Мотивированное решение по делу № 02-2461/2023 от 30.06.2023

77RS0030-02-2023-004344-07

Дело № 2-2461/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» ноября   2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2461/2023 по иску Пальцевой Екатерины Михайловны к ООО "Астра" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пальцева Е.М. обратилась в суд с уточненным иском к ООО "Астра", с соответствии с которым просила признать за ней право собственности на жилое помещение  - квартиру по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Требования истца мотивированы тем, что 21.01.2005 на основании инвестиционного договора №01-30/309 от 08.04.2004, заключенного между ООО «Астра» и Министерством имущественных отношений РФ по Распоряжению Министерства имущественных отношений РФ от 30.12.2003г. №7433-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества Московской медицинской академия имени фио», между ООО «Астра» (Инвестор) и Пальцевой Е.М. были заключены следующие договоры нвестирования в строительство недвижимого имущества: договор № 09/36 «Инвестирования строительства» об инвестировании в части строительства и последующего получения в собственность квартиры с условным номером 36, расположенной на 9 (девятом) этаже дома с следующими характеристиками: общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов-164,7 кв.м.7 по адресу: адрес, дом 6, стр.2 с размером инвестиционного взноса сумма; дополнительное соглашение №1 от 04.12.2006 к договору № 09/36; дополнительное соглашение №2 от 08.12.2008; дополнительное соглашение №3 от 24.08.2009; соглашение о зачете от 24.08.2009 к договору №09/36 (В рамках соглашения о расторжении договора №09/36а от 21.01.2005 произведен зачет денежных средств по договору№09/36а в размере сумма в соответствии с ст.410 ГК РФ в погашение задолженности по договору №09/36, определения размера и срока окончательной доплаты инвестиционного взноса в размере сумма. в течении 30 дней с момента, подписания); дополнительное соглашение №2 от 24.08.2009; дополнительное соглашение №4 от 09.11.2009 к договору №09/36 от 21.01.2005; дополнительное соглашение №5 от 11.11.2009 к договору №09/36 от 21.01.2005; акт погашения обязательств к договору №09/36 от 21.01.2005 от 17.08.2010; договор № 09/36а «Инвестирования строительства» об инвестировании в части строительства и последующего получения в собственность квартиры с условным номером 36а, расположенной на 9 этаже дома со следующими характеристиками: общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов-179,8 кв.м по адресу: адрес, дом 6, стр.2., с размером инвестиционного взноса сумма; дополнительное соглашение №1 от 04.12.2006 к договору № 09/36а; дополнительное соглашение №2 от 08.12.2008 к договору №09/36а; соглашение о расторжении договора № 09/36а от 24.08.2009.

На основании акта исполнения обязательств от 17.08.2010 к договору инвестирования в строительство недвижимого имущества от 21.01.2005 №09/36 подтверждена своевременность и полнота исполнения обязательств соинвестором перед инвестором в размере 49 695 800, а также отсутствие финансовых претензий со стороны инвестора.

На основании Акта приема-передачи недвижимого имущества от 17.08.2010 к договору №09/36 от 21.01.2005 произошла фактическая передача соинвестору квартиры по адресу: адрес, Большая Пироговская, дом 8, кв.39 общей уточнённой площадью с учетом лоджий и балконов 348 кв.м., общей площадью по результатам обмеров БТИ 368,8 кв.м.

После ввода в эксплуатацию дома в 2012 году квартире был присвоен номер 39 общей площадью 352,5 кв.м., кадастровый номер 77:01:0005006:3724.

В нарушение условий дополнительного соглашения №2 от 08.12.2008 инвестор не передал на регистрацию права собственности документы, необходимые для регистрации.

В связи с непредставлением компанией застройщика ООО «Астра» до сегодняшнего дня документов и сведений право собственности истца на спорный объект не зарегистрировано.

При этом истец все это годы добросовестно пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, предоставила суду на обозрение оригиналы договоры инвестирования, с дополнительными соглашениями и приложениями, а также все платежные документы.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 21.01.2005 между ООО «Астра» и Пальцевой Е.М. заключен договор инвестирования в строительство недвижимого имущества №09/36, по условиям которого соинвестор (Пальцева Е.М.) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем внесения денежных средств инвестору в части строительства и последующего получения в собственность квартиры, условный номер 36, расположенной на 9 этаже жилого дома; размере инвестиционного взноса составляет сумма

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору №09/36, соинвестор обязан уплатить инвестору сумма в срок не позднее 31.12.2008; в соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору №09/36, инвестор обязался передать имущество соинвестору по акту не позднее 31.12.2009; не позднее 31.12.2010, при условии полной оплаты инвестиционного взноса и предоставления соинвестором всех необходимых документов, инвестор обязуется осуществить регистрацию права собственности соинвестора на имущество.

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 к договору №09/36 стороны пришли к соглашению, что размер проектной площади квартиры № 36 составляет 348 к.м., а размер инвестиционного взноса составляет сумма, на момент заключения дополнительного соглашения соинвестор оплатил по договору №09/36 инвестиционный взнос в размере сумма, оставшаяся часть инвестиционного взноса в размере сумма подлежит оплате в течении 30 дней с момента подписания соглашения.

21.01.2005 между ООО «Астра» и Пальцевой Е.М. заключен договор инвестирования в строительство недвижимого имущества №09/36а, по условиям которого соинвестор (Пальцева Е.М.) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, путем внесения денежных средств инвестору в части строительства и последующего получения в собственность квартиры, условный номер 36а, расположенной на 9 этаже жилого дома; размере инвестиционного взноса составляет сумма

Согласно дополнительному соглашению № 1 к договору №09/36а, соинвестор обязан уплатить инвестору сумма в срок не позднее 31.12.2008; в соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору №09/36а, инвестор обязался передать имущество соинвестору по акту не позднее 31.12.2009; не позднее 31.12.2010, при условии полной оплаты инвестиционного взноса и предоставления соинвестором всех необходимых документов, инвестор обязуется осуществить регистрацию права собственности соинвестора на имущество.

24.08.2009 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора №09/36а

24.08.2009 между ООО «Астра» и Пальцевой Е.М. заключено соглашение о зачете, в соответствии с которым ООО «Астра» имеет перед Пальцевой Е.М. задолженность по соглашению о расторжении договора №09/36а в размере сумма; ПАльцева Е.М. имеет перед ООО «Астра» задолженность по уплате инвестиционного взноса по договору №09/36 в размере сумма; Стороны пришли к соглашению о зачете обязательств, оставшаяся часть инвестиционного взноса в размере 471 625 подлежит оплате в течении 30 дней с момента подписания соглашения.

Согласно акту от 17.08.2010 исполнения обязательств по договору инвестирования от 21.01.2005 №09/36, соинвестор своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размер сумма; инвестор не имеет к соинвестору финансовых претензий в связи с выполнением последним обязательств по оплате инвестиционного взноса.

По акту приема-передачи от 17.08.2010 ООО «Астра» передало Пальцевой Е.М. квартиру, расположенную по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), общая площадь объекта по результатам натурных обмеров БТИ – 368,8 кв.м.; стороны выполнили взаимные обязательства по передаче приему имущества в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

В подтверждение внесения инвестиционного взноса истцом представлены платежные документы, а также соглашение и акт о зачете требований и акт приема-передачи от 17.08.2010, из которого также усматривается, что обязательства соинвестора по внесению инвестиционного взноса выполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН, объект -квартира по адресу: адрес, площадью 352,5 кв.м. поставлена на кадастровый учет, 22.05.2012 объекту присвоен кадастровый номер 77:01:0005006:3724, сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени право собственности на указанное имущество за истцом зарегистрировано не было в связи с отсутствием в Управлении Росреестра по адрес документов необходимых для регистрации данного права.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку никаких доказательств предоставления ответчиком соответствующего пакета документов необходимых для регистрации за истцом права собственности имущество, переданное истцу по инвестиционному договору, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства ответчик в полном объеме не исполнил, соответствующий пакет документов необходимый для регистрации за истцом права собственности на имущество в регистрирующие органы не предоставил.

Так как само по себе отсутствие документов, необходимых для регистрации за истцом соответствующих прав в случае выплаты инвестиционного взноса, не может повлечь невозможность возникновения у истца права собственности на спорный объекты недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пальцевой Екатерины Михайловны к ООО "Астра" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Пальцевой Екатерины Михайловны право собственности на жилое помещение  - квартиру по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес, адрес, площадью 352,5кв.м., с кадастровым номером 77:01:0005006:3724.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Пальцевой Екатерины Михайловны на: квартиру по адресу: адрес, вн. тер.г. муниципальный адрес, адрес, площадью 352,5кв.м., с кадастровым номером 77:01:0005006:3724.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023.

Судья Т.Г. Перепелкова