Решение по делу № 2-2589/2014 ~ М-1450/2014 от 18.03.2014

Дело № 2-2589/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2014 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гималетдинова А.М., при секретаре Яныбаевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муталлапова Р.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Муталлапов Р.Р., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на пристрой к жилом дому под литером А1, вспомогательные сооружения Г4, Г5, Г6, Г7, расположенные в домовладении по адресу: РБ, <адрес>, на земельном участке площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование иска истец указал, что он является собственником индивидуального жилого дома под литером А, а и правомерным пользователем пристроя к жилому дому под литером А1, вспомогательных сооружений – бани с предбанником – Г4, Г5, сарая – Г6, гаража – Г7, расположенных на земельном участке площадью 528 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности на жилой дом под литером А, а и земельный участок, подтверждается Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельствами о государственной регистрации прав.

В период с 2005-2012 г.г., в целях улучшения жилищных условий, истцом, своими силами и за свой счет были возведены пристрой к имеющемуся жилому дому под литерами А1, вспомогательные сооружения – баня с предбанником под литерами Г4, Г5, сарай – Г6, гараж – Г7 на вышеуказанном земельном участке без соответствующего разрешения.

Однако в целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ.

В судебном заседании, представитель истца – Рафиков Р.М. исковые требования поддержал в объеме, просил их удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ Мухаметянова А. Х. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель 3-его лица – ОАО <данные изъяты> - ФИО5 не возражал удовлетворению исковых требований при условии соблюдения пользователями земельного участка требований по охране газораспределительных сетей, представил отзыв на исковое заявление в письменном виде.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец, Муталлапов Р. Р., является собственником индивидуального жилого дома под литером А, а и правомерным пользователем пристроя к жилому дому под литером А1, вспомогательных сооружений – бани с предбанником – Г4, Г5, сарая – Г6, гаража – Г7, расположенных на земельном участке площадью 528 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности на жилой дом под литером А, а и земельный участок, подтверждается Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельствами о государственной регистрации прав.

В период с 2005-2012 г.г., в целях улучшения жилищных условий, истцом, своими силами и за свой счет были возведены пристрой к имеющемуся жилому дому под литерами А1, вспомогательные сооружения – баня с предбанником под литерами Г4, Г5, сарай – Г6, гараж – Г7 на вышеуказанном земельном участке без соответствующего разрешения.

Истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами, в частности путем признания права. Для этого Муталлапов Р.Р., обращается в суд, чтобы иметь возможность на признание права собственности на пристрой к жилому дому под литером А1, на вспомогательные сооружения: баню с предбанником под литерами Г4, Г5, сарай – Г6, гараж – Г7, расположенные на земельном участке площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, нов силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, которые уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанные строения являются единственным местом жительства истца, в связи с чем исковые требования Муталлапова Р. Р. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Муталлаповым Р.Р., право собственности на пристрой к жилому дому под литером А1 (общей площадью жилого помещения – 13,4 кв.м.), расположенные на земельном участке площадью 528 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца.

Судья: А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу