Мотивированное решение от 28.03.2023 по делу № 02-1617/2023 от 17.02.2023

УИД 77RS0035-02-2023-001641-91

Дело № 2-1617/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Владимира Валерьевича к Семичевой Галине Александровне о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении регистрационных записей, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Поляков В.В. обратился в суд с иском к Семичевой Г.А. о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности истца на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030305:172, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, прекращении его права собственности на указанную долю и снятии здания с кадастрового учета.

В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от 29.12.2021 г. является сособственником 1/2 доли в праве собственности на дом. Вторым сособственником дома являлась фио Решением Подольского городского суда адрес от 25 марта 2010 г. установлено, что фио снесла принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома на основании постановления Главы Администрации адрес №464 от 22.09.2004 г. В августе 2021 г. остатки второй половины дома также были снесены, что подтверждается актом о сносе здания. Управление Росреестра по Москве отказывает в прекращении его права собственности в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о втором сособственнике здания.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что по договору дарения от 29 декабря 2021 г. фио подарил Полякову В.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 77:22:0030305:172, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030305:128, в пределах которого расположено здание, о чем в ЕГРН 30.12.2021 г. сделана запись регистрации права.

Решением Подольского городского суда адрес от 25 марта 2010 г. установлено, что сособственниками жилого дома №27 в адрес являлись фио и фио Семичева Р.М. снесла принадлежащую ей 1/2 доли жилого дома на основании постановления Главы Администрации адрес №464 от 22.09.2004 г.

Как предусмотрено п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно акта о сносе здания, составленного кадастровым инженером в 2023 г., здание с кадастровым номером 77:22:0030305:172 полностью уничтожено в результате ранее произведенных демонтажных работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Согласно ч.ч.3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018 г.) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В судебном заседании установлен факт прекращения существования спорного здания.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с этим, удовлетворение иска не противоречит разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 52 постановления Пленума 10/22 о возможности обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 28.02.2019 №330-О, данный способ защиты, обеспечивающий достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 2109-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О и др.), подпадает под действие статьи 304 ГК Российской Федерации, не регулирующей истребование от ответчика недвижимого имущества, находящегося в его владении.

В связи с тем, что здание как объект недвижимого имущества, исходя из положений ст.8 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекратило свое существование, оно подлежит снятию с кадастрового учета.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о правах на здание подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова Владимира Валерьевича (ИНН 710308643962) к Семичевой Галине Александровне (ИНН 771507840940) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении регистрационных записей, снятии с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Полякова Владимира Валерьевича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030305:172, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Полякова Владимира Валерьевича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030305:172 и снятии данного здания с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бычков А.В.

Решени░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░.