Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2019 (2-1180/2018;) ~ М-1023/2018 от 20.11.2018

2-33/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года                                 г.Починок

Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Шабановой В.А.,

с участием представителя истца Харченкова А.П. - Абгаряна А.А.,

представителя ответчика СПК «Рассвет Плюс» Г.С.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области М.И.Г.,

при секретаре Панкратовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченкова А.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет Плюс», конкурсному управляющему СПК «Колхоз Рассвет» Коптелову Е.Ю., администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Харченков А.П. обратился в суд с исковыми требованиями к СПК «Рассвет Плюс» о признании права собственности на здание торгового центра, расположенное по адресу: ..., общей площадью ----- Определением Починковского районного суда Смоленской области от 24 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Лысовского сельского поселения Починковского района Смоленской области, в качестве ответчиков привлечены конкурсный управляющий СПК «Колхоз Рассвет» Коптелов Е.Ю., администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

В обоснование своих требований истец Харченков А.П. в исковом заявлении сослался на то, что ** ** ** между ним и СПК «Рассвет Плюс» в лице председателя Г.С.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения (здания торгового центра), расположенного по адресу: ..., общей площадью ----- Во исполнение условий договора он уплатил 150000 рублей, указанное здание принял по акту приема-передачи от ** ** **. Однако, по причине того, что спорное здание было построено хозяйственным способом, у ответчика отсутствуют надлежащим образом оформленные документы на здание, решить данный спор во внесудебном порядке и зарегистрировать надлежащим образом право собственности не представляется возможным. Просит суд признать за ним(Харченковым А.П.) право собственности на здание торгового центра, расположенное по адресу: ..., общей площадью ----- В судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (т.1 л.д.234). Представитель истца Харченкова А.П. - Абгарян А.А. исковые требования Харченкова А.П. поддержал в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика СПК «Рассвет Плюс» Г.С.А. требования признал и пояснил, что СПК «Колхоз Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет», что следует из устава. СПК «Рассвет Плюс» самостоятельное юридическое лицо. Не оспаривает заключение ** ** ** между Харченковым А.П. и СПК «Рассвет Плюс» договора купли-продажи нежилого помещения (здания торгового центра), расположенного по адресу: ..., общей площадью -----, который исполнен полностью. Являлся председателем СПК «Колхоз Рассвет» с ** ** ** по ** ** **, председателем СПК «Рассвет Плюс» с ** ** ** по настоящее время. ** ** ** между СПК «Колхоз Рассвет» и СПК «Рассвет Плюс» был заключен договор купли-продажи оспариваемого здания. Документы СПК «Колхоз Рассвет» и СПК «Рассвет Плюс», подтверждающие регистрацию сделки купли-продажи, отсутствуют.

Ответчик конкурсный управляющий СПК «Колхоз Рассвет» Коптелов Е.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (т.2 л.д.6), в заявлении (т.1 л.д.230) указал, что решением Арбитражного суда ... от ** ** ** СПК «Колхоз Рассвет» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда ... от ** ** ** конкурсным управляющим СПК «Колхоз Рассвет» утвержден Коптелов Е.Ю. Здание торгового цента в конкурсную массу СПК «Колхоз Рассвет» не включено. Правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. В связи с тем, что имущество выбыло в ** ** **, возможный срок для оспаривания сделки истек. Вопрос о признании права собственности на здание торгового центра оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области М.И.Г. исковые требования не признала, указав в возражениях (т.1 л.д.246-248) и в судебном заседании, что ** ** ** между Харченковым А.П. и СПК «Рассвет Плюс» в лице председателя Г.С.А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (здания торгового центра), расположенного по адресу: ..., общей площадью ----- Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК «Рассвет Плюс» создан ** ** ** и не мог являться собственником проданного нежилого помещения, которое было построено до ** ** ** (примерно в ** ** **). СПК «Рассвет Плюс» указывает на передачу ему спорного объекта от СПК «Колхоз Рассвет», при этом переход права собственности на спорный объект недвижимости не прошел государственной регистрации, а значит у последнего не возникло право собственности на спорное имущество. Считает, что у СПК «Рассвет Плюс» не возникло право на распоряжение нежилым помещением - зданием торгового центра, которое является социально-значимым объектом и должно быть включено в конкурсную массу.

Представитель администрации Лысовского сельского поселения Починковского района Смоленской области З.Л.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания (т.1 л.д.233), в предыдущем судебном заседании пояснила, что данное здание торгового центра построено в ** ** **, разрешение на строительство не выдавалось.

Суд, заслушав стороны, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п.1, 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как разъяснено п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, в Единый государственный реестр юридических лиц ** ** ** внесена запись о создании юридического лица СПК «Рассвет Плюс», ** ** ** СПК «Рассвет Плюс» поставлен на учет в налоговом органе (т.1 л.д.13-19, 26-27).

** ** ** между СПК «Рассвет Плюс» в лице председателя кооператива Г.С.А. (продавец) и Харченковым А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (здания), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора нежилое помещение (здание торгового центра), расположенное по адресу: ... (т.1 л.д.113), общей площадью -----; оплата по настоящему договору составляет 150000 рублей; нежилое помещение (здание) передается покупателю по акту приема-передачи, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору; продавец передает покупателю все необходимые документы на приобретаемое нежилое помещение (здание); покупатель самостоятельно осуществляет государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (здание) (т.1 л.д.9-10).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № ** от ** ** ** (т.1 л.д.25) следует, что от Харченкова А.П. по договору купли-продажи принято 150000 рублей.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения (здания) (т.1 л.д.11-12) продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение (здание торгового центра), расположенное по адресу: ..., общей площадью -----; оплата произведена покупателем полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, претензий к оплате продавец не имеет.

Из справки (т.1 л.д.104) следует, что в СПК «Рассвет Плюс» согласно отчету по основным средствам на ** ** ** числится торговый центр с балансовой стоимостью 50000 рублей, данный объект передан с баланса СПК «Колхоз Рассвет» на баланс СПК «Рассвет Плюс» ** ** **, в настоящий момент все имущество самортизировано полностью, остаточной стоимости не имеет.

Из устава СПК «Колхоз Рассвет», усматривается, что СПК «Колхоз Рассвет» является правопреемником колхоза «Рассвет» (т.1 л.д.245).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (т.1 л.д.124-133), СПК «Колхоз Рассвет», созданный ** ** **, находится в стадии ликвидации с ** ** **.

** ** ** между СПК «Колхоз Рассвет» (продавец) и СПК «Рассвет Плюс» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью -----, расположенного по адресу: ... (т.1 л.д.207-208), ** ** ** составлен акт о приеме-передаче здания (сооружения) (т.1 л.д.209-211).

По заказу колхоза «Рассвет» подготовлены рабочие проекты на строительство торгового центра в ... в ** ** ** (т.1 л.д.135-152, 169-204), на газоснабжение топочной торгового центра в ** ** ** (т.1 л.д.154-168).

В силу поэтажного плана здания (т.1 л.д.20, 114-115), экспликации (т.1 л.д.22-24, 116-118) площадь здания, расположенного по адресу: ... составляет -----

В Едином государственном реестре недвижимости выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - здание по адресу: ..., и земельный участок по адресу: ..., отсутствуют (т.1 л.д.112, 134).

Судом бесспорно установлено, что здание торгового центра по адресу: ... построено в ** ** **, что подтверждается рабочими проектами на строительство от ** ** **, на газоснабжение топочной от ** ** **, выполненными по заказу колхоза «Рассвет», и не оспаривается сторонами. До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано не было. Сделка купли-продажи между СПК «Колхоз Рассвет» и СПК «Рассвет Плюс» совершена ** ** **, то есть после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор купли-продажи нежилого помещения (здания) между СПК «Рассвет Плюс» и Харченковым А.П. заключен ** ** **, то есть после вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Здание торгового центра, расположенное по адресу: ..., общей площадью ----- является объектом недвижимости. Право собственности СПК «Колхоз Рассвет» и СПК «Рассвет Плюс» (действующих в настоящее время кооперативов) на спорный объект недвижимости никогда не регистрировалось.

Достоверных доказательств возникновения права собственности СПК «Рассвет Плюс» на спорное имущество, а также доказательств наличия правомочий на распоряжение данным зданием в материалы дела сторонами представлено не было.

Принимая во внимание, что договора купли-продажи были заключены после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется только после государственной регистрации права продавца, отсутствие государственной регистрации прав СПК «Колхоз Рассвет» и СПК «Рассвет Плюс» на спорный объект недвижимости исключает возможность признания права собственности Харченкова А.П.

Доводы стороны истца о том, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества от ** ** ** соответствует требованиям закона, сторонами исполнены условия договора (покупатель оплатил денежные средства, а продавец передал объект, что подтверждается актом приема-передачи), не могут являться основанием к удовлетворению исковых требований.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости СПК «Колхоз Рассвет» и СПК «Рассвет Плюс» не было зарегистрировано, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в материалы дела не представлено, право собственности СПК «Колхоз Рассвет» и СПК «Рассвет Плюс» является спорным. При отсутствии доказательств права собственности продавца невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания права собственности за истцом на здание торгового центра.

Судом также установлено, что здание торгового центра по адресу: ... возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей, без получения на это необходимых разрешений. Допустимых доказательств выделения земельного участка под строительство спорного нежилого помещения, ввода в эксплуатацию, содержания оспариваемого здания, а также соответствия его строительным нормам и правилам, сторонами суду также не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что уполномоченные органы распоряжение на возведение спорного здания торгового центра, как капитального строения, не выдавали, и в эксплуатацию не принимали, земельный участок под ним не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, под возведение капитального здания не выделялся, и в деле отсутствуют допустимые доказательства того, что возведенное здание торгового цента соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для признания на него права собственности за истцом по правилам п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется.

Доводы стороны истца об уклонении СПК «Рассвет Плюс» от регистрации перехода права собственности не подтверждены, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации договора купли-продажи, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, установленные фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Харченкову А.П. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет Плюс», конкурсному управляющему СПК «Колхоз Рассвет» Коптелову Е.Ю., администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2019 года.