеристики: помещение № I  1018, тип гаражи, этаж п2, №№ комн.179, площадь 27,1 кв.м.

Сведений о регистрации прав на спорное машиноместо не имеется.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить же него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 309,315 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ***Е.А. право собственности на помещение № I  1018 Тип: Гаражи, номер комнаты 179 , общей площадью 27,1 кв.м., расположенное на этаже п2, по адресу: город Москва, ****

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья Кузнецова Е.А.