Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6140/2015 ~ М-5865/2015 от 28.10.2015

№2-6140/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 г.                                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению Бондаревой Л. И., Плужниковой Е. В. Бондарева Д. В. к Администрации г. Шахты о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: жилой <адрес> числиться по 1/2 доли за истцом Бондаревой Л.И. и ФИО12. на основании Договора мены № от 15.05.1997г., земельный участок находится в собственности.

ФИО2 отец истцов Б. Е.В. и Б. Д.В умер ДД.ММ.ГГГГ. Брак с Б. Л.И. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ

Истцы своевременно обратились к нотариусу г.Шахты с заявлением о принята наследства после смерти отца.

Однако, мы не смогли получить свидетельство о праве на наследство на долю отца в указанном доме в надлежащем порядке - нотариально, т.к. в жилом доме был произведена отцом за свои средства и для своего пользования реконструкция -переоборудована пристройка лит. «Л» из деревянной в основную и изменено назначение комнат. Отец истцов своевременно не сдал в эксплуатацию данные изменения. В настоящее время истцы подготовили необходимую техническую документации получили техническое Заключение о выполненной перепланировке, где указано, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта, и отказ Администрации г.Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, т. к. собственник 1/2 доли умер. Истцам предложено в судебном порядке признать право собственности на реконструированный жиле дом. Других наследников нет. Споров нет.

Истцы просили сохранить жилой <адрес> реконструированном виде, признать за ними право собственности на указанный жилой дом: Бондаревой Л. И. - на 1/2 долю, за ФИО3 и Бондаревым Д. В. — по 1/4 доли каждым.

Истец, суду представил заявление, просил рассмотреть дела без его участия.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, сослалась на доводы изложенные в письменных возражениях.

Выслушав мнение истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, жилой <адрес> числиться по 1/2 доли за истцом Бондаревой Л.И. и ФИО13 на основании Договора мены № от 15.05.1997г., земельный участок находится в собственности.

ФИО14 было произведено внутреннее переустройство и перепланировка помещения для улучшения жилищных условий.

ФИО2 отец истцов Бондаревой Е.В. и Бондарева Д.В умер ДД.ММ.ГГГГ Брак с Б. Л.И. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ

Истцы своевременно обратились к нотариусу г.Шахты с заявлением о принята наследства после смерти отца.

В настоящее время истцы подготовили необходимую техническую документацию, получили техническое Заключение о выполненной перепланировке, где указано, что реконструированный дом соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Бондарева Е. В., сменила фамилию, на ФИО3, согласно свидетельства о заключении брака №.

В судебном заседании установлено, что Б. (ФИО3) Елена В., Бондарев Д. В. вступили в наследство после смерти отца.

Истцы подготовили необходимую техническую документацию получил техническое Заключение о выполненной перепланировке, где указано, что жилой дом соответствует требованиям санитарно-технических противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, так же получил отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, т. к собственник умер.

Истец предложено в судебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о том, что произведённая самовольная реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаревой Л. И., Плужниковой Е. В. Бондарева Д. В. к Администрации г. Шахты о сохранении дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, в полном объеме.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за Бондаревой Л. И., право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м.

Признать за Плужниковой Е. В. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м.

Признать за Бондарева Д. В., право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течении месяца.

Судья                                     С.Е. Шам