Решение по делу № 2-3965/2015 ~ М-3644/2015 от 09.06.2015

Дело №2-3965/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2015г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца ОАО «<данные изъяты>» М.Е.В, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчика С.Д.Р

при секретаре Зенюк О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» (ОАО «<данные изъяты>») к С.Д.Р о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<данные изъяты>» предоставил заемщику-залогодателю С.Д.Р ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения ответчиком в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> под её залог.

Предшествующий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет С.Д.Р в «<данные изъяты>» (ОАО).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. и выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является ОАО «<данные изъяты>» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной.

В связи с тем, что ежемесячные платежи по возврату сумм кредита и процентов за пользование им, производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере, чем нарушаются права истца, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчику были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а так же предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., на этом основании истец ОАО «<данные изъяты>» просит: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с С.Д.Р в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – сумма процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени.

Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности С.Д.Р, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из её оценки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>% рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика, в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика С.Д.Р расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. и по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца М.Е.В, действующая по доверенности исковые требования поддержала, просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с С.Д.Р в пользу ОАО «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – сумма процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени. Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности С.Д.Р, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из её оценки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>% рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика, в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика С.Д.Р расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик С.Д.Р в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в связи со сменой работы не могла своевременно исполнять обязанности по кредитному договору, сумму долга не оспаривает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одно из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<данные изъяты>» предоставил заемщику-залогодателю С.Д.Р ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения ответчиком в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> под её залог.

Предшествующий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет С.Д.Р в «<данные изъяты>» (ОАО), что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. и выданной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является ОАО «<данные изъяты>» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной.

В связи с тем, что ежемесячные платежи по возврату сумм кредита и процентов за пользование им, производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере, чем нарушаются права истца, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчику были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а так же предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор.

Стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе № закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика М.Р.Р от ДД.ММ.ГГГГ. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – сумма процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> руб. – пени, что не оспаривалось ответчиком С.Д.Р

Исходя из вышеизложенного, по правилам ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представить доказательства своих требований и возражений, ответчик С.Д.Р возражений и доказательств в обоснование возражений не представила, исковые требования признала в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и расторжении договора подлежат удовлетворению.

Ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенною имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенною имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пп.9 п.1 ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» среди прочего закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. стоимость заложенного имущества была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика М.Р.Р от ДД.ММ.ГГГГ. №, не оспаривалось ответчиком и отражено в закладной.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, обращает взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>% рыночной стоимости предмета ипотеки - <данные изъяты> рублей. (<данные изъяты>% от <данные изъяты> руб.).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ требования взыскателя о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины также подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░.░.░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. – ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░