Решение по делу № 2-125/2019 (2-1506/2018;) ~ М-779/2018 от 06.06.2018

№2-125/2019

24RS0004-01-2018-001002-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 г.                             п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряплова Т.В. к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ряплова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, разрешенное использование «для ведения подсобного хозяйства», категория земель: земли населенных пунктов. В 2016 году истица возвела на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом, разрешение на строительство получено не было, в связи с устным отказом органа местного самоуправления со ссылкой на расположение земельного участка в территориальной зоне «Р-2. Рекреационная сельская». Жилой дом соответствует установленным строительным нормативам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит признать за истицей право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 221,9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Истец Ряплова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что жилой дом возведен истицей на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования, предусматривающий расположения на нем жилого дома. Границы территориальных зон Березовского района администрацией не определены, в связи с чем, доводы ответчика о том, что земельный участок расположен в зоне «Р-2. Рекреационная лесопарковая» являются необоснованными.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что земельный участок истицы расположен в территориальной зоне «Р-2. Рекреационная лесопарковая», в которой не предусмотрено расположение жилых домов.

Представитель третьего лица администрации Зыковского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ряплова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 2081 кв.м, по адресу: Красноярский край, Березовский район, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Зыковского сельсовета от <дата> №, указанному земельному участку присвоен адрес: Красноярский край, <адрес>, <адрес>

Согласно техническому плану здания, в 2016 году истицей самовольно на указанном земельном участке возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 221,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Енисейстрой» от <дата>, строительные конструкции спорного двухэтажного жилого дома не имеют нарушений строительных норм и стандартов, несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения, угроза жизни и материальному имуществу отсутствует.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от <дата>, жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. СанПиН <дата>

Как следует из заключения ООО «СПАС-2007», эксплуатация жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Вопреки доводам представителя ответчика, доказательств расположения земельного участка, на котором выстроен спорный жилой дом в территориальной зоне «Р-2. Рекреационная лесопарковая», суду не представлено, поскольку границы указанных зон в координатах определены не были.

Согласно выкопировке из публичной кадастровой карты, спорный участок расположен в территориальной зоне: земли поселений (земли населенных пунктов), что соответствует категории земель, указанной в правоустанавливающих документах и выписке из ЕГРН.

В соответствии со схемой генерального плана д. Кузнецово, которая в настоящее время находится на утверждении, что следует из пояснений представителя ответчика, <адрес> <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <адрес> будет располагаться в жилой зоне.

Кроме того, сами по себе доводы ответчика не могут служить основанием для отказа истцу как собственнику указанного земельного участка в удовлетворении исковых требований, поскольку несоответствие спорного объекта недвижимого имущества градостроительным регламентам территориальной зоны свидетельствует, в силу положений ст. 222 ГК РФ, о самовольности данной постройки, однако не может свидетельствовать о том, что сохранение указанной самовольной постройки в данном случае нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истицей права собственности на жилой дом, поскольку спорное строение в виде жилого дома по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес>, расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, земельный участок и жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ряплова Т.В. удовлетворить.

Признать за Ряплова Т.В. право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 221,9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд

Председательствующий

Судья:                                     Е.С.Лапунова