Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-899/2013 (2-5927/2012;) ~ М-5579/2012 от 05.12.2012

Дело № 2-899/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Щелково 21 марта 2013 года

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н. В.,

при секретаре судебного заседания Страховой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис – Управление» к Авилову К. Б. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис – Управление» обратилось в Щелковский городской суд с иском к Авилову К. Б., Авиловой Т. А. о солидарном взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 140504 рубля 97 копеек, пени в размере 6548 рублей 09 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4141 рубля 06 копеек.

В обоснование иска указало, что ООО «Жилкомсервис – Управление» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору управления от 01 марта 2009 года.

С мая 2011 года ООО ФИО7 незаконно намеревалась стать управляющей организацией <адрес>. ООО ФИО7 предлагалось собственникам заключить договор по эксплуатации жилого дома и оказанию коммунальных услуг № №, а не договор управления. Однако, ООО ФИО7 не приступило к управлению. Не выполнило существенных условий договора: предоставление коммунальных услуг. Кроме того, ими не реализовано решение собрания от 27. 02. 2011 года.

Кроме того, решением Щелковского городского суда, выявлены многочисленные нарушения порядка проведения общего собрания собственников по выбору управляющей организации ООО ФИО7 и вынесено решение признать недействительным предъявленный в ходе судебного заседания протокол от 13. 02. 2011 года и все его решения, протокол от 27. 02. 2011 года и все его решения и обязать ООО ФИО7 освободить помещение консьержа во втором подъезде дома. Указанное решение вступило в законную силу.

Таким образом, ООО ФИО7 не имел права взимать с жителей денежные средства за жилищно – коммунальные услуги, которые не поставляет в дом, поскольку отсутствуют законные основания для заключения договора управления собственников помещений в многоквартирном <адрес> с ООО ФИО7 соответственно, отсутствуют основания для внесения платы за жилищно – коммунальные услуги жителям, а у ООО ФИО7 принимать указанную плату.

В силу договора управления от 01 марта 2009 года, граждане обязаны ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, свою обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг ответчики выполняют не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в истребуемой сумме.

Определением суда от 12 марта 2013 года исключена из числа лиц, участвующих в деле, Авилова Т. А..

В судебном заседании представитель истца Шиянова Н. В., действующая на основании доверенности (доверенность в деле) требования поддержала по изложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик Авилов К. Б. возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку оплачивает коммунальные услуги другой управляющей компании.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомсервис – Управление» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> по договору управления многоквартирным домом от 01 марта 2009 года (л. д. 40 - 43).

С мая 2011 года ООО ФИО7 незаконно намеревалась стать управляющей организацией <адрес>. ООО ФИО7 предлагалось собственникам заключить договор по эксплуатации жилого дома и оказанию коммунальных услуг № №, а не договор управления. Однако, ООО ФИО7 не приступило к управлению. Не выполнило существенных условий договора: предоставление коммунальных услуг. Кроме того, ими не реализовано решение собрания от 27. 02. 2011 года.

Решением Щелковского городского суда от 12 апреля 2012 года выявлены многочисленные нарушения порядка проведения общего собрания собственников по выбору управляющей организации ООО ФИО7 и вынесено решение признать недействительным предъявленный в ходе судебного заседания протокол от 13. 02. 2011 года и все его решения, протокол от 27. 02. 2011 года и все его решения и обязать ООО ФИО7 освободить помещение консьержа во втором подъезде дома (л. д. 20 - 34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 августа 2012 года, решение Щелковского городского суда от 12 апреля 2012 года оставлено без изменения (л. д. 35 - 39).

Таким образом, установлено, что ООО ФИО7 не имел права взимать с жителей денежные средства за жилищно – коммунальные услуги, которые не поставляет в дом, поскольку отсутствуют законные основания для заключения договора управления собственников помещений в многоквартирном <адрес> с ООО ФИО7 соответственно, отсутствуют основания для внесения платы за жилищно – коммунальные услуги жителям, а у ООО ФИО7 принимать указанную плату.

Ответчик Авилов К. Б. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л. д. 66).

Кроме того, ответчик Авилов К. Б. является нанимателем указанного жилого помещения, что также подтверждается финансовым лицевым счетом (л. д. 67).

Ответчик Авилов К. Б. уклоняется от обязанностей по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 140504 рубля 97 копеек и пени в размере 6548 рублей 09 копеек, что подтверждается справками о задолженности за жилищно – коммунальные услуги и расчетом пеней по задолженности за жилищно – коммунальные услуги (л. д. 12 - 17).

Указанная сумма ответчиком не оспорена.

Кроме того, доказательств исполнения обязанности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования ООО «Жилкомсервис – Управление» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Жилкомсервис – Управление» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме 4141 рубля 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Жилкомсервис – Управление» - удовлетворить.

Взыскать с Авилова К. Б. в пользу ООО «Жилкомсервис – Управление» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 140504 рубля 97 копеек, пени в размере 6548 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4141 рубля 06 копеек, а всего: 151194 (сто пятьдесят одну тысячу сто девяносто четыре) рубля 12 (двенадцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ванеева Н. В.