Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2018 (2-6933/2017;) ~ М-7057/2017 от 10.10.2017

№ 2-140/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Плотко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Проект Финанс» к Турчаниновой С.Е. о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект Финанс» в лице ООО «САНА+» и Турчаниновой С.Е. заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой за пользование займом <данные изъяты> % годовых. Принятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование займом заемщик нарушает, поступившие платежи недостаточны для исполнения обязательств по договору. Согласно п.3.1 договора исполнение заемщиком обязательств по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности с заемщика, обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимого имущества: комната, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, согласно договору залога (ипотеки) недвижимого имущества. Стоимость предмета залога оценена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате суммы основного долга в размере 198170 руб., задолженность по уплате процентов в размере 47329 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 19 % годовых, неустойку 20% от суммы займа в размере 40000 руб., затраты за юридическое сопровождение в размере 80000 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 200000 руб., определить способ продажи - с публичных торгов, указать кадастровый номер недвижимого имущества в соответствии с пп.2 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 12855 руб.

Определением судьи от 11.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица с учетом положений ст.43 ГПК РФ привлечено ООО «САНА+».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества просят установить в размере 414400 руб.

Ответчик в судебном заседании размер задолженности по договору займа не оспаривала, полагала размер расходов на юридическое сопровождение завышенным и подлежащим снижению.

Третье лицо ООО «САНА +» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещены о слушании дела.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела №, материалы дела правоустанавливающих документов № (2 тома), приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проект Финанс» в лице ООО «САНА+» (займодавец) и ответчиком Турчаниновой С.Е. (заемщик) заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить заемщику заем в размере <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) с уплатой за пользование займом <данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях договора займа.

В силу пункта 2.4 договора займа Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает начисленные за пользование займом проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб. до первого числа каждого календарного месяца согласно приложению № 1 к договору «расчет и порядок оплаты договора».

Условиями договора займа (п.2.6) определено, что при нарушении заемщиком порядка уплаты процентов и/или возврата займа, установленного п.п.2.4, 2.5 настоящего договора и Приложением 1, на сумму задолженности начисляются пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки. При этом данная сумма задолженности включает в себя как сумму основного долга, так и сумму неуплаченных пеней.

Суммы пеней взимаются в первоочередном порядке из любого платежа, поступившего от заемщика вне зависимости от его целевого назначения. Наличие за заемщиком задолженности по уплате пеней в размере более <данные изъяты> руб. является основанием для незамедлительного обращения займодавца в суд для их принудительного взыскания.

В соответствии с п.2.8 договора займа неоднократное (два и более раза) обращение займодавца в суд с исковыми требованиями о взыскании с заемщика сумм начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств (при условии признания судом требований займодавца полностью или частично обоснованными), а также в случае, если существующая совокупная задолженность заемщика (включая начисленные пени и судебные издержки) по договору превысила <данные изъяты> руб., расценивается сторонами как заявление заемщика на расторжение договора займа по его инициативе. Договор считается расторгнутым с момента принятия займодавцем решения о расторжении договора, о чем займодавец извещает заемщика должным образом. В данном случае заемщик обязан в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении договора погасить заем, уплатить проценты за фактическое время пользования займом, пени, а также выплатить неустойку в размере 20% от суммы займа.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме – в размере <данные изъяты> руб., указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению займа по договору исполнил надлежащим образом.

В нарушение принятых на себя обязательств, платежи ответчиком не производятся, что подтверждается представленными в материалы дела документами, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, не оспоренному ответчиком, за период ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 285499 руб., в том числе: 198170 руб. – сумма основного долга, 47329 руб. - проценты; 40000 руб. – неустойка в размере 20% от суммы займа.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения вышеуказанных норм права и договора займа, принимая во внимание существенное нарушение требований закона и условий договора займа со стороны заемщика, а также срок просрочки, сумму просроченных платежей, суд считает заявленные требования о взыскании с Турчаниновой С.Е. задолженности по договору займа в размере 285499 руб., законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Обязательство в силу ст.407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из вышеперечисленных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа на определенную дату данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, а кредитный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет кредитора.

Вместе с тем глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами по ставке 19% годовых от суммы займа, начисляемых на сумму основного долга по займу с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по договору займа включительно.

Относительно требования о взыскании с ответчика суммы фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суде в размере 80000 руб. суд приходит к следующим выводам.

Условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что при необходимости обращения займодавца в суд с иском к заемщику, по любым основаниям, связанным с ненадлежащим исполнением заемщиком условий настоящего договора, заемщик оплачивает займодавцу сумму фиксированных затрат по досудебной подготовке документов и юридическому сопровождению исковых требований в суд (судебные издержки) в размере 20000 руб. – по искам о взыскании сумм пеней, 80000 руб. – по искам о расторжении договора, о признании договора расторгнутым, о взыскании суммы задолженности по договору при досрочном расторжении договора и/или в установленных пунктом 4.3.1 случаях, по искам об обращении взыскания на имущество, указанное в п.3.1 договора (п.2.7 договора).

Анализируя требования истца в указанной части, учитывая, что перечень случаев, обозначенных в договоре, при которых взимается сумма фиксированных затрат в размере 80000 руб. не является исчерпывающим, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, определяя размер подлежащих возмещению убытков с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению, полагает возможным взыскать с Турчаниновой С.Е. в пользу истца в возмещение данного вида убытков – 10000 руб.

В части заявленного требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1) исполнение заемщиком обязательств по возврату займа, процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности с заемщика, обеспечивается залогом (ипотекой) следующего недвижимого имущества: комната, расположенная по адресу <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (залогодержатель) и ответчиком Турчаниновой С.Е. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) вышеуказанного недвижимого имущества, пунктом 1,4 которого установлено, что предмет залога оценивается сторонами в <данные изъяты> руб.

В силу пункта 4.3.4 договора залога (ипотеки) залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что с момента залога прошел продолжительный период времени и определенная договором залога начальная продажная цена комнаты в квартире не соответствует ее действительной рыночной стоимости на данный момент, на основании определения суда от 21.11.2017 по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> на основании определения суда, следует, что рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу <адрес>, по состоянию на дату составления заключения составляет 518000 руб.

Оценка выполнена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998, Федеральными стандартами № 1, 2, 3 от 20.07.2007, стандартами некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков», выводы, содержащиеся в отчете, основаны на расчетах, заключениях и информации, полученной в результате исследования рынка, на опыте и профессиональных знаниях оценщика, оснований не доверять данному отчету у суда не имеется. Никаких объективных данных о недостоверности отчета, опровергающих указанные в отчете данные, суду не представлено. Сторонами заключение эксперта не оспорено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, указанный отчет, суд находит необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества – <адрес>, в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 414400 руб. (80 % от 518000 руб.), определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

В порядке ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12855 руб.

В силу ч.2 ст.85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Согласно представленным документам общая стоимость экспертизы по гражданскому делу № составляет 7000 рублей, которые на основании ч.2 ст.85 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу <данные изъяты> с Турчаниновой С.Е.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Проект Финанс» к Турчаниновой С.Е. о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Турчаниновой С.Е. в пользу ООО «Проект Финанс» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198170 руб., проценты за период с 01.05.2015 по 30.09.2017 в размере 47329 руб.; проценты за период с 01.10.2017 и по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 19% годовых, сумму неустойки в размере 20% от суммы займа в размере 40000 руб., расходы за юридическое сопровождение в сумме 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12855 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: <адрес> (кадастровый номер №), установив начальную продажную цену в размере 414400 руб.

Взыскать с Турчаниновой С.Е. в пользу <данные изъяты> расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М.Бингачова

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2018.