Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2581/2010 ~ Материалы дела от 12.05.2010

Дело №2-2581/2010

      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         24 августа 2010 года

         Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Тереховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрикеева А.В. к Мариной Е.В., администрации п.Ашукино Пушкинского района Московской области о выделе доли жилого дома, по встречному иску Мариной Е.В. к Патрикеева А.В., администрации п.Ашукино Пушкинского района Московской области о выделе доли жилого дома,

                                               УСТАНОВИЛ:

         Патрикеев А.В. обратился в суд с иском к Мариной Е.В., администрации п.Ашукино Пушкинского района Московской области о выделе доли жилого дома. В обоснование своего иска Патрикеев А.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также истцу принадлежит ? доля земельного участка площадью 829 кв.м, расположенного там же. Сособственником жилого дома и земельного участка является Марина Е.В. В пользовании истца находятся следующие помещения жилого дома: часть подвала лит.а3 – помещения №5 площадью 13,5 кв.м, №6 площадью 28,1 кв.м, №7 площадью 21,2 кв.м, часть пристройки лит.А1 – помещения №1 площадью 19,3 кв.м, №2 площадью 1,4 кв.м, №3 площадью 1,7 кв.м, №6 площадью 12,0 кв.м, пристройка лит.А3 – помещения №4 площадью 10,0 кв.м, №5 – площадью 3,3 кв.м, №6 площадью 6,6 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 3,2 кв.м, пристройка лит.А4 – помещения №8 площадью 19,3 кв.м, №9 площадью 1,8 кв.м, №10 площадью 3,9 кв.м, №11 площадью 11,1 кв.м, №12 площадью 14,2 кв.м, в эту часть дома имеется отдельный вход. Истцом были реконструированы часть подвала лит.а3, часть пристройки лит.А1 и возведены пристройка лит.А4 и холодная пристройка лит.а2. Реконструкция и возведение пристроек было произведено без получения на это необходимого разрешения.

         Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.а3, лит.А4, лит.а2, часть пристройки лит.А1, а также на беседку лит.Г1, произвести выдел доли жилого дома по фактическому пользованию. Марина Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Патрикееву А.В., администрации п.Ашукино Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли жилого дома. В обоснование требования Марина Е.В. указала, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., Пушкинский р-н, п.Ашукино, ул. Красноармейская, д.17, а также ей принадлежит  ? доля земельного участка при доме. В ее пользовании находятся следующие помещения жилого дома:  часть подвала лит.а3, основное строение лит.А, часть пристройки лит.А1, пристройки лит.А2, А5, А6, мансарда лит.А7 и холодные пристройки лит.а илит.а4. В период с 1999 по 2009г.г. истица производила реконструкцию своей части дома, но без получения на это разрешения. Истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные постройки лит.А, А5, а4, А6, А7, а также навес Г4, произвести выдел ее доли жилого дома по фактическому пользованию.

В судебном заседании истец Патрикеев А.В. поддержал свои исковые требования, встречный иск Мариной Е.В. признал, истцу разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

Ответчик Марина Е.В. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, признала иск Патрикеева А.В., ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

         Представитель администрации п.Ашукино Пушкинского района Московской области в судебное заседание не явился.

         Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

  В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

         В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Патрикеев А.В. и Марина Е.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... (в ? доле каждый) на основании договора дарения доли жилого дома от Дата обезличенаг. л.д.5), свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг.  л.д.6).

Истцу и ответчику также принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок (по ? доле каждому), расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону л.д.6).

По данным технического паспорта по состоянию на 04.09.2009г. данный жилой дом имеет постройки, возведенные без предъявления разрешения на строительство: лит.а3, А4, а2, А5, А6, А7, а4, кроме того, не предъявлено разрешение на переоборудование лит.А (часть) и лит.А1 (часть), не зарегистрировано право собственности на постройки Г и Г4 л.д.7-20).

            Судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

По заключению эксперта ФИО1, при обследовании строений лит.А4, А5, А6, А7 существенных нарушений СниП и другой нормативной документации не обнаружено. При обследовании строений лит.а2, а3, а4 существенных нарушений нормативной документации не обнаружено. Строения лит.Г1 и Г2 не нарушают требований СниП. При обследовании строений не обнаружено нарушений, влияющих на прочность и устойчивость основных конструктивных элементов, поэтому строения при их эксплуатации не могут создавать опасность для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении сторон и при строительстве не допущено нарушений строительных норм и правил, а также постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что сохранение самовольных построек не будет нарушать прав и интересов других лиц и  полагает возможным в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ признать за Патрикеевым А.В. и Мариной Е.В. право собственности на эти постройки в соответствии с исковыми требованиями сторон.

Экспертом представлен вариант выдела долей сторон в соответствии с планом фактического пользования домом.

Согласно данному варианту, Патрикееву А.В. выделяется часть дома, состоящая из помещений: часть подвала лит.а3 – помещения №5 площадью 13,5 кв.м, №6 площадью 28,1 кв.м, №7 площадью 21,2 кв.м, часть пристройки лит.А1 – помещения №1 площадью 19,3 кв.м, №2 площадью 1,4 кв.м, №3 площадью 1,7 кв.м, №6 площадью 12,0 кв.м, пристройка лит.А3 – помещения №4 площадью 10,0 кв.м, №5 – площадью 3,3 кв.м, №6 площадью 6,6 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 3,2 кв.м, пристройка лит.А4 – помещения №8 площадью 19,3 кв.м, №9 площадью 1,8 кв.м, №10 площадью 3,9 кв.м, №11 площадью 11,1 кв.м, №12 площадью 14,2 кв.м, АОГВ, строение лит.Г1.

Мариной Е.В. выделяется часть дома, состоящая из помещений:  часть подвала лит.а3 – помещения № 1 площадью 4,9 кв.м, №2 – площадью 9,9 кв.м, №3 площадью 6,5 кв.м, №4 площадью 15,2 кв.м, основное строение лит.А – помещения № 1 площадью 5,8 кв.м, №2 площадью 12,9 кв.м, №3 площадью 1,6 кв.м, №4 площадью 2,4 кв., №6 площадью 14,0 кв.м, часть пристройки лит.А1 -  помещение №5 площадью 7,9 кв.м, пристройка лит.А2 – помещения №4 площадью 10,2 кв.м, №5 площадью 13,1 кв.м, пристройка лит.А5 – помещения  №2 площадью 3,4 кв.м, №3 площадью 7,2 кв.м, пристройка лит.А6 помещения №7 площадью 4,1 кв.м, №8 площадью 15,1 кв.м, №9 площадью 15,6 кв.м, №10 площадью 4,7 кв.м, №11 площадью 10,5 кв.м, №12 площадью 3,7 кв.м, мансарда лит.А7 – помещения №13 площадью 0,8 кв.м, №14 площадью 16,2 кв.м, холодные пристройки лит.а площадью 5,3 кв.м, лит.а4 площадью 9,4 кв.м, АКГВ, строения лит.Г, Г2, Г3, Г4.

Вариант выдела долей по фактическому пользованию предусматривает выполнение работ по переоборудованию помещений: заделка дверного проема в кирпичной стене в 2 кирпича, заделка дверного проема в кирпичной перегородке, штукатурка поверхности заделанных проемов, устройство дверного проема в кирпичной перегородке в 0,5 кирпича, заполнение проема дверным блоком, всего на общую сумму 22846 руб.

Выдел долей жилого дома суд считает возможным произвести в соответствии с планом фактического пользования, поскольку между сторонами сложился определенный порядок пользования домом и  стороны согласны произвести раздел дома по плану фактического пользования.

Стоимость переоборудования суд возлагает на стороны в равных долях.

Истец Патрикеев А.В. пояснил в судебном заседании, что на компенсацию, полагающуюся ему со стороны Мариной Е.В., не претендует. В связи с этим суд не возлагает на ответчика выплату денежной компенсации истцу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, в связи с выделом долей жилого дома право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

         Иск Патрикеева А.В. к Мариной Е.В., администрации п.Ашукино Пушкинского района Московской области о выделе доли жилого дома, встречный иск Мариной Е.В. к Патрикеева А.В., администрации п.Ашукино Пушкинского района Московской области о выделе доли жилого дома удовлетворить.

  Выделить Патрикееву А.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из следующих помещений: часть подвала лит.а3 – помещения №5 площадью 13,5 кв.м, №6 площадью 28,1 кв.м, №7 площадью 21,2 кв.м, часть пристройки лит.А1 – помещения №1 площадью 19,3 кв.м, №2 площадью 1,4 кв.м, №3 площадью 1,7 кв.м, №6 площадью 12,0 кв.м, пристройка лит.А3 – помещения №4 площадью 10,0 кв.м, №5 – площадью 3,3 кв.м, №6 площадью 6,6 кв.м, холодная пристройка лит.а2 площадью 3,2 кв.м, пристройка лит.А4 – помещения №8 площадью 19,3 кв.м, №9 площадью 1,8 кв.м, №10 площадью 3,9 кв.м, №11 площадью 11,1 кв.м, №12 площадью 14,2 кв.м, АОГВ, строение лит.Г1.

Выделить Мариной Е.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из следующих помещений: часть подвала лит.а3 – помещения № 1 площадью 4,9 кв.м, №2 – площадью 9,9 кв.м, №3 площадью 6,5 кв.м, №4 площадью 15,2 кв.м, основное строение лит.А – помещения № 1 площадью 5,8 кв.м, №2 площадью 12,9 кв.м, №3 площадью 1,6 кв.м, №4 площадью 2,4 кв., №6 площадью 14,0 кв.м, часть пристройки лит.А1 -  помещение №5 площадью 7,9 кв.м, пристройка лит.А2 – помещения №4 площадью 10,2 кв.м, №5 площадью 13,1 кв.м, пристройка лит.А5 – помещения  №2 площадью 3,4 кв.м, №3 площадью 7,2 кв.м, пристройка лит.А6 помещения №7 площадью 4,1 кв.м, №8 площадью 15,1 кв.м, №9 площадью 15,6 кв.м, №10 площадью 4,7 кв.м, №11 площадью 10,5 кв.м, №12 площадью 3,7 кв.м, мансарда лит.А7 – помещения №13 площадью 0,8 кв.м, №14 площадью 16,2 кв.м, холодные пристройки лит.а площадью 5,3 кв.м, лит.а4 площадью 9,4 кв.м, АКГВ, строения лит.Г, Г2, Г3, Г4.

В связи с выделом долей жилого дома произвести следующие переоборудования: заделка дверного проема в кирпичной стене в 2 кирпича, заделка дверного проема в кирпичной перегородке, штукатурка поверхности заделанных проемов, устройство дверного проема в кирпичной перегородке в 0,5 кирпича, заполнение проема дверным блоком, всего на общую сумму 22846 руб.

  Общую стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию 22846 руб. распределить между сторонами в равных долях – по 11423 руб.

   В связи с выделом долей жилого дома прекратить право общей долевой собственности Патрикеева А.В. и Мариной Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ...

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2010 года.

Судья: