Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2017 ~ М-645/2017 от 20.10.2017

Дело № 2-609/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М

При секретаре Никитиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» к Тюкалову Валерию Петровичу об освобождении подвального помещения

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>. В соответствии с договором управления истец выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома, в т.ч. и подвального помещения, предназначенного для технической эксплуатации всех систем многоквартирного жилого дома.

Истец указывает, что в настоящее время Тюкалов В.П. препятствует доступу в подвальное помещение, отказывается передать ключи от одного из помещений, расположенных в подвале. Оснований для пользования данным помещением у ответчика не имеется, поскольку общее собрание собственников не наделяло ответчика каким-либо правом пользования спорным помещением.

Истец указывает, что ответчику направлялось письмо о передаче ключей, однако ключи до настоящего времени не переданы, эксплуатировать подвальное помещение не возможно.

11.05.2017 в адрес истца Государственной жилищной инспекцией вынесено предписание № об устранении нарушений законодательства по управлению МКД, в т.ч. предоставить доступ в закрытое нежилое помещение, освободить закрытое на ключи помещение, очистить нежилые помещения подвала от мусора.

ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» просит обязать Тюкалова В.П. освободить нежилое помещение подвала между третьим и четвертым подъездами, убрать имущество из данного помещения, передать ключи от дверей подвала, а также взыскать уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.

В судебном заседании представитель истца Курач О.Г., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в настоящее время управляющая компания не имеет доступ в одно из помещений подвала, поскольку Тюкалов В.П. отказывается передать ключи от этого помещения. У Тюкалова В.П. имеется ключ и от самого подвального помещения. Общее собрание собственников не наделяло ответчика каким-либо правом пользования данным помещением. Ответчик самовольно занимает помещение и хранит там мусор.

Ответчик Тюкалов В.П. и его представитель Зайцева Н.С., действующая по доверенности, исковые требования не признали и пояснили, что Тюкалов В.П. не использует спорное подвальное помещение в личных целях, ключей от подвального помещения у него не имеется, личные вещи Тюкалов В.П. в нем не хранит. Кроме того, на момент проведения проверки 11.05.2017 дверь в подвальное помещение открывала представитель управляющей компании М.И.Г..

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей П.В.В.., М.И.Г.., З.Е.В.., считает установленными следующие обстоятельства.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 289 и п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.08.2011 управление многоквартирным домом <адрес> с 01.10.2011 осуществляет ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта». В последующем договор управления неоднократно пролонгировался и является действующим в настоящее время.

Тюкалов В.П. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в период обслуживания указанного выше многоквартирного дома часть подвального помещения, расположенного между третьим и четвертым подъездами дома закрыта на саморез, в указанном помещении имеется бытовой мусор.

В период с 28.04.2017 по 11.05.2017 Государственной жилищной инспекцией в отношении ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» проведена внеплановая документальная проверка, в ходе которой в подвальном помещении № МКД обнаружено нежилое помещение, оборудованное дверью. Доступ в нежилое помещение ограничен.

11.05.2017 Государственной жилищной инспекцией в адрес ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, а именно: течение 5 рабочих дней с даты получения настоящего предписания очистить подвальное помещение МКД № от бытового мусора, в т.ч. нежилое помещение в подвальном помещении № МКД.

25.05.2017 ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» обратилась в ОМВД по Питкярантскому району с заявлением о принятии к Тюкалову В.П. мер воздействия в связи с самовольным занятием подвального помещения.

Из материалов дела следует, что по заявлению ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» проведена проверка, по результатам которой 18 июля 2017 УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Питкярантскому району Коппаловым А.В. составлен рапорт об отсутствии признаков уголовного преступления или административного правонарушения.

26.06.2017 главным специалистом управления лицензирования и контроля Государственной жилищной инспекции Зайцевой Е.В. проведена проверка исполнения предписания № от 11.05.2017. установлено, что в подвальном помещении в районе подъезда № оборудована кладовая, в которой имеются посторонние предметы.

Допрошенная в качестве свидетеля З.Е.В. показала, что в ходе проверки исполнения предписания из разговора представителей Совета дома поняла, что в подсобке находятся вещи, принадлежащие Тюкалову В.П.. Кладовка была закрыта, кем она закрыта, ей неизвестно.

Как следует из пояснений ответчика, ключи от подвального помещения у него отсутствуют, в связи с чем обеспечить управляющей организации доступ в спорное нежилое помещение он не имеет возможности.

Согласно п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Указанным нормативным положением установлен перечень лиц, у которых хранятся ключи от подвальных помещений, собственники помещений в многоквартирном доме к числу таких лиц не отнесены.

Свидетель М.И.Г. показала, что имеется два комплекта ключей от подвала, один комплект в аварийной службе, второй комплект – у дворника. Для того, чтобы попасть в спорное помещение, нужно сначала попасть в подвал, дверь которого все время закрыта. Уверена в том, что у Тюкалова В.П. есть ключ от подвала. Показала также, что при проверке, проводимой 11.05.2017, дверь в подвальное помещение представителям жилищной инспекции открывала она.

Из показаний свидетеля П.В.В.. следует, что спорное подвальное помещение является помещением бывшего магазина «Эжен», старая деревянная дверь закрыта на саморез, в данном помещении вещей Тюкалова В.П. не имеется, находится только мусор от магазина.

Содержание указанных доказательств свидетельствует о наличии у представителей управляющей компании, приглашенных ею лиц возможности попасть в данное помещение, в том числе для его обследования и фотографирования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нахождения имущества в чужом незаконном владении, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

В обоснование заявленных требований ООО «Управляющая организация завода «Питкяранта» представлена копия протокола № собрания Совета многоквартирного дома от 28.03.2014, на котором принято решение в связи с заключением договоров на обслуживание ВДЭС с другим подрядчиком Тюкалову В.П. передать занимаемые помещения и все имеющиеся ключи от них Совету дома.

Вместе с тем, доказательств того, что Тюкалов В.П. в настоящее время использует подвальное помещение, препятствует доступу управляющей организации к инженерным сетям и коммуникациям, находящимся в подвальном помещении, в материалах дела не имеется.

Акт-приема передачи ключей управляющей компанией ответчику отсутствует, что свидетельствует о том, что доступ в подвальное помещение, предназначенное для технических целей, не ограничен.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у ответчика ключей от спорного нежилого помещения, истцом таковые суду не предоставлены.

При таких обстоятельствах требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение подвала между третьим и четвертым подъездами, убрать имущество из данного помещения, передать ключи от дверей подвала удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 01.12.2017