Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2020 ~ М-1473/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-2151/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                                                                      г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куниной ФИО19 к Ершову ФИО23 об установлении границ участка, установлении факта владения на праве собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращения права собственности, исключении из ЕГРН сведений,

по встречному иску Ершову ФИО22 к Куниной ФИО21, Мордвиновой ФИО20 об установлении факта владения на праве собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кунина О.В. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Ершову А.В. об установлении границ участка, установлении факта владения на праве собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращения права собственности, исключении из ЕГРН сведений. В обосновании иска указала, что она является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из <данные изъяты>

При домовладении имеется земельный участок площадью 1593 кв.м. (по данным обмеров БТИ в 1997 году), выделенный первоначальному собственнику жилого дома по договору, что подтверждается сведениями содержащимся в техническом паспорте БТИ (прилагается к иску).

Вторым совладельцем домовладения является Ершов ФИО24, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.1997г.

Порядок пользования домовладением и прилегающим участком между истцом и ответчиком сложился. Каждый из совладельцев использует изолированную часть жилого дома, имеющую отдельный вход и свои коммуникации. Прилегающий участок к дому также разделен забором, который существует на местности более 20 лет.

В пользовании Куниной О.В. находится изолированная часть (блок) жилого дома, обозначенная на поэтажном плане БТИ «№», состоящая из помещений лит.<данные изъяты> Также в пользовании Куниной О.В находится <данные изъяты>

В пользовании Ершова А.В. находится изолированная часть (блок) жилого дома, обозначенная на поэтажном плане БТИ «№», состоящая из помещений лит.<данные изъяты>. Также в пользовании ответика находится <данные изъяты>

При этом как следует из имеющихся у истца документов на основании решения администрации Загорянского поссовета Щелковского района Московской области № от 13.12.1992г и свидетельства о праве собственности на землю № от 13.05.1993г. правопредшественнику истца ФИО2, владевшей ? домовладения, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 671 кв.м.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащее ей имущество наследовали в равных долях ФИО3 и ФИО4. Данные сведения подтверждается технических паспортом БТИ и свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16.05.1995г., копии которых приложены к иску.

29 ноября 1995 года на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию были выданы 2 свидетельства на право собственности на землю: отдельно ФИО4 на земельный участок площадью 335 кв.м., отдельно ФИО8 на земельный участок площадью 336 кв.м. Земельный участок ФИО8 был поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, права на него были зарегистрированы. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются приложенным свидетельством и кадастровым паспортом земельного участка.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, его имущество наследовал ФИО5 (супруг истца). Нотариусом г.Королев ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 08.06.2017г., согласно которому ФИО5 стал собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что ФИО4 при жизни свое право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м. не оформила, в выдаче свидетельства на указанный участок нотариусом было отказано.

После смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступил ФИО13 (супруг истицы). Т.к. у наследодателя была оформлена и доля в доме и земельный участок площадью 335,50 кв.м., ФИО5 было выдано 2 свидетельства о праве наследство по завещанию от 24.01.2015г.

После смерти ФИО5 его имущество наследовала истец, что подтверждается выданными ей свидетельствами о праве на наследство (прилагаются к иску).

С учетом изложенных обстоятельств, требований законодательства и сложившейся судебной практики имеющиеся у истца документы подтверждают ее право собственности не на изолированные земельные участки, а на долю в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок, выраженную в 671 квадратных метрах площади земли, которая изначально принадлежала ФИО2.

Истец по первоначальным требованиям (ответчик по встречным требованиям) Кунина О.В. с учетом уточненных требований просит:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между Куниной ФИО25 и Ершовым ФИО27 по варианту, предложенному экспертом ФИО15

Выделить в собственность Куниной ФИО28 автономный блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 192,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> Также в собственность ФИО9 выделить <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между Куниной ФИО29 и Ершовым ФИО30 прекратить.

Установить границы земельного участка площадью 1637 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО15

Устанавливаемые координаты поворотных точек границы единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт владения Куниной ФИО31 на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1637 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1637 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, между Куниной ФИО34 и Ершовым ФИО32 по варианту, предложенному экспертом ФИО15

Выделить в собственность Куниной ФИО33 земельный участок площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек границы земельного участка, выделяемого Куниной О.В.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1637 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, между Куниной ФИО36 и Ершовым ФИО35 прекратить.

Прекратить право собственности Куниной ФИО37 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Во встречном иске Ершов А.В. указал, что указанное в иске Куниной О.В. домовладение принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 4-й Московской государственной нотариальной конторы ФИО14 07.05.1997г.

Как следует из правоустанавливающего документа, кроме ? доли домовладения, Ершову А.В. в наследство достался земельный участок площадью 0,0625га, находящийся при указанном домовладении и расположенный по адресу жилого дома. Земельный участок принадлежал моему наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации пос.Загорянский 01.10.1993г.

С учетом вышеизложенного выданный Ершову А.В. правоустанавливающий документ подтверждает его право на долю в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок.

По имеющейся у ответчика информации, для установления границ придомового земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровую ошибку в текущих сведениях о координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы указанного земельного участка, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам и налагаются на фактические границы принадлежащего ему и Куниной О.В. земельного участка. Исправить данную ошибку в настоящее время возможно только путем исключения существующих границ из сведений ЕГРН. Уточнение границ участка с кадастровым номером № в настоящее время не возможно в связи с тем, что границы смежных с ним земельных участков также внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Вместе с тем данные участки не граничат с границами земельного участка истца и ответчика Куниной О.В. Данные обстоятельства могут быть подтверждены в том числе заключением судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Мордвинова ФИО38.

Ответчик по первоначальным требованиям (истец по встречным требованиям) Ершов А.В. с учетом уточненных требований просит:

Установить факт владения Ершова ФИО39 на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ершова ФИО40 земельный участок площадью 932 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек границы земельного участка, выделяемого Ершову А.В.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Ершова ФИО41 автономный блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 179,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>. Выделить в собственность Ершова ФИО63 сарай лит.<данные изъяты> и гараж лит.<данные изъяты>

В судебном заседании представитель Куниной О.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные требования поддержал, просил удовлетворить иск с учетом выводов эксперта ФИО15, против удовлетворения уточненных требований Ершова А.В. не возражал.

Представитель Ершова А.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), уточненные требования поддержал, также просил удовлетворить иск с учетом выводов эксперта ФИО15, против удовлетворения уточненных требований Куниной О.В. не возражал.

Представитель администрации городского округа Щелково Московской области, действующая на основании доверенности (копия в деле), не возражала против удовлетворения уточненных требований Куниной О.В. и Ершова А.В., за исключением требований об установлении границ общего при жилом доме участка и разделе данного земельного участка. По данным требованиям считала, сославшись на ранее поданный администрацией письменный отзыв, что границы общего участка и границы выделяемых сторонам спора земельных участков при разделе должны соответствовать по площади данным, указанным в правоустанавливающим документам, а не фактической площади данных участков, установленной экспертом.

Ответчик - Мордвинова О.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителей Куниной О.В., Ершова А.В., администрации городского округа Щелково Московской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст.244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 и ст.247 Гражданского Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Куниной О.В. и Ершову А.В. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле у каждого) принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из <данные изъяты>

Право собственности Куниной О.В. на указанную долю домовладения возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2018г. Данное право зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Право собственности Ершова А.В. на долю домовладения возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.05.1997г., в ЕГРН не зарегистрировано.

При домовладении имеется земельный участок площадью 1593 кв.м., (по данным обмеров БТИ в 1997 году), выделенный первоначальному собственнику жилого дома по договору, что подтверждается сведениями содержащимся в техническом паспорте БТИ.

При этом как следует из имеющихся у истца Куниной О.В. документов на основании решения администрации Загорянского поссовета Щелковского района Московской области № от 13.12.1992г и свидетельства о праве собственности на землю № от 13.05.1993г. правопредшественнику истца ФИО2, владевшей ? домовладения, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 671 кв.м.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., принадлежащее ей имущество наследовали в равных долях ФИО8 и ФИО4, указанным наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 16.05.1995г..

29 ноября 1995 года на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию Щелковским Райкомземом Комземресуры Щелковского района были выданы 2 свидетельства на право собственности на землю: отдельно ФИО4 на земельный участок площадью 335 кв.м., отдельно ФИО8 на земельный участок площадью 336 кв.м. Земельный участок ФИО8 был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, права на него были зарегистрированы в установленном на тот момент порядке.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, его имущество наследовал ФИО5 (супруг истца). Нотариусом г.Королев ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 08.06.2017г., согласно которому ФИО5 стал собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни ФИО4 свое право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м, не зарегистрировала в установленном порядке, в связи с чем свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

После смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступил ФИО13 (супруг истицы). Т.к. у наследодателя была оформлена и доля в доме и земельный участок площадью 335,50 кв.м., ФИО5 было выдано 2 свидетельства о праве наследство по завещанию от 24.01.2015г.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его имущество, в т.ч. указанные доли жилого дома и земельный участок площадью 335 кв.м. наследовала истец Кунина О.В.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07 мая 1997г. Ершову А.В. перешло в порядке на наследования ? доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенный при домовладении земельный участок площадью 0,0625га.

Оценивая имеющиеся в деле документы на земельные участки, выданные истцу Куниной О.В., ответчику Ершову А.В. и их правопредшественникам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст.1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение закреплено в ст.271 Гражданского кодекса РФ: при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, фактически имеется единый земельный участок, который между сторонами реально не разделен, а постановка сособственниками частей общего земельного участка на кадастровый учет без его раздела не соответствует требованиям земельного законодательства.

Само по себе закрепление органом местного самоуправления в собственность сторон земельных участков при доме определенной площади свидетельствует лишь об установлении долей сторон в общей долевой собственности на весь земельный участок при доме, а сложившийся порядок пользования также не свидетельствует о реальном разделе земельного участка.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя Куниной О.В. о том, что имеющиеся в материалах дела документы на земельные участки подтверждают ее право собственности не на изолированные земельные участки, а на долю в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок, выраженную в 671 квадратных метрах площади земли, которая изначально принадлежала ФИО2.

Таким же образом следует расценивать права собственности ответчика Ершова ФИО42 на земельный участок площадью 625 кв.м., которые ранее принадлежали его правопредшественнику на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Главой администрации пос.Загорянский 01.10.1993г.

В целях правильного разрешения заявленных первоначальных и встречных исковых требований, по ходатайству истца по настоящему делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение комплексной экспертизы было поручено эксперту ФИО15

    Как следует из заключения эксперта общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определенная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 №, составляет 358,1 кв.м., что превышает площадь данного дома согласно представленным документам, равной 147,2 кв.м.

    При сопоставлении представленных материалов дела (поэтажные планы строения, составленные по состоянию на 15.04.1997год, л.д.22,23) и фактической конфигурации и площадей помещений, экспертом было выявлено, что изменение площади жилого дома не обусловлено реконструкцией объекта, а обусловлено изменением правил подсчета площадей (включение в общую площадь строения неотапливаемых помещений, а также перегородок между помещениями).

Как установил эксперт, с технической стороны раздел жилого дома по адресу: <адрес>, возможен только по фактическому пользованию.

При данном варианте Куниной ФИО43 выделяется автономный блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 192,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>. Также в собственность Куниной ФИО64 выделяется <данные изъяты>.

В собственность Ершова ФИО44 выделяется автономный блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 179,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> Также в собственность Ершова ФИО65 выделяется <данные изъяты>

Экспертом определена фактическая площадь единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которая составляет 1631 кв.м.

    На основании представленных материалов экспертом установлено, что площадь единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим документам составляет 1296 кв.м., в т.ч. 671 кв.м. согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 16 мая 1995 года, выданное Куниной О.В., и 625 кв.м. согласно Постановлению Администрации пос. Загорянский Щелковского район от сентября 1993 года №, выданное Ершову А.В. При исследовании предоставленных материалов, экспертом было выявлено, что к вышеописанным правоустанавливающим документам не представлены графические приложения, по которым возможно было бы определить местоположения и конфигурацию участков. В связи с чем определить границы земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Экспертом представлен единственный вариант установления границ единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, которые учитывает следующее прохождение границ:

- <данные изъяты> – согласно фактическому местоположению ограждения земельного участка;

- <данные изъяты> – согласно реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №

- <данные изъяты> – согласно реестровой границы земельного участка с кадастровым номером №

Устанавливаемая конфигурация единого участка при домовладении по адресу: <адрес>, соответствует конфигурации границ земельного участка согласно плану участка (л.д.19), входящего в состав технического паспорта на жилой дом составленного по состоянию на 15 апреля 1997 года, то есть согласно п.10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждено существование границ на местности более 15 лет.

Устанавливаемая площадь единого земельного участка составляет 1637 кв.м. Разница (341 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1637 кв.м.) и площадью земельного участка согласно правоустанавливающим документам (1296 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (400 кв.м., согласно Правилам землепользовании и застройки территории городского поселения Загорянский, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от 12.12.2017 года №), что соответствует положению ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Устанавливаемые координаты поворотных точек границы единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С учетом устанавливаемых границ единого участка, с учетом его фактического использования, а также с учетом раздела домовладения, экспертом представлен единственный вариант раздела единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> (приложение №).

Куниной О.В. выделяется земельный участок площадью 705 кв.м. (на плане окрашен в желтый цвет):

Координаты поворотных точек границы земельного участка,

выделяемого Куниной О.В.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ершову А.В. выделяется земельный участок площадью 932 кв.м. (на плане окрашен в зеленый цвет):

Координаты поворотных точек границы земельного участка, выделяемого Ершову А.В.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Экспертом установлено, что на фактические границы единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, а также на объекты недвижимости находящиеся на данном участке (<данные изъяты>, существование которых подтверждено с 1997 года), накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

    Согласно актуальным сведения ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на государственный кадастровый учет в 2006 году.

Для предоставления вариантов устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом было изучено расположение соседних земельных участков по сведениям ЕГРН (приложение №). В результате исследования было выявлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому местоположению смежной границы по линии № уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № будут накладывать на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, необходимо из ЕГРН исключить сведения о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

    Экспертом определены доли сторон на устанавливаемые границы единого земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом выделяемых им площадей согласно варианту раздела, которые составят:

    - Кунина О.В. – <данные изъяты>

    - Ершов А.В. – <данные изъяты>

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО15 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом судом с учетом выводов эксперта установлено, что раздел общего имущества, заявленного в настоящем деле, между истцом и ответчиком возможен.

Суд с учетом мнения сторон спора соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела домовладения по фактическому пользованию. При данном варианте переоборудование домовладения не требуется, права сторон при этом не нарушаются, у каждой из сторон после раздела жилого дома есть возможность подхода к своему автономному блоку для его обслуживания.

При разрешении настоящего дела судом были учтены положения части 7 статьи 41 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С учетом вышеуказанных норм права и разъяснений, отраженных в письме Минэкономразвития РФ от 8 мая 2019 г. № ОГ-Д23-4342, при разделе жилого дома сторонам подлежат выделению автономные блоки жилого дома.

С учетом выводов эксперта ФИО15 и имеющихся материалов дела суд считает правильным и обоснованным установление границ земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по предложенному экспертом варианту. При данном варианте учтено фактическое местоположение ограждений и местоположение реестровых границ смежных земельных участков, не являющихся объектами экспертизы (№). Материалами дела подтверждено существование устанавливаемых границ участка на местности более 15 лет. Обстоятельств, свидетельствующих наличие спора со смежными правообладателями смежных земельных участков, судом не установлено и таких доказательств в материалах дела не имеется.

Устанавливаемая площадь единого земельного участка составляет 1637 кв.м. Разница (341 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (1637 кв.м.) и площадью земельного участка согласно правоустанавливающим документам (1296 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для садоводства (400 кв.м., согласно Правилам землепользовании и застройки территории городского поселения Загорянский, утвержденных Решением совета депутатов Щелковского района Московской области от 12.12.2017 года №), что соответствует положению ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Довод представителя администрации г.о. Щелково о необходимости установления границ общего земельного участка исключительно по размеру площади, указанной в правоустанавливающих документах Куниной О.В. и Ершова А.В., не может быть принят во внимание, т.к. указанным довод противоречит вышеуказанных требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и утвержденным Правилам землепользовании и застройки, касающихся порядка определения и установления границ земельного участка и их предельных размерах.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом установления долей Куниной О.В. и Ершова А.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>, т.к. данный вариант учитывает выделяемые им при разделе площади земельных участков, мнение данных сторон о разделе земельного участка согласно фактическому пользованию.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Как разъяснено Верховным судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006) данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Таким образом, требования Куниной О.В. и Ершова А.В. об установлении факта владения на праве собственности долями придомового земельного участка подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка, т.к. данный вариант учитывает устанавливаемую площадь единого земельного участка и определенные доли сторон в общем имуществе, а также сложившийся порядок пользования данным участком.

С учетом удовлетворения вышеуказанных требований и с целью исключения из ЕГРН ошибочных сведений о правах истца на земельные участки, суд полагает обоснованным удовлетворить требование Куниной О.В. о прекращении ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судом установлено, что раздел земельного участка площадью 671 кв.м. путем образования отдельных земельных площадью 336 кв.м. и 335 кв.м. никогда не производился, таких доказательств в материалы дела не представлено. Как было установлено, правопредшественнику истца ФИО2 принадлежало право собственности на долю в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок, выраженную в 671 квадратных метрах площади земли. Таким образом сведения о правах на земельный участок площадью 336 кв.м. были внесены в единый государственный реестр недвижимости ошибочно и поэтому подлежат исключению.

Рассматривая требование Ершова А.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе проведения экспертизы на фактические границы единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, а также на объекты недвижимости находящиеся на данном участке (<данные изъяты>, существование которых подтверждено с 1997 года), накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Собственником земельного участка является ответчик Мордвинова О.С.

Эксперт определил, что границы земельного участка с кадастровым номером № были поставлены на государственный кадастровый учет в 2006 году, из чего следует что при внесении данных границ при кадастровом учете не были учтены фактические границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, и соответственно не была учтена смежная граница, разделяющая земельный участок ответчика Мордвиновой О.С. и единый земельный участок истцов (по первоначальным и встречным требованиям) Куниной О.В. и Ершова А.В. Таким образом факт наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлен судом.

Рассматривая способ устранения выявленной реестровой ошибки, экспертом указано на невозможность уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно его фактическому местоположению, т.к. уточняемые границы данного земельного участка будут накладывать на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (собственник которого не привлечен к участию в настоящем деле и участок которого не являлся объектом экспертизы).

С учетом вышеизложенного суд соглашается с выводом эксперта о необходимости устранения реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Куниной О.В. к Ершову А.В. об установлении границ участка, установлении факта владения на праве собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращения права собственности, исключении из ЕГРН сведений, встречные исковые требования Ершову А.В. к Куниной О.В., Мордвиновой О.С. об установлении факта владения на праве собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка, исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Куниной О.В. к Ершову А.В. об установлении границ участка, установлении факта владения на праве собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращения права собственности, исключении из ЕГРН сведений - удовлетворить.

Встречные исковые требования Ершову А.В. к Куниной О.В., Мордвиновой О.С. об установлении факта владения на праве собственности, реальном разделе домовладения и земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между Куниной ФИО45 и Ершовым ФИО46 по варианту, предложенному экспертом ФИО15

Выделить в собственность Куниной ФИО47 автономный блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 192,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>. Также в собственность Куниной ФИО51 выделить <данные изъяты>

Выделить в собственность Ершова ФИО50 автономный блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 179,6 кв.м, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> Выделить в собственность Ершова ФИО49 <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, между Куниной ФИО52 и Ершовым ФИО48 - прекратить.

Установить границы земельного участка площадью 1637 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО15

Устанавливаемые координаты поворотных точек границы единого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт владения Куниной ФИО53 на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1637 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Ершова ФИО54 на праве собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при домовладении по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1637 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: <адрес> между Куниной ФИО58 и Ершовым ФИО56 по варианту, предложенному экспертом ФИО15

Выделить в собственность Куниной ФИО57 земельный участок площадью 705 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек границы земельного участка, выделяемого Куниной О.В.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Ершова ФИО59 земельный участок площадью 932 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Координаты поворотных точек границы земельного участка, выделяемого Ершову А.В.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1637 кв.м., расположенный при домовладении по адресу: <адрес>, между Куниной ФИО61 и Ершовым ФИО60 прекратить.

Прекратить право собственности Куниной ФИО62 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                  О.Д. Колесникова