Решение от 24.05.2016 по делу № 2-174/2016 (2-3309/2015;) от 16.10.2015

                                                              РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

              24 мая 2016 года                                                                       г Батайск

        Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Ефимовой ОО,

Рассмотрев в судебном заседании дело № 2-174\16 по иску Плотникова <данные изъяты> к Цой <данные изъяты> о выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

                                                               Установил :

        Плотников МВ обратился в суд с иском к ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> ( л. д. 4). Определением Батайского горсуда от 14.12.2015г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего- Цой <данные изъяты> ( л. д. 72). В дальнейшем истец Плотников МВ уточнил исковые требования и просил о выделе его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении порядка пользования земельным участком ( л. д. 63-65).

Истец Плотников МВ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца Плотникова МВ с участием его представителя по доверенности ФИО4.

        В обоснование уточненных исковых требований представитель истца по доверенности ФИО5 суду пояснила, что Плотников МВ является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.05.2014г., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от 25.11.2014г. Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка является Цой <данные изъяты> на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2доли земельного участка от 29.10.2015г. и свидетельства о госрегистрации права от 11.11.2015г. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением и земельным участком. Поскольку истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, он обратился в суд с данным иском.

        Истец просит выделить ему в собственность жилой дом лит «А, А-2, А-3»,»А-4», состоящий из: помещений в жилом доме лит «А»: помещения № общей площадью 9,7 кв м, помещения № общей площадью 7,9 кв м, помещения № общей площадью 15,3 кв м, помещения № общей площадью 6,7 кв м, в лит «А-2» - помещения № общей площадью 16,9 кв м, в лит «А-3»- помещения № общей площадью 9,1 кв м, в лит «А-4»- помещения № общей площадью 5,9 кв м, а всего общей площадью 71,5 кв м, а также сарай лит «Г», навес лит «К», колодец №, уборную №. Все остальные помещения выделить в собственность ответчику Цой А. Просит также прекратить право общей долевой собственности между ним и Цой А на вышеуказанный жилой дом Требований о взыскании какой-либо денежной компенсации при выделе долей истец не заявляет. Истец просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования им, который был разработан в заключении строительно-технической экспертизы.

        Ответчик Цой А., будучи извещенной надлежащим образом о дате судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась. Дело слушанием отложить не просила, документов, подтверждающих уважительные причины своего отсутствия в судебном заседании, не предоставила. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Цой А в порядке ст 167 ГПК РФ.

        Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО6, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования Плотникова МВ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст 196 ч 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Аналогичное положение закреплено и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

       Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации

        Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

        Как указано в п 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

        Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

        В соответствии с п 35 вышеназванного Пленума суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

       В судебном заседании установлено, что Плотников МВ является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.05.2014г., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от 25.11.2014г. Собственником другой 1/2 доли домовладения и земельного участка является Цой <данные изъяты> на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2доли земельного участка от 29.10.2015г., заключенного между ней и прежним собственником ФИО1, Цой А является также собственником магазина лит «Ж» общей площадью 51,9 кв м ( л.д.82) Свои права собственности она в установленном законом порядке зарегистрировала, получив свидетельство о госрегистрации права от 11.11.2015г.

       В судебном заседании установлено, что между сторонами ( равно, как и с прежним собственником ФИО1) сложился определенный порядок пользования домовладением, Так, Плотников МВ пользуется жилым домом лит «А, А-2, А-3»,»А-4», состоящий из: помещений в жилом доме лит «А»: помещения № общей площадью 9,7 кв м, помещения № общей площадью 7,9 кв м, помещения № общей площадью 15,3 кв м, помещения № общей площадью 6,7 кв м, в лит «А-2» - помещения № общей площадью 16,9 кв м, в лит «А-3»- помещения № общей площадью 9,1 кв м, в лит «А-4»- помещения № общей площадью 5,9 кв м, а всего общей площадью 71,5 кв м, а также сараем лит «Г», навесом лит «К», колодец №, уборной №. Ответчик Цой А. пользуется жилым домом лит «А-1,А-5,А-6, н\А-6», состоящий из помещений: в лит «А1»- помещение № общей площадью 3,9 кв м, помещение № общей площадью 18,4 кв м, помещение № общей площадью 15,6 кв м, в лит «А-5»- помещение № общей площадью 4,5 кв м, в лит «А-6»_- помещение № общей площадью 33,3 кв м, № общей площадью 4,9 кв м, № -общей площадью 4,3 кв м, лит «н\А-6»- помещение № общей площадью 42,1 кв м, а всего общей площадью 127,0 кв м, а также магазином лит «Ж» общей площадью 51,9 кв м, душем лит «Е», навесом лит «И», уборной №. Между сторонами также сложился и порядок пользования земельным участком. Истец пользуется земельным участком, примыкающим к его строениям и сооружениям, ответчик Цой А - к ее.

       В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы <данные изъяты>, имеется техническая возможность как выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, так и определения порядка пользования земельным участком в соответствии с фактическим пользованием этими объектами недвижимости. При этом, суд учитывает, что стороны каждый пользуется изолированными частями жилого дома, в которых имеется самостоятельное э\освещение, отопление и газоснабжение, каких-либо переоборудований не требуется.

      При таких обстоятельствах суд выделяет доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом и определяет порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования между ними. При этом, суд определяет в пользование сторонам земельный участок № общей площадью 5 кв м     для прохода к своим частям жилого дома и обслуживания стен строений.

        Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ « ░,░-1,░-2,░-3,░-4,░-5,░-6,░\░-6» ░░░░░ ░░░░░░░░ 198,5 ░░ ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 106,0 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ « ░,░-1,░-2,░-3,░-4,░-5,░-6,░\░-6» ░░░░░ ░░░░░░░░ 198,5 ░░ ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 106,0 ░░ ░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░ «░, ░-2, ░-3»,»░-4», ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ «░»: ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,7 ░░ ░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,9 ░░ ░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,3 ░░ ░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░ ░, ░ ░░░ «░-2» - ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,9 ░░ ░, ░ ░░░ «░-3»- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,1 ░░ ░, ░ ░░░ «░-4»- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,5 ░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░», ░░░░░ ░░░ «░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░ 1\2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ « ░,░-1,░-2,░-3,░-4,░-5,░-6,░\░-6» ░░░░░ ░░░░░░░░ 198,5 ░░ ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 106,0 ░░ ░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░ «░-1,░-5,░-6, ░\░-6», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░ «░1»- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░ ░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,4 ░░ ░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,6 ░░ ░, ░ ░░░ «░-5»- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░ ░, ░ ░░░ «░-6»_- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,3 ░░ ░, № ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░ ░, № -░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░ ░, ░░░ «░\░-6»- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,1 ░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 127,0 ░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,9 ░░ ░, ░░░ ░░░ «░», ░░░░░ ░░░ «░», ░░░░░░░ №.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ « ░,░-1,░-2,░-3,░-4,░-5,░-6,░\░-6» ░░░░░ ░░░░░░░░ 198,5 ░░ ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 106,0 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

       ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 265 ░░ ░ ░ ░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ( ░ 1) ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ (1*), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░»,- 16,56 ░,

- ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░-1» ░░ ░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-1» ( ░ 2*) -9,50 ░,

- ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-2», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ( ░ 5*)- 0,67 ░ - 6,93 ░,

- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ( ░ 2) - 15,40 ░,

- ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ( ░ 1) - 16,63 ░.

       ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 283 ░░ ░ ░ ░░░░░░░░:

- ░░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 3) ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ 4 - 16,25 ░,

- ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ 1* ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░»- 16,90 ░

- ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «№░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░-1» ░░ ░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-1» ( ░ 2*)- 9,50 ░,

- ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-6» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░ ( ░ 3)*)- 6,93 ░,

- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ( ░ 3) - 17,86 ░.

      ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 5 ░░ ░ ░ ░░░░░░░░:

- ░░ ░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-1» ( ░2*) ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ( ░ 3*) - 6,93 ░,

- ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ( ░ 5*) - 0,68 ░,

- ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░-1»( ░ 1*) - 6,93 ░ - 0,67 ░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2016 ░░░░.

                            ░░░░░                                                                    ░░░░░░░░░ ░░