Определение об оставлении заявления без движения от 21.06.2023 по делу № 02-3772/2023 от 02.08.2023

УИД 77RS0035-02-2023-005289-11

Дело № 2-3772/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова Александра Александровича к Темтемышевой Сарии Борисовне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Андросов А.А. обратился в суд с иском к Темтемышевой С.Б. о признании недействительным по основаниям, предусмотренным ст.178, п.3 ст.179 ГК РФ, как совершенным под влиянием существенного заблуждения и на крайне невыгодных условиях, договора купли-продажи от 01 марта 2022 г., по которому он продал ответчику земельный участок с к.н. 50:27:0030426:619 площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, уч.24 и находящийся на нем жилой дом с к.н. 77:22:0030426:3617 площадью 149,6 кв.м. за сумма, применении последствий недействительности сделки путем погашения записей о переходе к покупателю права собственности по договору.

В обоснование требований указал, что на момент заключения договора нуждался в деньгах, поэтому согласился продать дом в недостроенном состоянии по цене, существенно ниже его рыночной стоимости после окончания строительства. Ответчику заведомо было известно о том, что истец нуждается в деньгах. Также до настоящего времени сумма по договору ответчик ему не выплатила.

Истец Андросов А.А., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя фио, который исковые требования поддержал, уточнив, что истец заблуждался в отношении предмета сделки, в частности - в отношении цены имущества. Также указал, что обязательства по оплате покупателем выполнены полностью, сумма переведены истцу после подачи иска. Акт приема-передачи между сторонами составлялся.

Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представив отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении иска отказать, в связи с отсутствием оснований для признания сделки недействительной.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Андросов А.А. являлся собственником земельного участка с к.н. 50:27:0030426:619 площадью 914 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, адрес, уч.24 и находящегося на нем жилого дома с к.н. 77:22:0030426:3617 площадью 149,6 кв.м., о чем в ЕГРН, соответственно 21.06.2019 и 18.02.2022 были сделаны записи регистрации права.

По договору купли-продажи от 01 марта 2022 г. Андросов А.А. продал указанные земельный участок и жилой дом Темтемышевой С.Б. за сумма Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на имущество произведена в ЕГРН 04.03.2022.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Данный договор оспаривается истцом по основаниям, предусмотренным ст.178 ГК РФ, согласно которым, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу подпункта 2 пункта 2 указанной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3 ст. 178 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения входит, в том числе, факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

Истец заключил оспариваемый договор как дееспособный субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статьи 209 ГК РФ).

Право сторон по своему усмотрению определять цену в договоре предусмотрено ст. ст. 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подписание истцом договора свидетельствует о подтверждении обстоятельств, указанных в нем, указание цены в договоре по усмотрению сторон, не свидетельствует о его недействительности вследствие заблуждения. Кроме этого, истцом не доказан факт умышленного введения его покупателем в заблуждение относительно цены договора.

Согласно п.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу положений п.3 ст.179 ГК РФ для признания сделки кабальной необходимо установить совокупность следующих условий: стечение тяжелых обстоятельств для потерпевшего; явно невыгодные для потерпевшего условия совершения сделки; причинную связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением им сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Отсутствие одного из названных условий влечет отказ в удовлетворении иска о признании сделки кабальной.

При этом под тяжелыми обстоятельствами следует понимать те, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения данной сделки.

В нарушение требования ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии тяжелых обстоятельств, которые сторона не могла преодолеть иначе как посредством заключения договора купли-продажи, а также не представлено документальное подтверждение рыночной стоимости спорного имущества на момент совершения оспариваемой сделки, ее состояния на момент продажи, которые бы подтверждали явно невыгодные для истца условия совершения сделки.

Отсутствие данных условий исключает возможность признания сделки кабальной.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о недействительности заключенной им сделки по заявленным в иске основаниям, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Андросова Александра Александровича (паспортные данные) к Темтемышевой Сании Борисовне (паспортные данные) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио Бычков

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░░░ 2023 ░.