Решение от 21.12.2022 по делу № 33-1495/2024 от 12.01.2024

УИД 77RS0029-02-2022-009762-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года                                         адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5567/22 по иску фио, фио –фио к Филатову Сергею Владиславовичу, Каменчук Александру Григорьевичу, Горащенко Татьяне Валерьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Холмянская Н.В., фио –фио обратились в суд с иском к Филатову С.В., Каменчук А.Г., Горащенко Т.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 26 марта 2022 года.

В обоснование исковых требований указано, что Холмянская Н.В. и Холмянская-Волосевич А.Ю. являются собственниками квартиры по адресу: адрес. 26.03.2022 года был составлен протокол очередного общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома. По мнению истцов, решения, принятые на общем собрании собственников помещений, являются недействительными, поскольку подпись на протоколе от имени Каменчук А.Г. не соответствует его действительной подписи, был нарушен порядок проведения очередного общего собрания, поскольку оно должно быть проведено в период с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года, а не 26.03.2022 года; избрание других членов совета дома без исключения Каменчук А.Г., фио и фио из совета дома является недействительным; принято решение, не относящееся к компетенции общего собрания собственников.

Истец Холмянская Н.В., представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков фио, действующий на основании доверенностей, представитель ответчика Каменчука А.Г. по доверенности фио, ответчик Каменчук А.Г. в судебном заседании против требований возражали в полном объеме, представили письменные возражения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля фио, изучив письменные материалы дела, огласив показания свидетелей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела следует, что Холмянская-Волосевич А.Ю. и Холмянская Н.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, фио –фио имеет право собственности на ¾ доли, Холмянская Н.В. – на ¼ долю. (л.д. 15016).

В период времени с 10 ч 30 мин 26.03.2022 года по 21 ч 30 мин 26.03.2022 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол № 1 от 26.03.2022 года (л.д. 17-22).

Согласно протоколу № 1 от 26.03.2022 года на собрании приняты следующие решения по вопросам:

1. избрать председателем общего собрания собственников помещений фио, собственника кв. 7;

2. избрать секретарем общего собрания собственников помещений Каменчука А.Г., собственника кв. 6;

3. избрать счетную комиссию в составе двух человек – фио, Каменчук А.Г.;

4. избрать счетную комиссию в количестве двух человек – фио, фио;

5. выбрать способ управления домом № 9 по адрес – непосредственное управление;

6. выбрать членом совета дома фио (кв. 12) на период с 26.03.2022 года по 25.03.2024 года; выбрать членом совета дома – Горащенко Т.В. (кв. 13) на период с 26.03.2022 года по 25.03.2024 года; выбрать членом совета дома – фио (кв. 11) на период с 26.03.2022 года по 25.03.2024 года; выбрать членом совета дома – фио (кв. 4) на период с 26.03.2022 года по 25.03.2024 года;

7. избрать председателем совета дома на период с 26.03.2022 года по 25.03.2024 года фио (кв. 7);

8. предоставить председателю м членам совета дома право выбора и утверждения уполномоченного лица, осуществляющего контроль за работой оборудования, выявления поломок и организация ремонта, отключение и включение горячей и холодной воды, организация обслуживания системы водоочистки и умягчения, передача показаний общедомовых приборов учета в соответствующие организации в установленные сроки;

9. утвердить для обслуживания дома организации ГБУ адрес Митино», ООО «Альстрамерия», ИП фио, адрес;

10. заключить договор на вывоз мусора непосредственно с каждой квартирой. Региональный оператор по адрес ГУП «Экотехпром».

11. утвердить, что в комиссию по ремонту /реконструкции общедомового имущества включен 1 собственник/ представитель собственника (по доверенности) от каждой квартиры дома № 9. Итого сумма человек;

12. определить сумму для проведения технической экспертизы, ремонта и частичной замены котельного оборудования и инженерных сетей, не более сумма Данная сумма является предварительной и будет уточнена на основании сметы и счетов подрядчиков.

13. утвердить уполномоченных лиц, имеющих ключи от тех. помещений и доступ в топочную (котельную), ВРУ и подвальный технический коридор – Филатов С.В., Каменчук А.Г., фио, фио Определить сумму вознаграждения лицу, выполняющему указанные обязанности, в размере сумма в месяц.;

14. утвердить сумму ежегодного обязательного взноса на обслуживание и мелкий ремонт придомовой топочной (котельной) и другого общедомового имущества в размере сумма;

15. уведомлять собственников помещений о результатах проведения общего собрания в мессенджерах WhatsApp, Telegramm (чаты «Дом 9», «Муравская 9».

Оценивая доводы стороны истца в обоснование требований о недействительности принятых на указанном общем собрании собственников помещений решений, суд исходит из следующего.

Довод истцов о том, что Каменчук А.Г. не присутствовал на общем собрании, подпись от его имени ему не принадлежит, не подтверждается имеющимися доказательствами, поскольку в судебном заседании Каменчук А.Г. подтвердил личное участие в общем собрании собственников помещений и его подпись на протоколе общего собрания. Участие Каменчука А.Г. в общем собрании собственников помещений также подтверждается показаниями допрошенных свидетелей фио, фио, фио, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку их показания согласуются между собой, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательств в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ о принадлежности подписи от имени Каменчука А.Г. иному лицу истцами не представлено.

Довод истцов о том, что общее собрание не могло быть проведено 26.03.2022 года, поскольку в соответствии с требованиями ЖК РФ общее собрание проводится во втором квартале года, в связи с чем должно быть проведено в период с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года, не состоятелен, поскольку прямого запрета на проведение общего собрания собственников помещений в иной период нормы ЖК РФ не содержат. Исходя из содержания повестки дня собрания, принятых решений, данный протокол не может быть отнесен к годовому.

Довод истцов о том, что решение по вопросу повестки дня № 9, 10 не относится к компетенции общего собрания, основан на ошибочном толковании ст. 44 ЖК РФ, учитывая, что способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление.

Довод истцов о том, что по вопросу повестки дня № 14 принятое решение не ясно, оно может толковаться по-разному (взнос в размере сумма с квартиры, с собственника недвижимости, с дома), не состоятелен.

Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Принятие решения об уведомлении собственников помещений о результатах проведения общего собрания в мессенджерах не противоречит положениям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, а лишь дополнительно устанавливает способ уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания.

Суд полагает возможным признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом от 26.03.2022 года № 1 в части вопроса 13 повестки дня собрания, поскольку вознаграждение собственнику недвижимости за выполнение им работ по осуществлению контроля за работой общедомового оборудования за счет собственников помещений многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено и противоречит положениям ч. 1 ст. 164 ЖК РФ.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ –░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 26.03.2022 ░░░░ № 1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░ 

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░