Определение суда апелляционной инстанции от 28.02.2018 по делу № 33-8882/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

с участием прокурора Мелешко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3182/2017 по иску Гордеевой Л. Н. к Мухаметвалиевой Э. Р., Ахметшиной А. Р., Акаевой З. Р., Акаевой З. З., Новиковой Ж. С., Кальниной М. М. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно уточненному исковому заявлению, обратилась в суд с иском о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 24/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, остальными собственниками квартиры являются К.О.Н. – 24/100 долей, К.В.В. – 37/100 долей и несовершеннолетний К.. – 15/100 долей, указанная квартира четырехкомнатная, с момента приобретения ею (истцом) доли квартиры в ее пользовании находится комната № площадью 20,6 кв.м., порядок пользования помещениями в квартире сложился на протяжении длительного времени, начиная с 2009 г. К.О.Н. пытается лишь ее (истца) собственности 24/100 долей квартиры, в настоящее время привлекла к этому процессу своего сына К.В.В., К.О.Н. была зарегистрирована в ЕГРИП в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которой являлось сдача в наем собственного жилого недвижимого имущества, комнаты №, № и № в указанной квартире заселены иногородними гражданами – ответчиками, она (истец) согласия на вселения квартирантов в квартиру не давала.

Истец Гордеева Л.Н. в судебное заседание явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла представитель по ордеру адвокат Терещенко И.В., которая возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полгавшего, что требования о выселении удовлетворению не подлежат, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.244, 253 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

‑К.О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ,

‑К.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ,

‑К.., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками спорной квартиры являются: Гордеева Л.Н. - 24/100 долей, К.О.Н. – 24/100 долей, К.В.В. – 37/100 долей, Ковальков А-Ж.В. – 15/100 долей.

Первоначально Гордеевой Л.Н. также были заявлены требования к К.О.Н., истец просила обязать К.О.Н. расторгнуть договоры аренды жилого помещения с ответчиками.

Из постановления УУП ОМВД России по району Лефортово об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОМВД России по району Лефортово г.Москвы от Гордеевой Л.Н., проживающей по адресу: <адрес> поступило заявление по факту незаконного проживания в долевой квартире по адресу: <адрес>, при проведении проверки по данному факту осуществлялся выход по вышеуказанному адресу, в ходе которого граждан, проживающих в квартире в нарушение паспортно-визового режима не выявлено, Мухаметвалиева Э.Р. пояснила, что проживает в квартире по договору безвозмездного социального найма, опросить Гордееву Л.Н. не представилось возможным, так как при разговоре по телефону Гордеева Л.Н. пояснила, что вся информация изложена в заявлении, по состоянию здоровья прибыть для дачи письменного объяснения не может.

Из постановления УУП ОМВД России по району Лефортово об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОМВД России по району Лефортово г.Москвы поступило заявление от Гордеевой Л.Н., проживающей по адресу: <адрес>, в котором просит установить личности всех граждан, проживающих по адресу: <адрес>, К. вселили в квартиру шестерых незаконных квартирантов, просит указать на каком основании они проживают в квартире, опрошенная Ахметшина А.Р. пояснила, что проживает в квартире по вышеуказанному адресу по договору безвозмездного пользования жилым помещением и местами общего пользования, заключенного с К., арендует койко-место в комнате № совместно с Новиковой Ж.С., данное койко-место арендует с февраля 2013 г., опрошенная Новикова Ж.С. пояснила, что проживает в квартире по вышеуказанному адресу по договору безвозмездного пользования жилым помещением и местами общего пользования, заключенного с К., арендует койко-место в комнате № совместно с Ахметшиной А.Р., данное койко-место арендует с 10.05.2017г., опрошенная Акаева З.Р. пояснила, что проживает в квартире по вышеуказанному адресу по договору безвозмездного пользования жилым помещением и местами общего пользования, заключенного с К., совместно с сестрой Акаевой З.З., снимает комнату №, комнату арендует с февраля 2016 г., а с февраля 2017 г. арендует комнату совместно с сестрой Акаемой З.З., на руках договора у них нет, так как с июля 2017 г. они с данной квартиры съезжают, Акаева З.З. от дачи письменного объяснения отказалась в соответствии со ст.51 Конституции РФ, опрошенная Кальнина М.М. пояснила, что она проживает по вышеуказанному адресу в данной квартире, у семьи К. она снимает койко-место с августа 2016 г. в комнате №, с ней совместно снимает в этой комнате койко-место Мухаметвалиева Э.Р., с которой у нее один на двоих договор безвозмездного пользования жилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ Мухаметвалиева Э.Р. уехала домой к родителям в Республику Башкортостан, сказала, что приедет в начале июля 2017 г.

В материалы дела представлены копии договоров безвозмездного пользования жилым помещением (спорной квартирой), заключенные К.О.Н. с Ахметшиной А.Р. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), с Акаевой З.Р. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), с Мухаметвалиевой Э.Р. (договор от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика в материалы дела представлены копии соглашений о прекращении действий договоров безвозмездного пользования жилым помещением (спорной квартирой) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между К.О.Н., и Ахметшиной А.Р., между К.О.Н. и Акаевой З.Р., между К.О.Н. и Мухаметвалиевой Э.Р.

Представитель ответчиков пояснила, что в настоящее время ответчики выехали из спорной квартиры, Мухаметвалиева Э.Р. и Ахметшина А.Р. проживают в квартире К. на <адрес> в г.Москве.

Определением Лефортовского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части требований Гордеевой Л.Н. к К.О.Н. о расторжении договоров аренды жилого помещения прекращено в связи с принятием от истца отказа от иска в данной части.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ К.О.Н. пояснила, что раньше в спорной квартире жили ее племянницы, в настоящее время они выехали, сейчас в квартире проживают они (К.), изначально квартиру покупали, чтобы и проживать и сдавать, сейчас истец убеждает их продать всю квартиру, поскольку так будет выгоднее.

Представитель ответчиков пояснила, что изначально спорная квартира приобреталась истцом и К.О.Н. как инвестиция, они совместно сдавали данную квартиру до 2015г., в 2015 г. между сторонами произошел конфликт.

Из письма ОМВД России по району Лефортово г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки установлено, что Гордеева Л.Н. зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес> не проживает, в ходе неоднократного выхода по адресу: <адрес> установлено, что комната №, принадлежащая Гордеевой Л.Н., закрыта на запирающее устройство – навесной замок, доступ посторонних лиц ограничен.

Заключением УУП ОМВД России по району Лефортово г.Москвы о результатах проверки по сообщению на службу «02» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по району Лефортово г.Москвы поступило заявление на службу «02» от Гордеевой Л.Н., проживающей по адресу: <адрес> с просьбой принять меры в отношении ее соседа по квартире К.В.В., который чинит ей препятствия при входе в квартиру, он без ее ведома установил дополнительный новый замок, а она при этом не может открыть дверь, ключи от нового замка ей не дает, по прибытию наряда полиции К.В.В. закрылся в комнате №, отказался открывать дверь в данной комнате, ключи от нового замка во входной двери так и не дал; в ходе проверки был осуществлен выход по адресу: <адрес>, дверь квартиры никто не открыл, установлено, что долевыми собственниками квартиры являются Гордеева Л.Н. и К.В.В., на протяжении длительного времени между ними происходят судебные тяжбы по разделу жилплощади и права пользования ею.

Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 30.10.2009 г. К.О.Н. отказа в удовлетворении иска к Гордеевой Л.Н. о выделе в натуре доли 76/100 в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Лефортовского районного суда г.Москвы от 29.06.2010 г. К.О.Н. отказа в удовлетворении иска к Гордеевой Л.Н. об обязании выплатить компенсацию за принадлежащие ответчику 24/100 доли в праве собственности на указанную квартиру, признании права собственности на указанную долю в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за истцом, прекращении права пользования вышеуказанной долей квартиры ответчика.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №271 района Лефортово г.Москвы от 25.05.2016 г. требования Гордеевой Л.Н. к К.О.Н., К.В.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. удовлетворены; определен порядок пользования спорной квартирой – в пользование Гордеевой Л.Н. выделена комната №, определив места общего пользования в пользование всех собственников.

Вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ К.О.Н. отказано в удовлетворении иска к Гордеевой Л.Н. о взыскании компенсации за пользование чужим имуществом.

Свидетель С.О.В. пояснил, что истец его теща, с 2011 г. проживает у них с женой, ответчиков раньше в квартире видел, но лично с ними не знаком, был в спорной квартире 3-5 раз, последний раз был в одиннадцать вечера в октябре 2017 г., в квартире видел К..

Свидетель К.В.В. пояснил, что К.О.Н. его мать, истца знает, в квартире проживали знакомые его матери, с сентября 2017 г. в квартире проживают он с сыном, летом они отдыхали на Юге, у них с истцом конфликт, поскольку истец хочет продать свою долю по завышенной цене.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они даны лицами, прямо не заинтересованными в исходе дела.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданскому судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.11 ГК РФ.

Учитывая, что представителем ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлены копии соглашений о прекращении действий договоров безвозмездного пользования жилым помещением (спорной квартирой) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между К.О.Н. и Ахметшиной А.Р., между К.О.Н. и Акаевой З.Р., между К.О.Н. и Мухаметвалиевой Э.Р., представитель ответчиков пояснила, что в настоящее время ответчики выехали из спорной квартиры, после чего судом истцу предлагалось представить доказательства проживания ответчиков в спорной квартире, в частности, обратиться с заявлением об установлении личностей граждан проживающих в квартире, аналогично заявлениям, с которыми она ранее обращалась в правоохранительные органы, в связи с чем судебные заседание по делу неоднократно откладывались, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОМВД России по району Лефортово г.Москвы с заявлением с просьбой принять меры в отношении ее соседа по квартире К.В.В., который чинит ей препятствия при входе в квартиру, из показаний свидетеля С.О.В., приходящегося зятем истцу, следует, что в последний раз был в квартире в октябре 2017 г., видел К., свидетель К.В.В. пояснил, что в настоящее момент в квартире проживает он с несовершеннолетним сыном, с Гордеевой Л.Н. имеется конфликт, поскольку она хочет продать свою долю в праве собственности на квартиру по завышенной цене, при таких обстоятельствах, в отсутствие, вопреки ст.56 ГПК РФ, доказательств проживания ответчиков в спорной квартире, суд не находит оснований для удовлетворения иска, доводы истца о том, что на адрес спорной квартиры приходят почтовые извещения на имя Кальниной М.М. с достоверностью не свидетельствуют о ее проживании в спорной квартире, кроме того, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд отмечает, что между сторонами имеются конфликтные отношения, связанные с разделом и пользованием спорным жилым помещением, в связи с чем стороны не лишены права защищать свои нарушенные права в установленном законом порядке и установленным законом способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░