Мотивированное решение по делу № 02-3659/2021 от 07.05.2021

УИД 77RS0009-02-2021-006088-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика адрес

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3659/2021 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Государственному унитарному предприятию адрес «Центр управления городским имуществом», адрес о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, к ответчикам адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества адрес, ГУП «ЦУГИ» о прекращении права собственности адрес на нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278), о прекращении права хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ на нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278), о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278), мотивируя тем, что 05 декабря 2001 года между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (претендент) был заключен договор № 128/01к-Г58 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом 13 декабря 2001 года, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к, состав: Машиноместо № Г58 общей площадью 29,71 кв.м., (в том числе площадь м/м 13,39 кв.м.) в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест  по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес. Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. 24 декабря 2001 года между фио (покупатель) и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) был заключен договор № МРС- 128/01к-Г58-36, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № Г58 общей площадью 29,71 кв.м., в том числе 13,39 кв.м. – площадь машиноместа и 16,32 кв.м. – доля площадей совместного использования), в подземном гараже – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№ 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес). В соответствии с п. 2.4. договора, стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 13 декабря 2001 года (протокол № 36/2) и составляет сумма В соответствии с п. 3.1. данного договора, за приобретенный на конкурсе объект покупатель обязан оплатить в соответствии с решением конкурсной комиссии от 13 декабря 2001 года (протокол № 36/2) сумму в размере сумма С учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Вышеуказанное машиноместо было передано истцу. Однако, до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанные машиноместа, не исполнил, в связи с чем, фио лишен возможности оформить право собственности на данное машиноместо. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирована за адрес, а право хозяйственного ведения за ГУП ЦУГИ.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещенанадлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить объеме.

Представитель ответчика адрес центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой»в судебное заседание явился, полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ГУП ЦУГИ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес,  ТСЖ «Синяя птица»,  в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представитель ответчика адрес, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества адрес, ГУП ЦУГИ, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ТСЖ «Синяя птица», по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика адрес, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на их по договору.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика адрес, представленных письменных доказательств судом установлено, что 05 декабря 2001 года между ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) и фио (претендент) был заключен договор № 128/01к-Г58 о задатке. Согласно п. 1.1 указанного договора продавец в соответствии с условиями продажи объекта незавершенного строительства на конкурсе, проводимом продавцом 13 декабря 2001 года, принимает от претендента задаток для участия претендента в конкурсе по купле-продаже лота 128/01к, состав: Машиноместо № Г58 общей площадью 29,71 кв.м., в том числе площадь машиноместа 13,39 кв.м. в подземном гараже – стоянке на 277 машиномест по адресу: адрес, фио, мкр. 5, адрес, адрес.

Согласно п. 2.1 договора начальная стоимость объекта составляет сумма В соответствии с п.2.2 договора сумма задатка за участие заявки претендента в конкурсе составляет 30% от начальной стоимости сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

24 декабря 2001 года между фио (покупатель) и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Г58-36, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машиноместо (данные по проекту: машиноместо № Г58, в подземном гараже – стоянки на 277 машиномест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№ 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по адресу: адрес, адрес (строительный адрес: адрес, Северное фио, мкр.5, адрес, адрес).

В соответствии с п. 2.4. договора, стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 13 декабря 2001 года (протокол № 36/2) и составляет сумма

В соответствии с п. 3.1. данного договора, за приобретенный на конкурсе объект покупатель обязан оплатить в соответствии с решением конкурсной комиссии от 13 декабря 2001 года (протокол № 36/2) сумму в размере сумма С учетом оплаты покупателем задатка в размере сумма доплата до полном стоимости объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.

Вышеуказанное машиноместо было передано истцу.

В соответствии с условиями договора, объект не заложен , не арестован , не является предметом исков, не обременен обязательствами третьих лиц.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества передан истцу, которые используется истцом по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного машиноместа, однако, до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности фио на нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278) не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что истец, приобрел объект недвижимого имущества – машиноместо в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машиноместа передан в пользование истцу.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – право собственности на нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278) зарегистрировано за адрес, а право хозяйственного ведения - за ГУП ЦУГИ.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, адрес значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296)".

В силу ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке приватизации ( ст. 218 ГК РФ) ( п. 11 Постановления Пленума). В пункте 58 указанного Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом – адрес в лице его представителя адрес в соответствии с требованиями действующего законодательства был продан, а истцом - покупателем приобретен, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машиноместа, между сторонами, заключившим договор купли-продажи машиноместа, расчеты произведены в полном объеме, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договорам, спорный объект недвижимого имущества был передан истцу, который , начиная с 2001 года до настоящего времени владеет и пользуется указанным машиноместом, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, у адрес как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 24 декабря 2001 года отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – на нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278), поскольку в связи с отчуждение нежилого помещения – машиноместа и передачи его истцу, право собственности адрес на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось, как и не имелось оснований для государственной регистрации хозяйственного ведения на указанный объект недвижимого имущества за ГУП ЦУГИ.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права собственности адрес, прекращении права хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ и признания права собственности истца на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278), подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности адрес на объект недвижимости и признании за истцом право собственности на нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278), суд приходит к выводу, что решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности адрес, для погашения регистрации права хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ на нежилое помещение - машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278) и регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности адрес на нежилое помещение – машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278)

Прекратить право хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ на нежилое помещение – машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278)

Признать право собственности фио на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278)

Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения записи регистрации права собственности адрес на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278), прекращении записи регистрации права хозяйственного ведения ГУП ЦУГИ в отношении указанных объектов недвижимого имущества и регистрации права собственности фио на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машиноместо № IV-58, площадью 10,2 кв.м., подземный этаж 2, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1278)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья