Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1996/2021 ~ М-1512/2021 от 06.05.2021

                                Дело №

                                 (производство № 2-1996/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань                                 25 августа 2021 года

    Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Назаркина Ярослава Кирилловича к Назаркину Кириллу Владимировичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Назаркин Я.К. обратился в суд с иском к Назаркину К.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между ним и его бабушкой ФИО1 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарила ему принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество:

- 7-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 180,2 кв.м, этаж 6, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- 2-комнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 22,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- 3-комнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 62,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н26, назначение: нежилое помещение, площадь 4,8 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н33, назначение: нежилое помещение, площадь 99,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н49, назначение: нежилое помещение, площадь 47,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н50, назначение: нежилое помещение, площадь 93,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Однако в связи с болезненным состоянием дарителя в установленном законом порядке данный договор дарения не был зарегистрирован, а дд.мм.гггг. ФИО1 умерла.

Между сторонами заключенного договора было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, свое волеизъявление в передаче имущества одной стороной и его принятии другой стороной сторонами выражены однозначно, и претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, а препятствием для государственной регистрации сделки явилась невозможность одной из сторон сделки (ФИО1) реализовать свои обязательства по подаче в Управление Росреестра по Рязанской области заявления о регистрации перехода права на обусловленное договором имущество на ее внука – истца Назаркина Я.К.

Единственным наследником первой очереди ФИО1 является ее единственный сын Назаркин К.В., который согласен с его, Назаркина Я.К., исковыми требованиями.

На основании изложенных обстоятельств, со ссылкой на нормы ст.ст. 164, 223, 432 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на подаренные ему ФИО1 указанные выше объекты недвижимого имущества.

В ходе производства по делу Назаркин Я.К. изменил предмет иска, на основании ст. 551 ГК РФ просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, к Назаркину Я.К. на основании договора дарения от дд.мм.гггг. на объекты недвижимого имущества:

- 7-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 180,2 кв.м, этаж 6, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- 2-комнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 22,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- 3-комнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 62,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н26, назначение: нежилое помещение, площадь 4,8 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н33, назначение: нежилое помещение, площадь 99,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н49, назначение: нежилое помещение, площадь 47,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н50, назначение: нежилое помещение, площадь 93,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец Назаркин Я.К., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Назаркин К.В., извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства дела не просил.

Суд, посчитав возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, (Даритель) и Назаркиным Я.К., дд.мм.гггг. рождения, (Одаряемый) был заключен договор дарения следующих объектов недвижимого имущества:

- 7-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 180,2 кв.м, этаж 6, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- 2-комнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 22,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- 3-комнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 62,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н26, назначение: нежилое помещение, площадь 4,8 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н33, назначение: нежилое помещение, площадь 99,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н49, назначение: нежилое помещение, площадь 47,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н50, назначение: нежилое помещение, площадь 93,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2 договора, объекты недвижимости к моменту подписания договора переданы полностью, стороны взаимных претензий не имеют. Данный договор одновременно является актом приема-передачи.

В пункте 6 договора была закреплена обязанность сторон обратиться в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, а в пункте 4 договора указано, что с момента государственной регистрации перехода прав собственности нпо настоящему договору указанные объекты недвижимости переходят в собственность одаряемого ФИО6, и он принимает на себя все права и обязанности собственника по уплате налогов на недвижимость, Несению расходов по ремонту, эксплуатации, Содержанию объектов недвижимости.

В соответствии с нормами ст. 574 ГК РФ, а также п. 8 ст. 2 Федерального закона от дд.мм.гггг. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор был заключен в письменной форме, государственной регистрации не подлежал.

дд.мм.гггг. ФИО1 умерла.

В связи с её смертью переход права собственности на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрирован не был.

Единственным наследником ФИО1 по закону является её сын Назаркин К.В. – отец истца Назаркина Я.К., который дд.мм.гггг. (в установленный законом шестимесячный срок) обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а дд.мм.гггг. – с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю имущество (объекты недвижимого имущества, права требования по договорам участия в долевом строительстве, долю в уставном капитале ООО «РЕГИОНГАЗ», автомобиль, а также денежные средства). В перечень наследственного имущества спорные объекты недвижимости включены Назаркиным К.В. не были.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными судом документами, в том числе материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения недвижимого имущества между ФИО1 и Назаркиным Я.К. был заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

    В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ указанная норма подлежит применению в рассматриваемом случае по аналогии закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с условиями договора дарения от дд.мм.гггг. спорные объекты недвижимости были переданы истцу дарителем в момент заключения указанного договора, что нашло свое отражение в п. 2 договора.

    При установленных обстоятельствах, учитывая признание ответчиком Назаркиным К.В. иска Назаркина Я.К., которое закону не противоречит и прав и законных интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Назаркина Я.К. о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к нему от умершей ФИО1

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Назаркина Ярослава Кирилловича удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Назаркину Ярославу Кирилловичу на основании договора дарения от дд.мм.гггг. на следующие объекты недвижимого имущества:

- 7-комнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 180,2 кв.м, этаж 6, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- 2-комнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 22,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- 3-комнатную квартиру, назначение – жилое, площадь 62,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н26, назначение: нежилое помещение, площадь 4,8 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н33, назначение: нежилое помещение, площадь 99,6 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый №,

- нежилое помещение Н49, назначение: нежилое помещение, площадь 47,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое помещение Н50, назначение: нежилое помещение, площадь 93,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца.

Судья - подпись