Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2021 ~ М-576/2021 от 22.03.2021

УИД 26RS0№-72

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием:

представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Предгорного муниципального округа – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что истцу принадлежит 1/3 доля жилого дома площадью 99,2 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пос. <адрес>Карьерный <адрес>) и земельный участок площадью 100 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, пос. <адрес> Карьерный <адрес>.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10.12.1992г., удостоверенного ФИО5, специалистом 1-ой категории Мирненского сельского Совета народных депутатов, запись в реестре за №, право 10.12.1992г. зарегистрировано в администрации Подкумский сельсовет <адрес>. Права на квартиру не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с допущенными ошибками в правоустанавливающем документе в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>Карьерный <адрес>), так согласно п.1 договора купли- продажи от 10.12.1992г. предмет договора описан как 1/3 часть от чего-то (квартиры или дома), так покупатель приобретает 1/3 долю жилого дома, а адрес и площадь указана квартиры.

Истец обратилась в МФЦ за консультацией где пояснили, что оформить права она не сможет и в связи с этим возникла необходимость признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Квартира № кадастровый № принадлежит на праве

собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2020г.

Между истцом и ФИО2 нет спора в отношении того, каким имуществом каждый из них владеет, пользуется и распоряжается после определения долей в натуральном выражении. И в силу сложившихся отношений каждый из нас претендует только на право собственности на имущество исключительно в объемах, установленных сложившимяс порядком пользования.

Квартира № кадастровый № состоит из изолированной части жилого дома общей площадью 77,4 кв.м., расположеная на первом этаже в жилом доме кадастровый №.

Согласно выводов, изложенных в техническом заключении по материалам обследования конструкций <адрес> жилого <адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» расположенного в поселке Подкумок, переулок Карьерный, <адрес> выполненного Обществом с Ограниченной Ответственностью «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства» на момент обследования следует, что несущие строительные конструкции <адрес> жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» расположенного в поселке Подкумок, переулок Карьерный, <адрес>, находятся в целом в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Здание устойчиво в конструктивном и сейсмическом отношении, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию согласно требованиям СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий». Жилой дом обеспечен инженерными сетями водопровода, канализации, электроосвещения, газопровода, отопления. В жилом доме предусмотрены: прихожая, санузел, ванная, кухня, жилые комнаты. Объемно-планировочные решения отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

С учетом результатов технического обследования, принятых конструктивных и объемно-планировочных решений можно считать, что обособленная половина дома (<адрес>), расположенная по адресу: <адрес>, пос. <адрес>Карьерный <адрес> соответствует строительным нормам, санитарно- гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, предъявляемым к квартирам и может быть признана таковой.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст. ст. 209,218, 222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ просила:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, пос. <адрес> Карьерный <адрес>.

Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже в жилом доме кадастровый № по адресу <адрес>, пос. <адрес>Карьерный <адрес> реконструированном состоянии.

В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности выделить ФИО1, в собственность <адрес> общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, расположенную на первом этаже в жилом доме кадастровый № по адресу <адрес>, пос. <адрес> Карьерный <адрес>.

В дальнейшем воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила свои требования, с учетом уточнения просила:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, пос. <адрес> Карьерный <адрес>.

В счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности выделить ФИО1, в собственность <адрес> общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, в жилом доме по адресу <адрес>, пос. <адрес> Карьерный <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме просила их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального округа ФИО7просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не явились надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, заблаговременно представили ходатайства о рассмотрении дела без и участия, ответчик ФИО2 представил также заявление о признании заявленных исковых требований.

В связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Жилой дом, являющийся предметом спора, согласно технической документации может относится к многоквартирному жилому дому.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из исследованных материалов дела, пояснений сторон суд, приходит к выводу, что указанный жилой дом, соответствует всем требованиям, для отнесения его к многоквартирному дому.

Судом установлено, что истцу ФИО1 истцу принадлежит 1/3 доля жилого дома площадью 99,2 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, пос. <адрес> Карьерный <адрес> земельный участок площадью 100 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, пос. <адрес> Карьерный <адрес>.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 10.12.1992г., удостоверенного ФИО5, специалистом 1-ой категории Мирненского сельского Совета народных депутатов, запись в реестре за №, право 10.12.1992г. зарегистрировано в администрации Подкумский сельсовет <адрес>. Права на квартиру не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Квартира № кадастровый № принадлежит на праве

Собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2020г.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что указанный объект недвижимости, а именно жилой <адрес> расположенный по адресу: СК, <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, состоит из нескольких квартир.

Между истцом и ФИО2 нет спора в отношении того, каким имуществом каждый из них владеет, пользуется и распоряжается после определения долей в натуральном выражении. И в силу сложившихся отношений каждый из нас претендует только на право собственности на имущество исключительно в объемах, установленных сложившимся порядком пользования.

Квартира № кадастровый № состоит из изолированной части жилого дома общей площадью 28,1 кв.м., расположена на первом этаже в жилом доме кадастровый №.

Исходя из заявленных требований по существу истец просит прекратить право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, изменить существующее право собственности на объект недвижимости в виде 1/3 части жилого дома, на право собственности на квартиру.

По смыслу предписаний, содержащихся в ст.49 Градостроительного кодекса РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом вышеизложенного суд, приходит к выводу, что указанный жилой дом, соответствует всем требованиям, для отнесения его к многоквартирному дому.

Таким образом, суд считает возможным признать 1/3 часть дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>, принадлежащую истцу ФИО1 - квартирой.

Кроме того, ответчиком не заявлено возражений против удовлетворения указанного требования, более того ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому принимается судом.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>.

Признать 1/3 часть дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес> квартирой.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Карьерный, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: