Решение по делу № 33-5351/2024 от 31.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023года

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2023 по исковому заявлению Решетниковой Г.И. к ТСЖ «Крылатское - 16», адрес Москвы об обязании демонтировать самовольную постройку, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетниковой Г.И. к ТСЖ «Крылатское - 16», ГЖИ адрес об обязании демонтировать самовольную постройку - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Крылатское - 16» (ИНН 7731189192) демонтировать самовольную постройку, ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажах помещения консьержных во всех подъездах дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ТСЖ «Крылатское - 16» (ИНН 7731189192) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023года

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-959/2023 по исковому заявлению Решетниковой Г.И. к ТСЖ «Крылатское - 16», адрес Москвы об обязании демонтировать самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Решетникова Г.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Крылатское - 16», ГЖИ адрес об обязании ТСЖ «Крылатское - 16» демонтировать самовольную постройку, ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажах помещения консьержных во всех подъездах дома, расположенного по адресу: адрес, ссылаясь в обоснование требований на то, что она является собственником кв. 126 по адресу: адрес (Свидетельство о государственной регистрации права № 77 -01/15-170/2000-89.2-1) общей площадью 58,7 кв.м.

18.10.1999г. было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Крылатское-16» (ТСЖ «Крылатское-16»), которое и в настоящее время осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

ТСЖ «Крылатское-16» без согласования с другими собственниками многоквартирного дома была осуществлена самовольная постройка, а именно в общих коридорах первого этажа лифтового входа и выхода от стены до стены возведены глухие перегородки, в которой установлены деревянные двери, указанная конструкция отгородила часть от входа и выхода из подъезда и вносит изменения в планировочное решение в общем коридоре дома.

В связи с указанным нарушением истец неоднократно направляла в ГЖИ адрес требования провести проверку факту нарушения перепланировки помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Согласно выездной внеплановой проверки от 08 июня 2021 года по адресу: адрес установлено нарушение: Устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных. Предписание Р300297ПН1 от 17.06.2021 года.

До настоящего времени требование о демонтаже устройства ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных ответчиком не исполнено, демонтаж самовольной постройки не произведен.

В связи с самовольной постройкой, нарушены права и законные интересы, проживающих в жилом доме граждан, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования законодательства.

Истец Решетникова Г.И. в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ТСЖ «Крылатское-16» по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, в том числе по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление.

Представитель ответчика ГЖИ адрес по доверенности фио в судебном заседании, полагала, что требования являются обоснованными.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Владение пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ)

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ при использовании общего имущества многоквартирного дома одним из собственников, решение должно быть принято общем собрании собственников помещений в таком доме, оформленное протоколом в соответствии с требованиями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решетникова Г.И. является собственником кв.126, общей площадью 58,7 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № 77 НН 213505 от 05.06.2000 года.

18.10.1999г. по указанному адресу было зарегистрировано ТСЖ «Крылатское-16», которое является управляющей организацией и обеспечивает эксплуатацию данного жилого дома.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Крылатское-16» в общих коридорах первого этажа лифтового входа и выхода от стены до стены возвело глухие перегородки, в которых установлены деревянные двери, указанная конструкция отгородила часть от входа и выхода из подъезда и вносит изменения в планировочное решение в общем коридоре дома.

Истец неоднократно направляла в ГЖИ адрес обращения с требованием провести проверку факта нарушения перепланировки помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Проведенной проверкой от 08 июня 2021 года по адресу: адрес установлено нарушение: Устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных. Предписанием Р300297ПН1 от 17.06.2021 года, на ТСЖ «Крылатское-16» была возложена обязанность привести техническое состояние нежилого помещения в соответствие с технической документацией, устранить устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных.

До настоящего времени требование о демонтаже устройства ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных ответчиком не исполнено, демонтаж самовольной постройки не произведен.

Из представленной в материалы дела экспликации к поэтажному плану помещения ГБУ «МОСГОР БТИ» многоквартирного дома № 16, расположенного по адресу: адрес следует, что устройство ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных не предусмотрено.

Кроме того, решением ГЖИ адрес от 15.11.2022г. № З-2818-22 отказано в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется, в связи с наличием в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений, в том числе и в отношении протокола общего собрания собственников.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (п. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что бесспорных и достаточных доказательств, подтверждающих согласование устройства ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажей помещения консьержных, ответчиком ТСЖ «Крылатское-16» не представлено и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

В связи с чем, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования к ответчику ТСЖ «Крылатское-16» подлежащими удовлетворению, поскольку действия ответчика противоречат нормам жилищного и гражданского законодательства, в части основания и порядка использования общего имущества многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований к ГЖИ адрес, поскольку нарушений прав истца адрес Москвы судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ТСЖ «Крылатское-16» в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетниковой Г.И. к ТСЖ «Крылатское - 16», ГЖИ адрес об обязании демонтировать самовольную постройку - удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Крылатское - 16» (ИНН 7731189192) демонтировать самовольную постройку, ненесущих перегородок с дверным заполнением в местах общего пользования 1-х этажах помещения консьержных во всех подъездах дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ТСЖ «Крылатское - 16» (ИНН 7731189192) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова