Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2022 ~ М-1799/2022 от 16.05.2022

КОПИЯ

Дело № 2-1987/2022

70RS0004-01-2022-002467-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 г. Советский районный суд города Томска в составе

председательствующего Шукшиной Л.А.

при секретаре Собакиной А.Д.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Петропавловское» - Деркач А.В., действующей на основании доверенности от 05.10.2021 сроком на два года,

представителя ответчика Пчелинцевой Л.А. – Пчелинцева А.А., действующего на основании доверенности от 15.03.2022 сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Петропавловское» к Пчелинцевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение плат,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Петропавловское» (далее по тексту – ТСЖ «Петропавловское») обратилось в суд с иском к Пчелинцевой Л.А. с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по внесению плат за период с 01.02.2019 по 30.06.2022 по взносам на капитальный ремонт в размере 17510,11 руб., по взносам на техобслуживание в размере 54029,63 руб., за холодную воду на содержание общего имущества (далее по тексту – СОИ) в размере 494,06 руб., за горячую воду на СОИ в размере 215,83 руб., по внесению платы за водоотведение на СОИ в размере 401,36 руб., вывоз ТКО в размере 921,36 руб., за сброс и вывоз снега в размере 3775,08 руб., за отопление в размере 23084,89 руб., за холодное водоснабжение в размере 30328,63 руб., за горячее водоснабжение в размере 32919,54 руб., за водоотведение в размере 26242,22 руб., за электроснабжение в размере 27178,01 руб., за период с 01.07.2019 по 30.06.2022 задолженности за обращение ТКО в размере 2923,06 руб., пени за неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2019 по 13.07.2022 в размере 84686,74 руб., пени за неполное внесение взносов за капитальный ремонт за период с 11.03.2019 по 13.07.2022 в размере 3469,61 руб., возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что Пчелинцева Л.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 104,6 кв.м. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Петропавловское». В течение длительного времени ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца Деркач А.В., участвуя в судебном заседании, на заявленных требованиях, с учетом их уточнения, настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что требования скорректированы ввиду заявления стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, в связи с чем задолженность исчислена с февраля 2019 г. Что касается расходов относительно сброса снега, то данные работы выполняет ТСЖ. Сброс снега с крыши производится в соответствии с нормами жилищного законодательства. От того, что ответчик проявил инициативу и сбросил самостоятельно снег с крыши, не освобождает ТСЖ от проведения данных работ. Начисления за содержание общего имущества производятся с марта 2020 г., что отражено в расчете. Почему до марта 2020 г. данные расходы не были включены в счета, пояснить не может, в любом случае этот факт не ухудшает положения ответчика.

Ответчик Пчелинцева Л.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

Представитель ответчика Пчелинцев А.А., участвуя в судебном заседании, заявленные уточненные исковые требования признал частично. Не признал требования в части взыскания задолженности по внесению платы за сброс снега с крыши, поскольку данные работы производились им самостоятельно. Также выразил не согласие с требованием о взыскании задолженности по содержанию общего имущества. Просил в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки.

С учетом изложенных обстоятельств, суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из смысла статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде расходов понесенных для восстановления нарушенного права, устранения повреждений его имуществу.

Требуя оплаты за проживание и коммунальные услуги, истец обязан доказать факт оказания услуг, их объем и стоимость. Бремя доказывания факта надлежащего осуществления технического обслуживания жилого помещения по искам о взыскании задолженности по оплате за жилье лежит также на истце, как на организации, предоставляющей такие услуги.

Ответчик должен доказать – факт надлежащего исполнения обязанности по внесению платежей.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пунктах 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Петропавловское», зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № общего собрания жильцов жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Уставом ТСЖ «Петропавловское».

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Петропавловское» создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, распределение между членами товарищества собственников жилья обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственником жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений (п.2.1).

Исходя из п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>ю 104,6 кв.м. с 2005 г. находится в собственности Пчелинцевой Л.А.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу вышеуказанных норм ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт независимо от членства в ТСЖ «Петропавловское».

В силу части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы расходов на 2018-2021 гг.: техобслуживание, включающий в себя содержание общего имущества, услуги по управлению домом, текущий ремонт, и определен на 2019 г. – 22,34 руб./ кв.м., на 2021 г. – 22,44 руб./кв.м., определена форма начисления ОДИ (СОИ) по факту, принято решение производить начисление услуги «сброс, уборка и вывоз снега» по факту с вынесением отдельной строкой в квитанции ЖКУ по каждому помещению из расчета общей площади.

Решением № заседания правления ТСЖ «Петропавловское» от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных платежей, связанных с оплатой на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22,11 руб. с квадратного метра.

Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ «Петропавловское», как и установленные в них размеры по оплате техобслуживание общего имущества, стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривались, доказательств признания их незаконными суду не представлено, в связи с чем, они расцениваются судом в качестве доказательств по настоящему делу.

Приказами Департамента тарифного регулирования Томской области установлены тарифы на электроэнергию, так приказом № 6-702 от 27.12.2018 в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 2,75/кВт/ч (дневная зона) и 1,69/кВТ/ч (ночная зона), с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 2,82/кВт/ч. (дневная зона), 1,74/кВТ/ч (ночная зона), приказом № 6-585 от 11.12.2019 в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 дневная зона в размере 2,95/кВт/ч., ночная зона в размере 1,81/кВт/ч., приказом № 6-666 от 24.12.2020 в период 01.07.2021 дневная зона в размере 3,15/кВт/ч., ночная зона в размере 1,93/кВт/ч.

Приказом Департамента по тарифному регулированию Томской области от 27.12.2018 №4-393/9 (747) установлены тарифы для населения по холодному водоснабжению ООО «Томскводоканал», так в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 тариф составлял 40,44 руб./м?, с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 46,51 руб./м?, приказом от 20.12.2019 №5-395/9 (733) в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 - 32,66 руб./м?, в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 34,60 руб./м?, приказом №5-239/9 (584) в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 34,60 руб./м?, в период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 36,49 руб./м?., приказом №4-286/9 (597) от 20.12.2021 в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 52,55 руб./м?, в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 – 56,76 руб./м?.

Приказом Департамента по тарифному регулированию Томской области от 27.12.2018 №5-395/9 (48) установлены тарифы для населения по водоотведению ООО «Томскводоканал» в период с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 28,40 руб./м?., в период с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 32,66 руб./м?., приказом № 5-395/9 (733) от 20.12.2019 в период 01.01.2020 по 30.06.2020 – 32,66 руб./м?., с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 34,60 руб./м?., приказом №5-239/9(584) от 18.12.2020 в период с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 34,60 руб./м?, в период с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 36,46 руб./м?., приказом №5-287/9 (598) от 20.12.2021 в период с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 36,49 руб./м?, в период с 01.07.2022 по 31.12.2022 – 39,05 руб./м?.

Приказом Департамента по тарифному регулированию Томской области от 27.12.2018 №5-513/9 (768) с 01.07.2019 утвержден двухкомпонентный тариф на горячую воду. С 01.01.2019 по 30.06.2019 тариф составлял 112,43, с 01.07.2019 – 46,51 руб./м?.

Приказами Департамента по тарифному регулированию Томской области от 03.06.2019 №7-23/9 (65), от 20.12.2019 №7-638/9 (759), от 19.12.2010 №7-559/9 (637), от 17.12.201 №7-495/9 (524), установлен тариф на вывоз/обращение ТКО на 2019 год – 264,99 руб./м?, с 01.01.2020 – 30.06.2020 – 214,35 руб./м?, с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 218,85 руб./м?, с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 218,85 руб./м?, с 01.07.2021 по 31.12.2021 – 227,91 руб./м?, с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 227,91 руб./м?.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Аналогичное содержание указано также в ч.4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области на 2014-2043 годы, утверждена Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а.

На основании ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с частью 3.1 статьи 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области установлен постановлениями Администрации Томской области от 30.11.2018 N456а, от ДД.ММ.ГГГГ N422а, от ДД.ММ.ГГГГ N551а, в соответствии с которыми размер взносов за капитальный ремонт с 2019 года – 7,08 руб., с 2020 года – 7,46 руб., с 2021 года – 7,74 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету исковых требований задолженность ответчика перед ТСЖ «Петропавловское» по оплате услуг по управлению, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 220023,78 руб.

Проверив представленный стороной истца расчет задолженности, суд находит его арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями закона, с учетом размеров тарифов, утвержденных решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, приказов Департамента Тарифного регулирования Томской области об установлении тарифов, действующих в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика перед ТСЖ «Петропавловское» по оплате услуг по управлению, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 220023,78 руб.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт или же наличии задолженности в меньшем размере ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Возражения стороны ответчика относительно начисления за содержание общего имущества и сброс и вывоз снега, судом отклоняется как не основанные на законе.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.03.2019 по 13.07.2022 за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 84686,74 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3469,61 руб.

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что ответчик не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт в спорный период в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с них пени на основании положений ст. 155 ЖК РФ.

При проверке представленного истцом расчета начисления пени суд учитывает размер ключевой ставки Банка России, период неисполнения должниками обязательств по внесению платы за жилое помещение.

Исходя из данной ставки, истцом произведен расчет пени по формуле: сумма задолженности в каждом месяце х ставка рефинансирования в размере 1/300 (1/130) х количество дней просроченного платежа в каждом месяце, в соответствии с которым за период с 11.03.2019 по 13.07.2022 пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества составила 84686,74 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3469,61 руб.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика ходатайствовала о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

По требованиям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности, суд приходит к выводу о том, что неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению в 10 раз, так неустойка за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составит 8468,67 руб., за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт 346,96 руб., а всего 8815,63 руб.

При рассмотрении дела представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Вместе с тем, представителем истца, с учетом поданного представителем ответчика заявления о пропуске срока исковой давности, исковые требования были уточнены в части периода взыскания задолженности в пределах срока исковой давности, с чем сторона ответчика согласилась.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение плат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 228839 рублей 41 копейки, из которых задолженность по внесению платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: на капитальный ремонт – 17510, 11 руб.; на техобслуживание – 54029, 63 руб.; за холодную воду на СОИ – 494, 06 руб.; за горячую воду на СОИ – 215, 83 руб.; за водоотведение на СОИ - 401, 36 руб.; за вывоз ТКО – 921, 36 руб.; за сброс и вывоз снега- 3775, 08 руб.; за отопление – 23084, 89 руб.; за холодное водоснабжение – 30328, 63 руб.; за горячее водоснабжение – 32919, 54 руб.; за водоотведение – 26242, 22 руб.; за электроснабжение – 27178, 01 руб.; за обращение с ТКО – 2923, 06 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги – 8468, 67 руб.; за неполную оплату взносов за капитальный ремонт – 346, 96 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случаях уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; прекращения производства по делу без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Истцом при подаче иска, исходя из размера заявленных требований, уплачена государственная пошлина в размере 7938,41 руб. исходя из цены иска 473782,65 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истцом размер исковых требований был уменьшен, соответственно размер государственной пошлины, исходя из данной цены иска, составляет 5488,39 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 2450,02 руб. подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования «Город Томск».

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика Пчелинцевой Л.А. в размере 5488,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Петропавловское» (ИНН 7017059421) к Пчелинцевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить частично.

Взыскать с Пчелинцевой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Петропавловское» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение плат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 228839 рублей 41 копейки, из которых задолженность по внесению платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

на капитальный ремонт – 17510, 11 руб.;

на техобслуживание – 54029, 63 руб.;

за холодную воду на СОИ – 494, 06 руб.;

за горячую воду на СОИ – 215, 83 руб.;

за водоотведение на СОИ - 401, 36 руб.;

за вывоз ТКО – 921, 36 руб.;

за сброс и вывоз снега- 3775, 08 руб.;

за отопление – 23084, 89 руб.;

за холодное водоснабжение – 30328, 63 руб.;

за горячее водоснабжение – 32919, 54 руб.;

за водоотведение – 26242, 22 руб.;

за электроснабжение – 27178, 01 руб.; за обращение с ТКО – 2923, 06 руб.;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги – 8468, 67 руб.; за неполную оплату взносов за капитальный ремонт – 346, 96 руб.

Взыскать с Пчелинцевой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Петропавловское» понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5488 рублей 39 копеек.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Петропавловское» из дохода муниципального образования «Город Томска» излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № 67 от 12.04.2022 в размере 2450 рублей 02 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/

Мотивированный текст решения составлен 17.08.2022.

Копия верна

Судья: Л.А. Шукшина

Секретарь А.Д. Собакина

Оригинал документа находится в деле № 2-1987/2022 (УИД 70RS0004-01-2022-002467-47) в Советском районном суде г.Томска