Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-841/2014 ~ М-932/2014 от 19.09.2014

Дело № 2-841/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                             27.11.2014 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего     Ульяновой А.А.

при секретаре     Нестеровой О.В.

с участием:

истцов Протасовой Н.А., Ромашова Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Протасовой Н. А., Ромашова Г. С., Ромашовой Г. Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Р.В. к администрации Собинского района Владимирской области, администрации МО Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

у с т а н о в и л :

     Истцы обратились в суд с иском к администрации Собинского района Владимирской области, администрации МО Толпуховское сельское поселение о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

В обоснование заявленного требования указали, что, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Протасовой Н.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>. На основании Постановления администрации МО Толпуховское сельское поселение Собинского района NN от ДД.ММ.ГГГГ «О смене статуса жилого помещения» <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежащая истцу, была признана квартирой <...>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают дочь истца Ромашова Г.Н., зять Ромашов Г.С., внучка Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были вселены Протасовой Н.А. в указанную квартиру в качестве членов семьи с ДД.ММ.ГГГГ. После покупки данного жилого помещения, они начали его переоборудование, не получив соответствующего разрешения. До переустройства жилое помещение имело общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, площадь подсобных помещений <данные изъяты> После производства переустройства указанное жилое помещение, приобретшее статус квартиры, стало иметь общую площадь <данные изъяты>, в том числе, жилую площадь <данные изъяты>, площадь подсобных помещений <данные изъяты>. В результате переустройства изменилось функциональное назначение комнат квартиры, помещение совмещенного санузла обустроено в помещении кухни, помещение кухни обусловлено в бывшем помещении жилой комнаты. В изготовленном в ДД.ММ.ГГГГ техническом паспорте площади всех помещений разнятся с площадями помещений, обозначенными в погашенном техническом паспорте, в том числе, площади жилых комнат, переустройство которых ими не проводилось. В настоящее время согласно данных технического паспорта, составленного Собинским филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие площади помещений согласно экспликации: жилая комната - <данные изъяты>, жилая комната - <данные изъяты> кухня - <данные изъяты>, прихожая- <данные изъяты>, санузел - <данные изъяты> шкаф - <данные изъяты>. Считают, что произведенное переустройство было выполнено без нарушений несущих конструкций основного строения, не были нарушены права и законные интересы граждан, не создается угрозы для их жизни и здоровья. Просят сохранить <...> в переустроенном виде общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>

Истец Протасова Н.А. в судебном заседании исковые требований поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, расходы по оплате госпошлины просила оставить за истцами.

Истец Ромашов Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, указанные в иске, подтвердил, расходы по оплате госпошлины просил оставить за истцами.

Истец Ромашова Г.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 66).

Ответчик - администрация Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.31).

Ответчик - администрация МО Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 59).

Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.     

    Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...>, принадлежит истцу Протасовой Н.А. по праву собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии NN, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

    Постановлением администрации МО Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области NN от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая на праве собственности Протасовой Н.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности NN от ДД.ММ.ГГГГ признана квартирой, расположенной по адресу: <...> (л.д.25).

    Согласно справке администрации МО Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области NN от ДД.ММ.ГГГГ в <...> зарегистрированы по месту жительства и проживают: Ромашова Г.Н., Ромашов Г.С., Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

    Согласно записи в домовой книге в <...> зарегистрированы Ромашова Г.Н., РомашовГ.С., Р.В. (л.д. 19-24).

Истцы, без соблюдения требований Жилищного законодательства, без согласования соответствующих организаций, произвели переустройство жилого помещения.

    Из технического паспорта, заключения эксперта следует, что переустройство заключается в следующем: изменилось функциональное назначение комнат квартиры: помещение совмещенного санитарного узла Поз. 5 обустроено в бывшем помещении кухни, помещение кухни Поз. 3 обустроено в бывшем помещении жилой комнаты (л.д.11-12; 48-51).

    Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения, а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК РФ, подаются в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки.

Документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, на основании принятого решения о согласовании, служит юридическим основанием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда будут считаться не самовольными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта.

В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ NN (л.д. 48-52), при производстве в ДД.ММ.ГГГГ переустройства (перепланировки) жилого помещения-<...> основные несущие элементы жилого дома не были нарушены, нарушений строительных норм и правил не выявлено, произведенное переустройство в указанном жилом помещении не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, возможна безопасная эксплуатация квартиры.

Суд приходит к выводу, что выполненное истцами переустройство квартиры произведено для удобства жильцов квартиры, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущие стены, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью последних.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Протасовой Н.А., Ромашовой Г.Н., Ромашова Г.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <...>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенную в <...>, в переустроенном состоянии, с учетом помещений, обозначенных п.п. 5, 3 в плане квартиры и экспликации к нему в техническом паспорте данного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья: подпись (А.А. Ульянова )