Мотивированное решение по делу № 02-7725/2023 от 04.09.2023

Уникальный идентификатор дела

                                                        77RS0018-02-2023-011157-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 г. г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-7725\23 по иску ООО «Скай Менеджемент» к * Александру Викторовичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Скай Менеджемент» обратился в суд с иском к * А.В. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что * А.В. является собственником квартир № *, расположенных по адресу: *. Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021 г., оформленным Протоколом №1 от 25.03.2021 г. была выбрана управляющая организация ООО «Скай Менеджмент» для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.7 Протокола от 25.03.2021 г. собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 93 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере 12 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %. Пунктом 9 Протокола установлена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (паркинг) в размере 2 980,00 руб. за 1 машиноместо в месяц, с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 г. в размере 5 %. Ответчик недобросовестно исполняют свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась следующая задолженность перед ООО «Скай Менеджмент» за жилые помещения и коммунальные услуги: задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры 1093 за период 01.06.2021-31.01.2023 в размере 29.891 рубль 03 копейки; задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры 1100 за период 01.07.2022-31.01.2023 в размере 9.905 рублей 48 копеек; задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры 1101 за период 01.06.2021-31.01.2023 в размере 63.492 рубля 81 копейка. Общая сумма задолженности составляет 103.289 рублей 32 копейки. В адрес Ответчиком направлялись претензии с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности, однако, до настоящего момента задолженность не погашена. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере, неустойку (пени) по состоянию на 22.08.2023 г. в размере 25.171 рубль 11 копеек, а также неустойку начиная с 23.08.2023 г. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.769 рублей 21 копейка.

Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, * А.В. является собственником квартир № № * площадью 83.9 кв.м., * площадью 77,6 кв.м., * площадью 108,5 кв.м., расположенных по адресу: *, что подтверждается выписками ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенном в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021 г., оформленным Протоколом №1 от 25.03.2021 г. была выбрана управляющая организация ООО «Скай Менеджмент» для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.7 Протокола от 25.03.2021 г. собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 93 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере 12 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %.

Пунктом 9 Протокола установлена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (паркинг) в размере 2 980,00 руб. за 1 машиноместо в месяц, с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 г. в размере 5 %.

Сведений об оспаривании вышеуказанных решений, признании недействительными, материалы гражданского дела не содержат.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости не исполняет, в связи с чем у него образовалась следующая задолженность за жилые помещения и коммунальные услуги:

-задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры 1093 за период 01.06.2021-31.01.2023 в размере 29.891 рубль 03 копейки;

-задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры 1100 за период 01.07.2022-31.01.2023 в размере 9.905 рублей 48 копеек;

-задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры 1101 за период 01.06.2021-31.01.2023 в размере 63.492 рубля 81 копейка.

Общая сумма задолженности составляет 103.289 рублей 32 копейки.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного не представлено, оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен.

Доводы ответчика о некачественном оказании услуг, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются, а представленные ответчиком доказательства не отвечают признакам относимости и допустимости доказательств, установленных ГПК РФ.

Ранее вынесенные мировым судьей судебные приказы о взыскании задолженности были отменены на основании возражений должника относительно исполнения судебного приказа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени по состоянию 22.08.2023г. в размере 25.171 рубль 11 копеек.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оснований не доверять представленному истцом расчету пени у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что вышеуказанные исковые требования также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки на сумму основного долга, начиная с 23.08.2023 г. по день исполнения решения суда.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от  24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисленная в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму основного долга в размере 103.289 рублей 32 копейки, начиная с 23.08.2023 г. по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере   3.769 рублей 21 копейка, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с * Александра Викторовича (паспорт *) в пользу ООО «Скай Менеджемент» (ИНН 9731054826) задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартир в размере 103.289 рублей 32 копейки, неустойку по состоянию на 22.08.2023г. в размере 25.171 рубль 11 копеек, неустойку на сумму основного долга в размере 103.289 рублей 32 копейки, начиная с 23.08.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере   3.769 рублей 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2023 г.