Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2554/2013 ~ М-2678/2013 от 22.10.2013

Дело № 2-2554/2013

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

02 декабря 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием истца Ульянченко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянченко Л.И. к ответчику Мельниковой Е.В. об изменении договора купли-продажи квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ульянченко Л.И. обратился к ответчику Мельниковой Е.В. с исковым заявлением об изменении договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30 мая 2012 года, путём изменения наименования предмета договора – квартиры и земельного участка на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование данных требований истец указал, что он приобрел у Мельниковой Е.В. квартиру и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 30 мая 2012 года, заключённого в письменной форме. Фактически один из приобретённых объектов недвижимости является жилым домом, что следует из материалов технической инвентаризации. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Ульянченко Л.И. просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Мельникова Л.И. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без её участия в судебном заседании.

Третьи лица ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений по иску. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо нотариус Пермского районного нотариального округа Пермского края Чикишева Н.С. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражения по иску

Выслушав пояснения истца, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В статье 554 Гражданского кодекса РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно письменному договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 30 мая 2012 года, заключённому между Мельниковой Е.В. (Продавцом) и Ульянченко Л.И. (Покупателем), Продавец продал, а Покупатель купил квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый (условный) номер №) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.16).

На основании п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 3 договора купли-продажи квартиры и земельного участка покупная цена указанного недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, данная денежная сумма получена Продавцом, что следует из расписки, выполненной на договоре.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

14 июня 2012 года договор купли-продажи квартиры и земельного участка, право собственности Ульянченко Л.И. на указанные квартиру и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, отметкой о проведении данной регистрации, выполненной на договоре (л.д.11-12, 16).

При данных обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 30 мая 2012 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете, цене и форме, договор и переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в порядке, установленном законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик Мельникова Е.В. не представила возражений на иск.

В силу ч. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: крыльцо (лит.а1), крытый двор (лит.Г), баню (лит.Г1), хозяйственную постройку (лит.Г3), навес (лит.Г5), скважину (лит.Г6), ограждение (лит.1), ограждение (лит.2), ограждение (лит.3), что следует из кадастрового паспорта здания, технического паспорта домовладения и технического паспорта здания (строения) (л.д.19, 22-38).

Суд установил, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 30 мая 2012 года исполнен, каждая сторона исполнила принятые на себя обязанности, право собственности на квартиру и земельный участок было зарегистрировано в порядке, установленном законом, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

Суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка Ульянченко Л.И. фактически получили в собственность жилой дом и земельный участок, следовательно, предметом договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30 мая 2012 года должно быть признано данное имущество.

При указанных обстоятельствах данный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями ст. 450, 451 Гражданского кодекса РФ, поэтому суд признает исковое требование об изменении предмета договора правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░.░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░