Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2018 (2-6071/2017;) ~ М-5680/2017 от 24.11.2017

дело № 2-552/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвадзабия Т. Ф. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Гвадзабия Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольные строения.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с КН № общей площадью 2024 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке имелся старый жилой дом площадью 39,3 кв.м, который также принадлежал истцу. В связи с тем, что указанный дом находился в ветхом состоянии, он был снесен и вместо него построен новый двухэтажный жилой дом площадью 165 кв.м. Кроме того, на земельном участке также был построен гостевой жилой дом площадью 52,5 кв.м. Указанные объекты недвижимости были построены без получения разрешения на строительство. Истец обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с целью получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, на что получила письмо, согласно которому разрешение на ввод объектов в эксплуатацию до <дата> не требуется, а право собственности на индивидуальные жилые дома в отсутствие разрешения на строительства, должно быть установлено в судебном порядке.

Истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанные жилые дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева Е.О. поддержала требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Гвадзабия Т.Ф. является собственником земельного участка с КН № общей площадью 2024 кв.м (для ведения личного подсобного хозяйства – приусадебные участки) и жилого дома лит.А-а-а1 площадью 39,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.03.2009г. (л.д.12,13).

По состоянию на 23.05.2016г. на указанном земельном участке находятся жилой дом лит.Б-Б1 и жилой дом лит.В-В1, разрешение на строительство которых не предъявлено, строение лит.А-а-а1 отсутствует, что следует из технических паспортов (л.д.16-34).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, при возведении самовольных строений лит.Б, Б1, В, В1 существенных нарушений СНиП и другой нормативной документации не обнаружено, данные строения пригодны для эксплуатации, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц (л.д.57-64).

Заключение эксперта сторонами не оспорено, содержит мотивированные выводы. Эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строения возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома, самовольно возведенные истцом строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. В соответствии со ст.222 ГК РФ требование истца о признании права собственности на жилые дома подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гвадзабия Т. Ф. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Признать за Гвадзабия Т. Ф. право собственности на жилой дом – лит. Б, Б1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 165 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 98,6 кв.м, жилой – 98,6 кв.м.

Признать за Гвадзабия Т. Ф. право собственности на жилой дом – лит. В, В1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 16,7 кв.м, жилой – 16,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2018г.

СУДЬЯ: