Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2011 ~ М-695/2011 от 08.02.2011

дело № 2-1211/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.

при секретаре Керовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой ФИО11 к Левиной ФИО12, Левиной ФИО13, Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, изменении размера долей жилого строения (дачи), выделе доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Е.А., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Левиной Т.В., Левиной О.М., Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, изменении размера долей жилого строения (дачи) Левиной О.М., Левиной Т.В., выделе доли в натуре из общего имущества жилого строения (дачи) Смирновой Е.А., прекращении права общей долевой собственности Смирновой Е.А. на жилое строение (дачу).

В обоснование заявленных требований истец указала, что вместе с ответчиками Левиной Т.В. и Левиной О.М. являются собственниками жилого строения (дачи), расположенного по адресу: <адрес> Смирновой ФИО14 принадлежит 41/100 доля в праве на дачу, общей площадью 236,20 кв.м., с хозяйственными постройками, инвентарный №, ФИО9,А3,А4,А1,А2,а4,а5,Г,Г1,Г2,Г3,Г5, Г7,Г8,Г11,Г12,Г14, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Левиной О. М. принадлежит 30/100 долей в праве на дачу. Левиной Т. В. принадлежит 29/100 долей в праве на дачу. Постройки Г7,Г8,Г6,Б,А5,А6,А2,А1,Г15,Г21,2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Истцу Смирновой Е.А.

Постройки: ФИО8 (основное строение) инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, Г6 (уборная) инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, А5 (жилая пристройка) инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, А6 (жилая пристройка) инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, Г15 (гараж) инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, Г21 (колодец) инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, 2 (забор) инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, были на собственном земельном участке и за свой счет возведены Истцом Смирновой Е. А. Ответчики Левина О.М. и Левина Т.В. отказываются вводить в эксплуатацию и регистрировать право собственности на постройки ФИО8,Г6,А5,А6,Г15,Г21,2, тем самым нарушая право собственника распоряжаться своим имуществом. Без согласия Ответчиков зарегистрировать право собственности на самовольно возведенные постройки Истец Смирнова Е. А. не имеет возможности.

С учетом изложенных обстоятельств Истец Смирнова Е.А. просит: признать за ней право собственности на основное строение (ФИО8), уборную (ФИО8 Г6), жилую пристройку (ФИО8 А5), жилую пристройку (ФИО8 А6), гараж (ФИО8 Г15), колодец (ФИО8 Г21), забор (ФИО8 2), расположенные по адресу: <адрес>, выделить Смирновой Е.А. долю в натуре из общего имущества жилого строения (дачи) по фактическому пользованию ФИО8,А5,А1, А2,А6,Г6,Г8,Г15,Г21,2 с учетом изменения размера долей дачи после возведения ею самовольных построек, прекратить право общей долевой собственности Смирновой Е.А. на жилое строение (дачу) в связи с выделом ей доли в натуре, изменить размер долей собственников жилого строения (дачи) Левиной О.М., Левиной Т.В., расположенной по адресу: <адрес> с учетом выдела доли в натуре.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Субботина В.И., действующая на основании доверенности (л.д.24), уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит взыскать с ответчиков Левиных судебные расходы за производство экспертизы.

Ответчик Левина О.М. в судебном заседании иск (протокольно) признала. Последствия признания иска судом ответчику разъяснены. Ответчик Левина О.М., пояснила, что, что Смирнова Е.А. имеет право требовать признать за ней право собственности на самовольно возведенные ею строения, т.к. Истец Смирнова Е.А. возвела их за свой счет и на своем собственном земельном участке. Ответчик Левина О.М. полагает, что истец Смирнова Е.А. имеет право требовать выдела в натуре своей доли в праве собственности на жилое строение (дачу), т.к. она является собственником 41/100 доли в праве на дачу. Согласна с предложенным экспертом вариантом выдела в натуре доли жилого строения (дачи) Смирновой Е.А.

Ответчик Левина Т.В. в судебном заседании иск (протокольно) признала. Последствия признания иска судом ответчику разъяснены, считает, что Смирнова Е.А. имеет право требовать признать за ней право собственности на самовольно возведенные ею строения, т.к. истец Смирнова Е.А. возвела их за свой счет и на своем собственном земельном участке. Ответчик Левина Т.В. полагает, что истец Смирнова Е.А. имеет право требовать выдела в натуре своей доли в праве собственности на жилое строение (дачу), т.к. она является собственником 41/100 доли в праве на дачу. Согласна с предложенным экспертом вариантом выдела в натуре доли жилого строения (дачи) Смирновой Е.А.

Представитель Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области в судебное заседание не явился, через канцелярию суда направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части признания права собственности на самовольные постройки ФИО8,Г6,А5,А6,Г21; изменении размера долей жилого строения (дачи) Левиной О.М., Левиной Т.В., выделе доли в натуре из общего имущества жилого строения (дачи) Смирновой Е.А., прекращении права общей долевой собственности Смирновой Е.А. на жилое строение (дачу) по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что Истец Смирнова Е.А. и Ответчики Левина О.М., Левина Т.В. являются участниками общей долевой собственности на жилое строение (дачу) с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

Смирновой Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 41/100 доля в праве на жилое строение (дачу).

В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> за свой счет Смирновой Е.А. без разрешения на строительства были возведены пристройки: Литеры Б, Г6, А5,А6, Г15,Г21, 2, за счет которых увеличилась полезная площадь дачи.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Агентство недвижимости и оценки «<данные изъяты> ФИО6

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенные постройки по адресу: <адрес>, ДСК «Пятилетка», <адрес>А могут быть введены в эксплуатацию, так как они соответствуют СНиП, СанПин и Градостроительному кодексу РФ № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Возведенные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Смирновой Е.А. о признании права собственности на гараж (ФИО8 Г15), так как из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что сооружение - гараж (литер Г15) снесено.

Из заключения эксперта следует, что доля Истца в праве общей долевой собственности на жилое строение подлежит увеличению за счет увеличения полезной площади домовладения с 50,63 кв.м. до 380, 80 кв.м. путем возведения Смирновой Е.А. пристроек: Литеры Б,Г6,А5,А6,Г21,2. Одновременно эксперт пришел к выводу об изменении долей участников общей собственности на домовладение, которые устанавливаются следующим образом: Смирновой Е.А. должно принадлежать 84/100 доли общей площади жилых помещений жилого строения (дачи), Левиной О.М. - 8/100 долей в праве на жилое строение (дачу), Левиной Т.В. - 8/100 долей в праве на жилое строение дачу.

Суд считает возможным выделить в натуре долю Смирновой Е.А. в жилом строении (даче) по варианту заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, составленного ООО «Агентство недвижимости и оценки «<данные изъяты> т.к. по данному варианту в собственность истца Смирновой Е.А. выделяется часть жилого строения (дачи) площадью 380,80 кв.м., соответствующая фактическому пользованию ФИО7

После выдела в натуре доли жилого строения дачи истцу Смирновой Е.А. ее право собственности на указанную долю жилого строения (дачи) прекращается, а доли Левиной О.М. и Левиной Т.В., согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, в выделенной им части жилого дома будут распределены следующим образом: Левина Т.В. - 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое строение (дачу), Левина О.М. - 51/100 доля в праве общей долевой собственности на жилое строение (дачу).

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению ООО «Агентство недвижимости и оценки «<данные изъяты> в лице эксперта ФИО6, так как данный эксперт является членом НП «Палата судебных экспертов», имеет необходимые документы и соответствующее образование в области исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними. Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Ответчиков расходы по оплате экспертизы: Левиной О.М. - <данные изъяты> рублей, Левиной Т.В. в сумме <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного исковые требования Смирновой Е.А. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Смирновой ФИО15 право собственности на самовольно возведенные постройки: основное строение Литер Б общей площадью 301,00 кв.м., жилую пристройку Литер А5 общей площадью 17,9 кв.м, жилую пристройку Литер А6 общей площадью 9,90 кв.м., уборную Литер Г6 площадью застройки 1 кв.м., колодец (литер Г21), забор (литер 2), расположенные по адресу<адрес>

Выделить Смирновой ФИО16 в натуре долю в жилом строении (даче) с хозяйственными постройками - литер А1, А2,А5,А6,а4,а5,Б,Г6,Г7,Г8,Г21 общей площадью 380,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В собственность Смирновой Е.А. выделяется часть жилого строения (дачи), расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 380,80 кв.м., состоящая из Литера А1 площадью 46,4 кв.м., Литера А2 площадью 5,6 кв.м. Литера А5 площадью 17,90 кв.м., Литера А6 площадью 9,90 кв.м., Литер а4 площадью 43,40 кв.м., Литер а5 площадью 43,2 кв.м., Литера Б площадью 301,00 кв.м., а так же хозяйственные постройки Литера Г6 площадью застройки 1 кв.м., Литера Г7 площадью застройки 8,20 кв.м., Литера Г8 площадью застройки 23,7 кв.м., Литера Г21, литера2.

Признать за Левиной ФИО17 право общей долевой собственности на 51/100 долю части жилого строения (дачи), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из Литера А площадью 44,9 кв. м., Литера А3 площадью 11,9 кв.м., Литера А4 площадью 14,7 кв. м., а также хозяйственной постройки Литер Г3 площадь застройки 27,0 кв.м., хозяйственной постройки Г11 площадью застройки 30,9 кв.м., хозяйственной постройки Г12 площадью застройки 26,2 кв. м., хозяйственной постройки Г14 площадью застройки 14,2 кв.м.

Признать за Левиной ФИО18 право общей долевой собственности на 49/100 долей части жилого строения (дачи), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из Литера А площадью 44,9 кв. м., Литера А3 площадью 11,9 кв.м., Литера А4 площадью 14,7 кв. м., а4 площадью 43,4 кв. м., а5 площадью 43,2, а также хозяйственной постройки Литер Г3 площадь застройки 27,0 кв.м., хозяйственной постройки Г11 площадью застройки 30,9 кв.м., хозяйственной постройки Г12 площадью застройки 26,2 кв. м., хозяйственной постройки Г14 площадью застройки 14,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Левиной О.М.(30/100 долей в праве на жилое строение(дачу), Левиной Т.В. (29/100 долей в праве на жилое строение (дачу), Смирновой Е.А. (41/100 долей в праве на жилое строение (дачу) общей площадью 236,20 кв.м.

Взыскать с Левиной О.М. в пользу Смирновой Е.А. расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Левиной Т.В. в пользу Смирновой Е.А. расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований Смирновой Е.А. о признании права собственности на гараж Литер Г15 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течении десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья          Адаманова Э.В.