Решение от 07.05.2018 по делу № 33-42755/2018 от 26.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1466/2018 по иску фио к наименование организации, Алтуфьевскому отделу судебных приставов УФССП России по Москве о признании результатов публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что заочным решением Бутырского районного суда адрес от дата удовлетворен иск наименование организации о взыскании задолженyости по кредитному договору № 0657-ZKL-телефон от дата, с фио в пользу банка взыскана сумма в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с дата до дня фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обращено взыскание на предмет залога –квартиру № 94 в домне 27 по адрес в адрес, путем продажи с публичных торгов начальная продажная стоимость сумма. Определением Бутырского районного суда адрес от дата решение суда от дата отменено. Однако, квартира была реализована за сумма на повторных торгах, цена квартиры постановлением судебного пристава-исполнителя была снижена на 15%. При этом, участники торгов, в том числе новый собственник наименование организации не вносили вопреки действующему законодательству, а именно положениям ст. 657 Федерального закона от дата №102-ФЗ (ред. От дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» задатки в размере сумма, а также в течение пяти дней после окончания торгов наименование организации не внес сумму за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену) и в течение пяти дней с момента внесения покупной цены не заключил с организатором публичных торгов договор продажи имущества. Вместе с тем, наименование организации торги несостоявшимися не объявила, что является нарушением порядка торгов влекущее признание торгов недействительными. Поскольку заочное решение отменено, начальная продажная цена квартиры определена не была, участвовал только один участник наименование организации, что свидетельствует о том, что торги не состоялись. Истец просила суд с учетом уточнения, признать протокол о результатах торгов от дата недействительным, торги недействительными, признать недействительным договор купли-продажи квартиры заключенный с наименование организации аннулировать государственную регистрацию права.

Представитель фио в судебное заседание явился, требования поддержал. Полагал, что при проведении торгов нарушены положения ст. ст. 447,449 ГПК РФ, ст. ст. 54,58 Закона «Об ипотеке».

 Представитель наименование организации в судебное заседание явился, требования не признал, указав, что торги проведены в соответствии с законом, нарушений допущено не было. Отмена судом решения не является основанием для признания торгов недействительными при установленных обстоятельствах, а именно, судом установлено наличие задолженности, заочное решение исполнено полностью, судом постановлено на основе указанного новое решение об отказе в иске по причине полного фактического исполнения требований, что не является основанием для признания торгов недействительными.

Представитель наименование организации в судебное заседание явилась, требования не признала, указала, что торги проведены при полном соблюдении закона, оснований для признания торгов недействительными нет. В числе прочего указала, что наименование организации дата через электронную площадку в сети «Интернет» в электронном виде с использованием ЭЦП подана заявка на участие в торгах по реализации имущества должника фио –квартиры. Организатор торгов –наименование организации, по поручению на реализацию № 3681-3А от дата. Информация о реализуемом имуществе в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 87 ФЗ «229 «Об исполнительном производстве» была размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также в печатных средствам массовой информации. Организатор разместил всю необходимую документацию, в том числе решение суда. наименование организации оплатило задаток в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 55 от дата, в торгах с закрытой формой принимали участие два юридических лица, По результатам торгов наименование организации дата признано победителем. По результатам торгов заключен договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, все требования ст. 57 ФЗ № 102 «Об ипотеке» соблюдены, наименование организации произвело оплату задатка, заключило договор купли-продажи арестованного имущества и произвело оплату покупной цены в соответствии с протоколом о результатах торгов, соблюдая сроки, в связи с чем, нарушений порядка проведения торгов допущено не было. И поскольку Решение суда отменено только дата, то в момент проведения торгов и реализации имущества должника (то есть на дата) действовало вступившее в законную силу решение суда от дата.

Представитель Алтуфьевского отдела судебных при ставов УФССП России по Москве в судебное заседание явился, требования не признал, указав, что на основании вступившего в законную силу решения суда возбуждено указанное исполнительное производство. В установленный срок требования исполнительного документа не исполнены, дата был наложен арест на принадлежащее фио имущество. Начальная продажная цена имущества определена судом. дата арестованное и оцененное имущество передано на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. ГУ ФАУГИ по адрес реализация арестованного имущества поручена наименование организации. наименование организации на основании договора от дата № 3-АИ/2017 и Поручения от дата № 3681-3А сообщило о размещении информации в газете БОИ «Московские торги» от дата о предстоящих торгах в электронной форме на электронной торговой площадке: http://www.setaim.ru по продаже имущества должника. На участие в торгах было допущено менее двух участников, что отражено в протоколе № 8690-АЗ/1 и на основании п. 2 ст. 91 Закона торги были объявлены несостоявшимися. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. На вторичные торги было допущено два участника –наименование организации и наименование организации, от обоих участников поступили ценовые предложения, по результатам которых победителем торгов стало наименование организации с ценовым предложением сумма. Составлен протокол. Реального ухудшения положения должника торги не повлекли. Требования взыскателя наименование организации удовлетворены в полном объеме. Представитель полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 51 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

 В соответствии со ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Согласно п.2 ст. 448 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 57 ФЗ РФ «Об ипотеке» - организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

 В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

  Согласно п. 2 ст. 447 ГК РФ, в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В силу п.3 ст. 447 ГК РФ, в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ, торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

(в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ)

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

 Согласно п.5 ст. 447 ГК РФ, аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

(в ред. Федерального закона от дата N 42-ФЗ)

Как установлено в судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела, материалов исполнительного производства, заочным решением Бутырского районного суда адрес от дата удовлетворен иск наименование организации о взыскании задолженyости по кредитному договору № 0657-ZKL-телефон от дата, с фио в пользу банка взыскана сумма в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с дата до дня фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обращено взыскание на предмет залога –квартиру № 94 в домне 27 по адрес в адрес, путем продажи с публичных торгов начальная продажная стоимость сумма. Определением Бутырского районного суда адрес от дата решение суда от дата отменено. наименование организации назначен открытый аукцион по продаже на основании решения суда, Постановления о передачи имущества на торги, Акта передачи арестованного имущества на торги и поручения на реализацию № 3681-3А от дата квартиры № 94 в доме 27 по адрес в адрес, торги не состоялись по причине отсутствия допущенных участников. Постановлением от дата снижена цена переданного на реализацию имущества на 15%, Квартира реализована, оставшиеся после погашения долга на основании постановления СПИ денежные средства перечислены фио Победителем торгов дата признан наименование организации (л.д.11,12,13,14-15,16,18,19-20, 22, 31,32,33-35, 35,36,37,38,39,40-41,42,43, 44,60,61,62,63-66,67,68, 69,70,71,72,73, 74,75,76,84,85,86-87,88,92,92,93-94,95,96-98,99,113-115,116-118,119-122,123-126,135).

В материалы дела также представлено заявка наименование организации на участие в торгах, информация о торгах, регламент, платежное поручение об уплате залога наименование организации в сумме сумма. платежное поручение, подтверждающее оплату наименование организации за имущество, арестованное в ходе исполнительного производства в сумме телефон, оплату наименование организации в счет приобретаемого на торгах имущества –квартиры № 94 в доме 27 по адрес в адрес (л.д.139, 140-142,143,144,145,161,163-169, 170-191, 192-204), представлен протокол № 8854-АЗ/1 об определении участников торгов с закрытой формой представления предложений о цене по продаже имущества от дата (л.д.146-150), Договор купли –продажи от дата квартиры (л.д.151-154,155,156,157, 158,159).

В обоснование доводов, истцом указано на то, что при проведении торгов нарушены положения ст. ст. 447,449 ГПК РФ, ст. ст. 54,58 Закона «Об ипотеке».

 В связи с приведенными доводами суд отмечает, что имущество на открытых торгах реализовано в соответствии с вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу на основании выданных судом соответствующих исполнительных документов, к моменту окончания всех исполнительских действий обращение взыскания никем не оспорено.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что порядок проведения торгов нарушен не был, нарушений, влекущих признание состоявшихся торгов недействительными, не допущено.

При таких обстоятельствах, когда истцом не названо и судом не установлено нарушений, установленных законом обязательных требований к организации и порядку проведения торгов, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о признании торгов недействительными, которые подлежат отклонению.

В силу ст. 449 ГК РФ не подлежат удовлетворению исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного с лицом, выигравшим торги, так как торги не признаны судом недействительными.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что доводы истца по существу сводятся к несогласию с продажной ценой квартиры.

Однако эти доводы не могут быть приняты в качестве основания для признания торгов недействительными, поскольку начальная продажная цена квартиры определена вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес. фио не лишена возможности обратиться с требованием о возмещении убытков, если убытки были причинены.

   Покупатель квартиры не знал и не мог знать о том, что вступившее в законную силу решение будет отменено. Исходя из разъяснений постановления Пленума N 10/22, а также позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от дата N 6-П о соотношении положений статей 167 и 301, 302 ГК РФ, о применении последствий недействительности сделки и об истребовании имущества из чужого незаконного владения, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ; такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя.

  Вместе с тем оснований для признания торгов и сделок недействительными судом не установлено.

В числе иных заслуживающих внимания обстоятельств суд учитывает, что согласно отмененному Бутырским районным судом адрес решению, постановлено: «взыскать сумму в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга сумма, начиная с дата до дня фактического исполнения, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, обращено взыскание на предмет залога –квартиру № 94 в дом 27 по адрес в адрес, путем продажи с публичных торгов начальная продажная стоимость сумма. Новым решением, суд, установив наличие у ответчика задолженности в указанном размере, и основания к обращению взыскания на предмет залога, отказал в удовлетворении иска в виду того, что истец требования не поддерживал, в связи с фактическим исполнением заочного решения в полном объеме и погашением имевшейся задолженности за счет реализованного имущества – квартиры № 94 в доме 27 по адрес в адрес.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, суд отказывает и в удовлетворении производных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░,– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░