Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-551/2015 ~ М-455/2015 от 17.06.2015

Дело № 2-551/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленская область 16 июля 2015 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе:

судьи Примерова А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Рябикова В.Е.,

при секретаре Трифоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ускиряева В.А. к администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на административное здание,

у с т а н о в и л:

Ускиряев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на объект недвижимости – административное здание общей площадью ----- кв.м кадастровый номер -----, расположенное по адресу: ....

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец сослался на то, что ** ** ** по договору купли-продажи он приобрел у МУСП «-----» административное здание общей площадью ----- кв.м, расположенное по адресу: .... Вышеуказанный договор купли-продажи от имени продавца был подписан конкурсным управляющим Т., действовавшим на основании решения арбитражного суда ... от ** ** **. На основании акта приема-передачи от ** ** ** вышеуказанное имущество им принято и оплачена в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи. Однако сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости – административного здания не была оформлена надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, поскольку конкурсный управляющий не явился в регистрирующий орган. Кроме того, ** ** ** юридическое лицо МУСП «-----» ликвидировано. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – административное здание общей площадью ----- кв.м кадастровый номер: -----, расположенное по адресу: ...

Истец Ускиряев В.А. в судебном заседании не явился, его представитель по доверенности Рябиков В.Е. заявленные исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Смоленской области» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Муниципаьным унитарным сельскохозяйственным предприятием «-----» (продавец) в лице конкурсного управляющего Т., действующего на основании решения арбитражного суда ... от ** ** ** по делу № **, и Ускиряева В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи административного здания площадью ----- кв.м, расположенного по адресу: ..., согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее МУСП «-----» за ----- (л. д. 4).

Из акта-приема-передачи от ** ** ** усматривается, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от ** ** **, продавец передал, а покупатель принял имущество, а именно, административное здание общей площадью ----- кв.м, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью в размере ----- (л. д. 5).

Согласно кадастровому паспорту, выданному ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ..., справке и поэтажному плану административного здания, выданных ----- филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», административное здание, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером: -----, имеет площадь ----- кв.м (л. д. 6-7; л. д. 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ** ** **, правообладателем административного нежилого здания с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м, является МУСП «-----» (л. д. 8).

Из сведений Межрайонной ИФНС России № ** по ... по состоянию на ** ** **, МУСП «-----» в Едином государственном реестре юридических лиц значится ликвидированной на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дата внесения запись в ЕГРЮЛ ** ** **).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что административное здание с кадастровым номером: -----, площадью ----- кв.м, расположенное по адресу: ..., было приобретено Ускиряевым В.А. по договору купли-продажи недвижимости. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за Ускиряевым В.А. право собственности на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ----- ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: -----, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░