Решение от 05.12.2018 по делу № 02-3401/2018 от 25.06.2018

                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря   2018 года                                                                  г. Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Селионове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3401/18 по иску Сайфуллоевой С.А. к Тлепцерше М.Р. о признании недействительным договора купли- продажи,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец Сайфуллоева С.А. обратилась в суд с иском к ответчику Тлепцерше М.Р., и просит признать недействительным договор купли- продажи земельного участка от 27.04.2017 г.

Требования мотивированы тем, что 27.04.2017 г. истец продала ответчику ½ долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ***, стоимостью 200 000 руб. Переход права собственности на ответчика произведен в установленном законом порядке 13.06.2017 г. Однако денежные средства по договору ответчик истцу не уплатила до настоящего времени. Кроме того, ответчик построила дом вне границ своего земельного участка, что явилось основанием для привлечения истца к административной ответственности за нарушение земельного законодательства и вынесли предписание об освобождении занимаемой части земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

 Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

 В силу ст. 166 ГК РФ,  сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания п. 1 ст. 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2017 г. истец продала ответчику ½ долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ***, стоимостью 200 000 руб.

Переход права собственности на ответчика произведен в установленном законом порядке 13.06.2017 г.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что по соглашению сторон покупатель обязуется построить жилой дом не менее 300 кв.м. на земельном участке и передать продавцу право владения, пользования и проживания в дома с правом постоянной регистрации в нем, а продавец использует право пользования и проживания в доме.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчик не исполнила обязанность по уплате стоимости доли в праве собственности на земельный участок, что является основанием для признания договора недействительным.

Между тем суд не может согласиться с доводами истца исходя из следующего.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Следовательно, неуплата ответчиком денежных средств по договору, не является основанием для признания договора недействительным, поскольку это не предусмотрено ни законом, ни договором.

Факт возведения ответчиком дома вне границ своего земельного участка, так же не является основанием для признания договора недействительным, поскольку это не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: