Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2698/2018 ~ М-2946/2018 от 15.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018г.                              г.Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Щербаковой М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Валерьевича, Ивановой Дарьи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» о возложении обязанности,

установил:

Иванов С.В., Иванова Д.А. обратились в суд с иском к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 08.05.2015 администрацией г. Владивостока выдано разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 кв. м с кадастровым номером 25:28:050049:5611, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп».

30.03.2017 между ИП Аведян А.М. и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» заключен договор № Л2-180/91 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной. ИП Аведян А.М. обязательства перед ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 исполнил, что подтверждается справкой от 25.04.2017 г. № 2-40/91.

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050049:5611 общей площадью 14 288 кв. м. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная во втором подъезде на девятом этаже общей проектной площадью 67,62 кв. м (строительный номер) 91, находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной.

Согласно п. 1.3. договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - второй квартал 2017.

02.05.2017 между ИП Аведян А.М. и истцами был заключен договор уступки прав (требований) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной.

В соответствии с п. 3.1. договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91, стоимость квартиры № 91 составила денежную сумму в размере 4 192 440 руб.

Истцы исполнили все свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по указанному договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от 29.05.2017 г. № 2.

Ответчик нарушил срок передачи квартир истцам, квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана. Указанные обстоятельства не позволили истцам своевременно принять у застройщика объект долевого строительства.

Степень готовности указанного объекта 80 %, что подтверждается проектной декларацией от 12.10.2017 № 20, размещенной на сайте застройщика.

Истцы просили:

- признать за Ивановым С.В., Ивановой Д.А. право общей совместной собственности на долю в размере 767/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной, (почтовый адрес Русская 61д), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80 %, что соответствует трехкомнатной квартире общей проектной площадью 67,62 кв. м, расположенной в жилом доме № 2 во 2-ом подъезде на 9-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры 91, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной (почтовый адрес Русская, 61д);

- обязать ООО «Верно Пасифик Групп» произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной, (почтовый адрес Русская 61д), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80 %.

Определением судьи Советского районного суда г. Владивостока от 16.10.2018 Иванову С.В., Ивановой Д.А. отказано в принятии иска в части требований к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в размере 767/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной, (почтовый адрес Русская 61д), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80 %, что соответствует трехкомнатной квартире общей проектной площадью 67,62 кв. м, расположенной в жилом доме № 2 во 2-ом подъезде на 9-ом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры 91, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной (почтовый адрес Русская, 61д) (л.д. 65).

Истцы Иванов С.В., Иванова Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д.86).

ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, заявило о признании иска (л.д.80, 81).

Третье лицо ИП Аведян А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Управление Росреестра по Приморскому краю своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 08.05.2015 администрацией г. Владивостока ООО «Верно Пасифик Групп» выдано разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап. Площадь земельного участка – 34 797 кв. м (л.д. 27-28).

30.03.2017 между ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» и ИП Аведян А.М. заключен договор № Л2-180/91 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 10-18).

Объектом долевого строительстве по договору от 30.03.2017 № Л2-180/91 является трехкомнатная квартира (типовая), в осях Б-Е 1-3, расположенная во 2 подъезде на 9 этаже, общей проектной площадью 67,62 кв. м, строительный номер № 91, находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной.

Согласно п. 1.3. договора от 30.03.2017 № Л2-180/91 срок передачи объекта долевого строительства – второй квартал 2017.

Цена объекта долевого строительства составляет 2 704 800 руб.

02.05.2017 между ИП Аведян А.М. и Ивановой Д.А., Ивановым С.В. заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 (л.д. 19-22).

В соответствии с п. 3.1. договора уступки прав требования от 02.05.2017 цена договора составляет 4 192 440 руб.

Справкой ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» от 03.05.2017 № 2-40/91 подтверждена оплата ИП Аведян А.М. денежной суммы в размере 2 704 800 руб. по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 (л.д. 26).

Справкой ИП Аведян А.М. от 29.05.2017 № 2 подтверждена оплата Ивановым С.В., Ивановой Д.А. денежной суммы в размере 4 192 440 руб. по договору уступки прав требования от 02.05.2017 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.03.2017 № Л2-180/91 (л.д. 23).

Перечисленные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владивостока от 18.04.2018, которым Иванову С.В., Иванововй Д.А. отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет - внесение сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 5 ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943, установлено, что запись о созданном здании, сооружении, об объекте незавершенного строительства вносится в реестр объектов недвижимости ЕГРН при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, если иное не установлено федеральным законом.

Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (недвижимой вещи).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Так, согласно изменениям, внесенным в проектную декларацию «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап.» от 01.01.2017 № 20, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 80 % (л.д. 37).

Из ответа инспекции РСН и КДС Приморского края следует, что строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап» осуществляется на основании разрешения на строительство сроком действия до 08.07.2018; работы на объекте выполняются в соответствии с утвержденной проектной декларацией. Лицом, осуществляющим строительство, ООО «СК «Каньон» (генеральный подрядчик), по мере завершения этапов работ, подлежащих проверке, в адрес инспекции направляются извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке. В настоящее время осуществляются работы по монтажу навесного вентилируемого фасада, отделочные работы в местах общего пользования, работы по устройству внутренней ливневой и бытовой канализации, монтажу системы охранно-пожарной сигнализации. Установлено, что перенос срока сдачи застройщиком объекта осуществляется по причине задержки поставок строительных материалов, а также по причине невыполнения подрядчиками работ в установленный договором срок и в качестве, соответствующем строительным нормам и правилам. ООО «Верно Пасифик Групп» в предусмотренный законом срок участникам долевого строительства направлены уведомления о завершении строительства объекта: «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап» жилой дом № 2, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная и приглашены на осмотр квартир (л.д. 44-47).

Из ответа администрации г. Владивостока также следует, что строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап» осуществляется на основании разрешения на строительство сроком действия до 08.07.2018; ведется в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации. В рамках проведенных проверочных мероприятий выявлены нарушения в части несоответствия представленного календарного графика реализации проекта строительства фактически выполненным работам. По итогам проверки ООО «Верно Пасифик Групп» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и предостережении о недопустимости срыва сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства (л.д. 48-51).

Из ответа прокуратуры Приморского края следует, что строительство ООО «Верно Пасифик Групп» жилого комплекса застройщиком не осуществляется по причине ненадлежащего исполнения обязательств привлеченной подрядной организации, в связи с чем завершить строительные работы и передать участникам долевого строительства квартиры в указанном доме не представляется возможным. Вместе с тем, ООО «Верно Пасифик Групп» допущены нарушения в части не направлении информации и предложений об изменении предусмотренного договором срока передачи помещений в доме № 2 в составе жилого комплекса участникам долевого строительства; не размещении сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной документации требованиям, установленным ФЗ от 630.12.2004 № 214-ФЗ (л.д. 52-55).

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости прав на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной, (почтовый адрес Русская 61д), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80 % от 20.11.2016 № 25/011/007/2018-8500 (л.д. 97).

Таким образом, степень готовности жилого дома составляет 80%, что позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

С учетом изложенного, требования Иванова С.В., Ивановой Д.А. о возложении на ответчика обязанности обратиться в орган кадастрового учета за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 3 статьи 3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4); выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (пункт 6).

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 15.02.2017), Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции, в том числе, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями (пункт 4 Положения).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке государственный кадастровый учет недвижимого имущества (пункт 5.1.3 Положения).

Поскольку ответчик ООО «Верно Пасифик Групп» не уполномочен самостоятельно производить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворяя иск, суд исходит из фактического смысла заявленных требований и находит возможным возложить на ответчика обязанность обратиться в соответствующий орган за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова Сергея Валерьевича, Ивановой Дарьи Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесной, (почтовый адрес Русская 61д), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 кв. м, степень готовности 80 %.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.11.2018г.

Судья                                   Склизкова Е.Л.