Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2016 ~ М-1037/2016 от 06.05.2016

2-1148/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 июня 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сутула Л.П., Торопова Д.М., Гончарова Р.Е. и Кравец В.И. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными Решения Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельств на право собственности на землю, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сутула Л.П., Торопов Д.М. и Гончаров Р.Е. обратились в суд с иском (л.д.6-8), в котором указывали, что дом, расположенный по адресу: <адрес>,принадлежит:

- Кравец В.И. - в 1/2 доле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 30.10.2014г.;

- Сутула Е.В. - в1/8доле, что подтверждается решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 04.09.20015 г., вступившего в законную силу 06.10.2015 г.;

- Сутула Л.П. - в 1/8 доле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от29.10.2015 г.;

- Гончарову Р.Е. - в 1/8 доле, что подтверждается свидетельсьвом о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 29.10.2015г.;

-Торопову Д.М. - в 1/8 доле, что подтверждается свидетельсьвом о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от 29.10.2015г.

Как указывают истцы, в настоящее время они хотели бы надлежащим образом оформить свои права на земельный участок. При подготовке необходимых документов им стало известно, что решением Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: <адрес>,был выделен Сутула Е.В.. На основанииуказанного решения Сутула Е.В. было выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что наосновании этого же решения был выделен земельный участок площадью 1300 кв.м Кравец В.И. по адресу: <адрес>, и ему выдано Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно решению Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы в собственность земельные участки: площадью 1300кв.м.- Кравец В.И., и площадью 1400 кв.м. -Сутула Е.В., соответственно. Участки расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Согласно утверждению истцов, при истребовании кадастровой выписки о земельном участке из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области выяснилось, что по адресу: <адрес>, расположен один земельный участок общей площадью 3000кв.м., собственником которого является Кравец В.И..

Истцы считают, что в решении Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ допущена неточность при указании собственников земельного участка, при указании права, на котором Сутула Е.В., Сутула Л.П., Гончарову Р.Е., Торопову Д.М и Кравец В.П. передается в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и неверно указана общая площадь данного земельного участка. А также при постановке данного земельного участка на кадастровый учет не верно указан правообладатель.

На основании ст. 3ПК РФ, ст. ст. 12,13 ГК РФ, ст.61,64 ЗК РФ истцы просили:

-признать недействительными Решение Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Сутула Е.В., в части неверного указания общей площади земельного участка, в части неверного указания собственников, в части указания права, которым передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и считать, что у Сутула Е.В. - 4/30 ид. доли или 400кв.м, у Сутула Л.П. - 4/30ид. доли или 400кв.м, у Гончарова Р.Е. - 4/30 ид. доли или 400кв.м, у Торопова Д.М. - 4/30 ид. доли или 400кв.м., у Кравец В.И. - в пользовании 1400 кв.м или 14/30 ид. Доли - в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м.

Истцы по первоначальному иску и Кравец В.И. в ходе судебного разбирательства уточнили свои требования. В уточненном иске,в дополнение к ранее заявленным требованиям, они указывают, что между сторонами при приватизации земельного участка не было достигнуто соглашение о передаче земельного участка в собственность по сложившемуся порядку пользования.Поэтому в уточненном иске они просят:

-признать Решение Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и в части указания вида права, на котором передан в собственность земельный участок, в части указания собственников и считать,что этим решением земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был бесплатно передан в 1\2 доле Кравец В.И. и по 1/8 доле: Сутула Е.В., Сутула Л.П., Гончарову Р.Е. Торопову Д.М., в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м.;

-признать Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., выданное Кравец В.И., недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и в части указания вида права, на основании которого передан в собственность земельный участок, и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности Кравец В.И. на долю земельного участка общей площадью 3000 кв.м.,расположенногопо адресу: <адрес>;

-признать Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Сутула Е.В., недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и в части указания вида права, на основании которого передан в собственность земельный участок, и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности на 1/8 долю земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за Сутула Л.П., Гончаровым Р.Е., Тороповым Д.М. право собственности - по 1/8 доле земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом, определенными решением Борисоглебского городского суда от 04.09.2015г.

Цветкова Н.В., действующая на основании доверенности в интересах Кравец В.И., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истцови от представителя Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие,истцыиск поддерживают, администрация возражений против удовлетворения иска не представила.

Выслушав объяснения Цветковой Н.В. и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано право:

- Торопова Д.М. – на 1/8 долю,

- Сутула Л.П. – на 1/8 долю,

-Гончарова Р.Е.-на 1/8 долю,

-Кравец В.И.-на ? долю.

Сведения о регистрации прав иных лиц на указанное имущество в реестре отсутствуют.

Согласно материалам дела, указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой домзарегистрированы в Росреестре за перечисленными лицами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные доли совладельцев в праве собственности на жилой дом установлены решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Сутула Л.П. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, которым постановлено:

«Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между товариществом «Ульяновское», в лице исполнительного директора ФИО15, с одной стороны, и Сутула Е.В., Сутула Л.П., Тороповым Д.М., Сутула Р.Е., с другой стороны, частично недействительным в части не указания долей собственников в праве общей долевой собственности на указанный объектнедвижимости и считать, что Сутула Е.В., Сутула Л.П., Торопову Д.М., Сутула Р.Е. каждому, в соответствии с данным договором было передано в собственность по1/4 доле в праве общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ г. Борисоглебска на имя Сутула Е.В., частично недействительным в части не указания на всех сособственников и размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и считать, что согласно данному документу Сутула Е.В., Сутула Л.П., Торопова Д.М., Сутула Р.Е. принадлежит на праве собственности по1/4 доле в праве общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Согласно кадастровой выписке о земельном участке по указанному адресу, его площадь составляет 3000 кв.м.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по указанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что Решением Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № названный земельный участок площадью 1300 кв.м.был предоставлен в собственность бесплатно Кравец В.И.. Этим же решением указанный земельный участок размером 2900 кв.м. был передан бесплатно в собственность Сутула Е.В..

На основании названного решения ДД.ММ.ГГГГ Сутула Е.В.было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью 2900кв.м. в <адрес>.

Кравец В.И. на основании указанного ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес>.

Поскольку, как следует из ЕГРПН, в том числе, по основаниям, установленным решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи земельного участка в собственность, жилой дом, который на нем расположен, принадлежал в ? доле – Кравец В.И., а также – Сутула Е.В., Сутула Л.П., Торопову Д.М. и Сутула Р.Е. – в 1/8 доле каждому, перечисленные решение и свидетельства на право собственности являются недействительными в части указания вида права и количества собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

А, согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно Межевому плану на рассматриваемый земельный участок, его общая площадь составляет 3000 кв.м. С собственниками смежных земельных участков границы земельного участка согласованы, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

На основании изложенного решение и свидетельства на право собственности являются недействительными в части указания общей площади земельного участка.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного следует признать недействительными Решение Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области отДД.ММ.ГГГГ №в части не указаниядолей земельного участка, неверного указания площади земельного участка и числа собственников земельного участка, асвидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ- в части не указания доли земельного участка и неверно указанной площади земельного участка.

Следует считать, что перечисленными документами в собственность Кравец В.И. бесплатно была передана1/2 доля земельного участка, а в собственность Сутула Е.В.- 1/8 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади 3000 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая нормы ст.ст. 35 и 36 ЗК РФ, подлежат удовлетворению требованияистцов о признании за Сутула Л.П., Гончаровым Р.Е., Тороповым Д.М. права собственности по 1/8 доле – за каждым, на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом, определенными решением Борисоглебского городского суда от 04.09.2015г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Сутула Л.П., Торопова Д.М., Гончаров Р.Е. и Кравец В.И..

Признать Решение Малого Совета Ульяновского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГо передаче бесплатно в собственность Сутула Е.В. и Кравец В.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка, вида права, на котором передан в собственность земельный участок, а также в части указания количествасобственников, и считать,что указанным ФИО16 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3000 кв.м., был бесплатно передан:

- в 1\2 доле Кравец В.И.,

- в 1\8 доле - Сутула Е.В.,

- в 1\8 доле - Сутула Л.П.,

- в 1\8 доле - Гончаров Р.Е.,

- в 1\8 доле - Торопова Д.М..

Признать Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., выданное Кравец В.И.,недействительным в части неверно указанной площади земельного участка и в части указания вида права, и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности Кравец В.И. на ? долю земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Сутула Е.В.,недействительным в части неверного указания общей площади земельного участка и в части указания вида права и считать, что указанным свидетельством установлено право собственности Сутула Е.В. на 1/8 долю земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Сутула Л.П., Гончаровым Р.Е., Тороповым Д.М. право собственности на земельный участокобщей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 1\8 доле – за каждым.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ