Решение от 28.06.2017 по делу № 02-1524/2017 от 16.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе судьи Купчина В.С., при секретаре Ванатове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/17 по иску АО «РОСТ БАНК» с ООО «СК «ВОСТОЧНЫЙ-18», Михелашвили Шоте Михайловичу, Михелашвили Лии Рубеновне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «РОСТ БАНК» обратилось в суд к ответчикам ООО «СК «ВОСТОЧНЫЙ-18», Михелашвили Шоте Михайловичу, Михелашвили Лии Рубеновне с иском с учетом уточнения о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец обосновывает тем, что 27 декабря 2013 года между ОАО «РОСТ БАНК» и Якобишвили Наной Михайловной 28.08.1970 года рождения был заключен Кредитный договор № 031-ПК/2013, по условиям которого Истец принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 350 000 долларов США на срок 12 месяцев с процентной ставкой по кредиту 24 процента годовых. Заемщику «14» января 2014 года был единовременно выдан кредит в размере 350 000 долларов США. 15 апреля 2015г. между Кредитором, Якобишвили Наной Михайловной и ООО «Складской комплекс «Восточный-18» было заключено Соглашение о переводе долга, предметом которого стал перевод долга с согласия истца по Кредитному договору с Первоначального должника (Якобишвили Н. М.) на Нового должника (ООО «СК «Восточный-18»). Также 15 апреля 2015г. между Кредитором и Новым должником (ООО «СК «Восточный-18») было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, в соответствии с которым сторонами были изменены существенные условия Кредитного договора, в частности: Срок возврата кредита: 13 апреля 2018г. включительно, Процентная ставка: 14 процентов годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день расчетного периода и при полном погашении ссудной задолженности. Первая уплата процентов – 30.06.2015г. В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 27 декабря 2013г. между Кредитором и Михелашвили Лиа Рубеновной был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № 031-ПК-1/2013, в соответствии с которым Заемщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора об ипотеке: Квартира, состоящая из 5-ти комнат, общей площадью 131,1 кв. м., в том числе жилой площадью 94,3 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, ул. Щербаковская, д. 57/20, квартира 77. Общая стоимость предмета залога была оценена сторонами в 24 252 990 рублей.

Также 20 января 2014 года между ОАО «РОСТ БАНК» и Михелашвили Лиа Рубеновной, 08.04.1970 года рождения был заключен Кредитный договор № 033-ПК/2014, по условиям которого Истец принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 8 350 000 долларов США на срок 18 месяцев с процентной ставкой по кредиту 24 процента годовых. В рамках указанного договора Заемщику «28» января 2014 года был единовременно выдан кредит в размере 8 350 000 долларов США. 15 апреля 2015г. между Кредитором, Михелашвили Лиа Рубеновной и ООО «Складской комплекс «Восточный-18» было заключено Соглашение о переводе долга, предметом которого стал перевод долга с согласия Кредитора (Истца) по Кредитному договору 2 с Первоначального должника (Якобишвили Н. М.) на Нового должника (ООО «СК «Восточный-18»). Также 15 апреля 2015г. между Кредитором и Новым должником (ООО «СК «Восточный-18») было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору 2, в соответствии с которым сторонами были изменены существенные условия Кредитного договора 2, в частности: Срок возврата кредита: 13 апреля 2018г. включительно, Процентная ставка: 14 процентов годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день расчетного периода и при полном погашении ссудной задолженности. Первая уплата процентов – 30.06.2015г. В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 2 20 января 2014г. между Кредитором и Михелашвили Лиа Рубеновной был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № 033-ПК-1/2014, в соответствии с которым Заемщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора об ипотеке: Квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 104,5 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 4, условный номер 2-2837927. Стоимость квартиры оценена сторонами в 79 269 383 рубля – п. 1.3 Договора залога. Квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 97,4 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 5, условный номер 2-2837942. Стоимость квартиры оценена сторонами в 73 883 610 рублей – п. 1.3 Договора залога. Квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 105,4 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 8, условный номер 2-2837958. Стоимость квартиры оценена сторонами в 79 952 091 рубль – п. 1.3 Договора залога.

03 февраля 2014 года между ОАО «РОСТ БАНК» и Михелашвили Михаилом Яковлевичем 01.08.1939 г.р. был заключен Кредитный договор № 034-ПК/2014. По условиям кредитного договора Истец принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 325 000 долларов США на срок 18 месяцев с процентной ставкой по кредиту 24 процента годовых. В рамках указанного договора Заемщику «03» февраля 2014 года был единовременно выдан кредит в размере 325 000 долларов США. 15 апреля 2015г. между Кредитором, Михелашвили Михаилом Яковлевичем и ООО «Складской комплекс «Восточный-18» было заключено Соглашение о переводе долга, предметом которого стал перевод долга с согласия Кредитора (Истца) по Кредитному договору 3 с Первоначального должника (Михелашвили М. Я.) на Нового должника (ООО «СК «Восточный-18»). Также 15 апреля 2015г. между Кредитором и Новым должником (ООО «СК «Восточный-18») было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору 3, в соответствии с которым сторонами были изменены существенные условия Кредитного договора 3, в частности: Срок возврата кредита: 13 апреля 2018г. включительно, Процентная ставка: 14 процентов годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день расчетного периода и при полном погашении ссудной задолженности. Первая уплата процентов – 30.06.2015г.

Кроме того, 06 августа 2013 года между ОАО «РОСТ БАНК» и Элишаковым Альбертом Анзоровичем 18.04.1973 г.р. был заключен Кредитный договор № 102-ПН/2014. По условиям кредитного договора Истец принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 180 000 долларов США на срок 60 месяцев с процентной ставкой по кредиту 24 процента годовых. В рамках указанного договора Заемщику «06» августа 2013 года был единовременно выдан кредит в размере 180 000 долларов США. 15 апреля 2015г. между Кредитором, Элишаковым Альбертом Анзоровичем и ООО «Складской комплекс «Восточный-18» было заключено Соглашение о переводе долга, предметом которого стал перевод долга с согласия Кредитора (Истца) по Кредитному договору 4 с Первоначального должника (Элишакова А. А.) на Нового должника (ООО «СК «Восточный-18»). Также 15 апреля 2015г. между Кредитором и Новым должником (ООО «СК «Восточный-18») было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору 4, в соответствии с которым сторонами были изменены существенные условия Кредитного договора 4, в частности: Срок возврата кредита: 13 апреля 2018г. включительно, Процентная ставка: 14 процентов годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день расчетного периода и при полном погашении ссудной задолженности. Первая уплата процентов – 30.06.2015г. В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 4 25 ноября 2013г. между Кредитором и Михелашвили Лиа Рубеновной был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № 1/102-ПН/2013, в соответствии с которым Заемщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора об ипотеке: Квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 81,4 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Ленинский проспект, д. 86, кв. 244. Стоимость предмета залога была оценена сторонами в 19 831 136 рублей.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитным договорам были заключены Договоры поручительства между Кредитором и Михелашвили Шотой Михайловичем: № 031-ПК/ФЛ/2015 от 15.04.2015; № 034-ПФЛ /2014 от 20.01.2014г.; № 034- ПФЛ/2015 от 15.04.2015г., № 102-ПН/ФЛ/2015 от 15.04.2015г. Заемщик (ООО «СК «Восточный-18») в нарушение принятых на себя по Кредитным договорам обязательств, не исполнял обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Ответчики своей обязанности по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом до настоящего времени не исполнили.

Представитель истца, в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики Михелашвили Ш.М., Михелашвили Л.Р. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ООО «СК «ВОСТОЧНЫЙ-18», Михелашвили Л.Р. по доверенности Трифонова Е.А. явилась, против удовлетворения иска возражала.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно статье 10 ГК РФ, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчиков в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, 27 декабря 2013 года между ОАО «РОСТ БАНК» и Якобишвили Наной Михайловной был заключен Кредитный договор № 031-ПК/2013, по условиям которого Истец принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 350 000 долларов США на срок 12 месяцев с процентной ставкой по кредиту 24 процента годовых.

В рамках указанного договора Заемщику «14» января 2014 года был единовременно выдан кредит в размере 350 000 долларов США, что подтверждается банковским ордером № 33576 от 14.01.2014г. и выпиской по счету.

Судом установлено, что 15 апреля 2015г. между Кредитором, Якобишвили Наной Михайловной и ООО «Складской комплекс «Восточный-18» было заключено Соглашение о переводе долга, предметом которого стал перевод долга с согласия Кредитора (Истца) по Кредитному договору с Первоначального должника (Якобишвили Н. М.) на Нового должника (ООО «СК «Восточный-18»).

Также 15 апреля 2015г. между Кредитором и Новым должником (ООО «СК «Восточный-18») было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, в соответствии с которым сторонами были изменены существенные условия Кредитного договора, в частности: Срок возврата кредита: 13 апреля 2018г. включительно, процентная ставка: 14 процентов годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день расчетного периода и при полном погашении ссудной задолженности. Первая уплата процентов – 30.06.2015г.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 27 декабря 2013г. между Кредитором и Михелашвили Лиа Рубеновной был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № 031-ПК-1/2013, в соответствии с которым Заемщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора об ипотеке: Квартира, состоящая из 5-ти комнат, общей площадью 131,1 кв. м., в том числе жилой площадью 94,3 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, ул. Щербаковская, д. 57/20, квартира 77.

Согласно п. 1.3 Договора залога Общая стоимость предмета залога была оценена сторонами в 24 252 990 рублей.

Как следует из п. 3.1 Договора залога ипотекой обеспечивается выполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, включая возврат суммы предоставленного кредита, выплату причитающихся кредитору процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве штрафных санкций вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, а также покрытие всех издержек и расходов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество и реализацией заложенного имущества.

Судом установлено, что 20 января 2014 года между ОАО «РОСТ БАНК и Михелашвили Лиа Рубеновной был заключен Кредитный договор № 033-ПК/2014, по условиям которого истец принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 8 350 000 долларов США на срок 18 месяцев с процентной ставкой по кредиту 24 процента годовых.

Согласно банковскому ордеру № 57306 от 28.01.2014г., а также выписке по счету в рамках указанного договора Заемщику «28» января 2014 года был единовременно выдан кредит в размере 8 350 000 долларов США.

Как следует из материалов дела, 15 апреля 2015г. между Кредитором, Михелашвили Лиа Рубеновной и ООО «Складской комплекс «Восточный-18» было заключено Соглашение о переводе долга, предметом которого стал перевод долга с согласия Кредитора (Истца) по Кредитному договору 2 с Первоначального должника (Якобишвили Н. М.) на Нового должника (ООО «СК «Восточный-18»).

Также 15 апреля 2015г. между Кредитором и Новым должником (ООО «СК «Восточный-18») было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору 2, в соответствии с которым сторонами были изменены существенные условия Кредитного договора 2, в частности: Срок возврата кредита: 13 апреля 2018г. включительно, Процентная ставка: 14 процентов годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день расчетного периода и при полном погашении ссудной задолженности. Первая уплата процентов – 30.06.2015г.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 2 20 января 2014г. между Кредитором и Михелашвили Лиа Рубеновной был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № 033-ПК-1/2014, в соответствии с которым Заемщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора об ипотеке: Квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 104,5 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 4, условный номер 2-2837927. Согласно п. 1.3 Договора залога, стоимость квартиры оценена сторонами в 79 269 383 рубля. Квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 97,4 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 5, условный номер 2-2837942. Стоимость квартиры оценена сторонами в 73 883 610 рублей – п. 1.3 Договора залога. Квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 105,4 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 8, условный номер 2-2837958. Стоимость квартиры оценена сторонами в 79 952 091 рубль – п. 1.3 Договора залога.

Судом установлено, что 03 февраля 2014 года между ОАО «РОСТ БАНК» и Михелашвили Михаилом Яковлевичем был заключен Кредитный договор № 034-ПК/2014 по условиям которого истец принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 325 000 долларов США на срок 18 месяцев с процентной ставкой по кредиту 24 процента годовых.

В рамках указанного договора Заемщику «03» февраля 2014 года был единовременно выдан кредит в размере 325 000 долларов США, что подтверждается банковским ордером № 83799 от 03.02.2014г., а также выпиской по счету.

15 апреля 2015г. между Кредитором, Михелашвили Михаилом Яковлевичем и ООО «Складской комплекс «Восточный-18» было заключено Соглашение о переводе долга, предметом которого стал перевод долга с согласия Кредитора (Истца) по Кредитному договору 3 с Первоначального должника (Михелашвили М. Я.) на Нового должника (ООО «СК «Восточный-18»).

Также 15 апреля 2015г. между Кредитором и Новым должником (ООО «СК «Восточный-18») было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору 3, в соответствии с которым сторонами были изменены существенные условия Кредитного договора 3, в частности: Срок возврата кредита: 13 апреля 2018г. включительно, Процентная ставка: 14 процентов годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день расчетного периода и при полном погашении ссудной задолженности. Первая уплата процентов – 30.06.2015г.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2013 года между ОАО «РОСТ БАНК» и Элишаковым Альбертом Анзоровичем 18.04.1973 г.р. был заключен Кредитный договор № 102-ПН/2014, по условиям котрого Истец принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в сумме 180 000 долларов США на срок 60 месяцев с процентной ставкой по кредиту 24 процента годовых.

В рамках указанного договора Заемщику «06» августа 2013 года был единовременно выдан кредит в размере 180 000 долларов США, что подтверждается банковским ордером и выпиской по счету.

15 апреля 2015г. между Кредитором, Элишаковым Альбертом Анзоровичем и ООО «Складской комплекс «Восточный-18» было заключено Соглашение о переводе долга, предметом которого стал перевод долга с согласия Кредитора (Истца) по Кредитному договору 4 с Первоначального должника (Элишакова А. А.) на Нового должника (ООО «СК «Восточный-18»).

Также 15 апреля 2015г. между Кредитором и Новым должником (ООО «СК «Восточный-18») было заключено Дополнительное соглашение к Кредитному договору, в соответствии с которым сторонами были изменены существенные условия Кредитного договора, в частности: Срок возврата кредита: 13 апреля 2018г. включительно, Процентная ставка: 14 процентов годовых. Проценты уплачиваются ежеквартально, в последний рабочий день расчетного периода и при полном погашении ссудной задолженности. Первая уплата процентов – 30.06.2015г.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 4 25 ноября 2013г. между Кредитором и Михелашвили Лиа Рубеновной был заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) № 1/102-ПН/2013, в соответствии с которым Заемщик предоставил в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора об ипотеке: Квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 81,4 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Ленинский проспект, д. 86, кв. 244. Стоимость предмета залога была оценена сторонами в 19 831 136 рублей – п. 1.3 Договора залога, Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры № 100913-30 от 10.09.2013г.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора на досрочное истребование суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.1 Дополнительных соглашений к Кредитным договорам стороны согласовали, что в случае нарушения сроков погашения Кредита и/или уплаты начисленных процентов за пользование им Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки из расчета не менее чем 0,2 процента за каждый день просрочки платежа, начисляемую на общую сумму просроченной задолженности по Кредиту/или процентам за пользование им, начиная со дня, следующего за установленным днем возврата Кредита и/или уплаты процентов за пользование им, по день их фактического возврата (уплаты) Кредитору включительно, независимо от уплаты процентов.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитным договорам были заключены Договоры поручительства между Кредитором и Михелашвили Шотой Михайловичем: № 031-ПК/ФЛ/2015 от 15.04.2015; № 034-ПФЛ /2014 от 20.01.2014г.; № 034- ПФЛ/2015 от 15.04.2015г., № 102-ПН/ФЛ/2015 от 15.04.2015г.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договоров поручительства поручитель обязуется перед банком отвечать солидарно с заемщиком за исполнение последним всех обязательств по Кредитному договору в том же объеме, как заемщик, включая уплату основной суммы долга (кредита), процентов, начисленных за пользование Кредитом, уплату пени, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Основному договору

В силу п. 2.3.1 Договоров поручительства поручитель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения от Истца соответствующего письменного требования полностью исполнить обязанности Заемщика по Кредитному договору.

Заемщик (ООО «СК «Восточный-18») в нарушение принятых на себя по Кредитным договорам обязательств, не исполнял обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрен возврат займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 4.3.3 Кредитных договоров (в ред. Дополнительных соглашений к ним) Кредитор вправе потребовать досрочного возврата Кредита, уплаты начисленных процентов за пользование Кредитом, комиссий и неустоек, определенных Кредитным договором, в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком любого из обязательств, принятых на себя в соответствии с Кредитным договором, в том числе в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по погашению Кредита и/или выплате процентов в соответствии с условиями Кредитного договора.

Руководствуясь указанными положениями Кредитных договоров, Договоров поручительства, Банк «22» марта 2016г. направил в адрес Заемщика и Поручителя требования о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, установив срок для выполнения требования – 05 апреля 2016г.

Судом установлено, что ответчики своей обязанности по уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом до настоящего времени не исполнили и по состоянию на 18 июля 2016г. задолженность Заемщика (ООО «СК «Восточный-18») перед Банком составляет

- по Кредитному договору 1: 494 378, 84 долларов США, включая:

- 331 051,95 долларов США – основной долг по Кредиту,

- 74 666, 71 долларов США – проценты за пользование Кредитом,

- 88 660,18 долларов США – неустойка.

- по Кредитному договору 2: 12 759 652, 96 долларов США, включая:

- 8 350 000 долларов США – основной долг по Кредиту;

- 2 099 475,37 долларов США – проценты за пользование Кредитом;

- 2 310 177,59 долларов США – неустойка.

- по Кредитному договору 3: 493 944, 49 долларов США, включая:

- 325 000 долларов США – основной долг по Кредиту;

- 79 712,6 долларов США – проценты за пользование Кредитом;

- 89 231,89 долларов США – неустойка.

- по Кредитному договору 4: 278 488, 70 долларов США, включая:

-180 000 долларов США - основной долг по Кредиту;

- 47 814,27 долларов США – проценты за пользование Кредитом;

- 50 674,43 долларов США – неустойка.

Согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

В силу ст. 141 ГК РФ виды имущества, признаваемого валютными ценностями, и порядок совершения сделок с ними определяются законом о валютном регулировании и валютном контроле. Права на валютные ценности защищаются в Российской Федерации на общих основаниях.

На основании Федерального закона РФ «О валютном регулировании и валютном контроле» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: валютные ценности - иностранная валюта и внешние ценные бумаги.

Принимая во внимание, что при подписании договора стороны выразили волю на исчисление денежного обязательства в иностранной валюте, суд полагает, что взыскание должно быть в долларах США по курсу рубля ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам в общем размере 14 026 464, 99 долларов США подлежат взысканию солидарно с ООО «Складской комплекс «Восточный-18», Михелашвили Шоты Михайловича в пользу АО «РОСТ БАНК».

Согласно п. 6.2 Договоров залога Истец приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

На основании п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку, судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом исполняется обязательство по обеспеченному договором залога обязательству, не удовлетворено требование о досрочном исполнении денежного обязательства, заявленные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Складской комплекс «Восточный-18», Михелашвили Шоты Михайлович в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 60 000 рублей, а с Михелашвили Лии Рубеновны – 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

взыскать солидарно с ООО «Складской комплекс «Восточный-18», Михелашвили Шоты Михайловича в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность:

- по Кредитному договору № 031-ПК/2013 от 27 декабря 2013г., Договору поручительства № 031-ПК/ФЛ/2015 от 15 апреля 2015 г. в сумме 494 378, 84 долларов США включая:

- 331 051,95 долларов США - основной долг по Кредиту,

- 74 666, 71 долларов США - проценты за пользование Кредитом,

- 88 660,18 долларов США – неустойка, по курсу Банка России на день фактического исполнения решения суда.

- по Кредитному договору № 033-ПК/2014 от 20 января 2014г., Договору поручительства № 034-ПФЛ/2014 от 20.01.2014г. в сумме 12 759 652, 96 долларов США включая:

- 8 350 000 долларов США - основной долг по Кредиту;

- 2 099 475,37 долларов США - проценты за пользование Кредитом;

- 2 310 177,59 долларов США - неустойка, по курсу Банка России на день фактического исполнения решения суда.

- по Кредитному договору № 034-ПК/2014 от 03 февраля 2014г., Договору поручительства № 034-ПФЛ/2015 от 15.04.2015г. в сумме 493 944, 49 долларов США включая:

- 325 000 долларов США - основной долг по Кредиту;

- 79 712,6 долларов США - проценты за пользование Кредитом;

- 89 231,89 долларов США – неустойка, по курсу Банка России на день фактического исполнения решения суда.

- по Кредитному договору № 102-ПН/2013 от 06 августа 2013г., Договору поручительства № 102-ПН/ФЛ/2015 от 15.04.2015г. в сумме 278 488, 70 долларов США включая:

- 180 000 долларов США - основной долг по Кредиту;

- 47 814,27 долларов США - проценты за пользование Кредитом;

- 50 674,43 долларов США – неустойка, по курсу Банка России на день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № 031-ПК-1/2013 от 27.12.2013 г. имущество, принадлежащее Михелашвили Лиа Рубеновне, 08.04.1970 года рождения - квартиру, состоящую из 5-ти комнат, общей площадью 131,1 кв. м., в том числе жилой площадью 94,3 кв. м., расположенную по адресу: город Москва, ул. Щербаковская, д. 57/20, квартира 77, установив начальную продажную стоимость в размере 24 252 990 рублей, определив порядок обращения взыскания – путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № 033-ПК-1/2014 от 20.01.2014 г. имущество, принадлежащее Михелашвили Лиа Рубеновне, 08.04.1970 года рождения - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 104,5 кв. м., расположенную по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 4, условный номер 2-2837927, установив начальную продажную стоимость в размере 79 269 383 рубля, определив порядок обращения взыскания – путем продажи с публичных торгов; квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 97,4 кв. м., расположенную по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 5, условный номер 2-2837942, установив начальную продажную стоимость в размере 73 883 610 рублей, определив порядок обращения взыскания – путем продажи с публичных торгов; квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 105,4 кв. м., расположенная по адресу: город Москва, Пушкарев пер., д. 16, кв. 8, условный номер 2-2837958, установив начальную продажную стоимость в размере 79 952 091 рубль., определив порядок обращения взыскания – путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимости (ипотеки) № 1/102-ПН/2013 от 25.11.2015 г. имущество, принадлежащее Михелашвили Лиа Рубеновне, 08.04.1970 года рождения - квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 81,4 кв. м., расположенную по адресу: город Москва, Ленинский проспект, д. 86, кв. 244, установив начальную продажную стоимость в размере 19 831 136 рублей, определив порядок обращения взыскания – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ООО «Складской комплекс «Восточный-18», Михелашвили Шоты Михайловича в пользу АО «РОСТ БАНК» расходы по госпошлине в размере 60000 руб. 00 коп.

Взыскать с Михелашвили Лии Рубеновны в пользу АО «РОСТ БАНК» расходы по госпошлине в размер░ 6000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░