Решение по делу № 2-828/2018 ~ М-568/2018 от 20.03.2018

№ 2-828/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гареевой Л.Р.

с участием истца Ханновой Т.С.,

представителя истца Булатова В.Р. – Ханнановой Т.С.

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханнановой Т.С., Булатова В.Р. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, мотивируя свои требования тем, что по договору передачи жилых квартир в совместную собственность за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Ханнановой Т.С. и Булатову В.Р. была предоставлена Белебеевским заводом «Автонормаль» на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в <адрес>» квартира по адресу: РБ, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. Договор передачи жилых квартир в совместную собственность за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Белебеевском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (инвент. дело № <данные изъяты> В дальнейшем они выполнили перепланировку, а именно убрали стену между туалетом и ванной, за счет этого в итоге увеличилась площадь кухни: была <данные изъяты>.м. стала <данные изъяты>.м.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в продаже квартиры но для этого необходимо узаконить перепланировку, выполненную истцами.

Истец Ханнанова Т.С., действующая в своих интересах и в интересах Булатова В.Р. по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд принял решение о рассмотрении гражданского дела без участия ответчика.

Выслушав истца Ханнанову Т.С., исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец Ханнанова Т.С. и Булатов В.Р. являются собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Белебеевском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Истцами самовольно без разрешения отдела строительства и архитектуры произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно заключения МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан выполнена в части:

- устройства совмещенного санитарного узла № площадью <данные изъяты> кв.м., за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом;

- закладки дверного проема между ванной и коридором;

- увеличения площади кухни № до <данные изъяты>.м., за счет части площади ванной комнаты, путем демонтажа перегородки между кухней и ванной и устройства новой перегородки;

- уменьшения площади ванной комнаты №.

МУП «Архитектура и градостроительство» считает, возможным настоящую перепланировку двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному Белебеевским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объекту, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №. Квартира состоит из <данные изъяты>

Указанные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ханнановой Т.С., Булатова В.Р. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности Ханнановой Т.С. и Булатову В.Р., расположенную по адресу: <адрес>, в части:

- устройства совмещенного санитарного узла № площадью <данные изъяты> кв.м., за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом;

- закладки дверного проема между ванной и коридором;

- увеличения площади кухни № до <данные изъяты> кв.м., за счет части площади ванной комнаты, путем демонтажа перегородки между кухней и ванной и устройства новой перегородки;

- уменьшения площади ванной комнаты №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ: Л.Р. Гареева