Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2018 ~ М-540/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-910/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года                                  г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,                 

с участием истца Стерлядева В.Г.,

представителя третьего лица Шумихина Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стерлядева <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

Стерлядев В.Г. обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что в 1996 году на основании акта выбора земельного участка под размещение гаражно-строительного кооператива был отведен земельный участок под строительство гаражей в г. Сарапуле. Участок площадью 3000 кв.м. находится в районе улиц <адрес> на территории бывшего д/о «<данные изъяты>» в южной его части. С южной стороны участка на расстоянии 10 метров проложена теплотрасса. Подземных коммуникаций на территории участка нет. Он был принят в члены указанного гаражного кооператива, который в пределах отведенного земельного участка предоставил ему место для строительства гаража. Отведенный ему участок № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» г. Сарапул, пер. Дачный. На данном земельном участке в 2000 году он выстроил кирпичный гараж с овощной ямой, которому в составе кооперативе был присвоен №. Соответствие гаража строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам подтверждается техническим заключением и актом обследования кадастрового инженера. Паевые, целевые взносы, как член гаражного кооператива «<данные изъяты>» он выплачивает в полном объеме, о чем свидетельствует справа выданная председателем кооператива.

Просит признать за ним право собственности на гараж по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>.

В судебном заседании истец Стерлядев В.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что при удовлетворении требований судом о признании права собственности на гараж, с учётом доказанности, что не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза их жизни или здоровью и в отсутствии охранных зон в местоположении спорного строения не возражает.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица – председатель гаражного кооператива «<данные изъяты>» Шумихин Н.Н., в удовлетворении исковых требований не возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец Стерлядев В.Г. требования о признании за ним права собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», основывает на том, что он является членом данного кооператива; им вносятся взносы в кооператив; гараж возведён им на земельном участке, отведённом под строительство гаражей кооперативу; паевые и членские взносы за гараж полностью внесены.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.04.2018 года усматривается, что Некоммерческая организация по строительству, содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей кооператив «<данные изъяты>» (сокращенное наименование: гаражный кооператив «<данные изъяты>»), был зарегистрирован в качестве юридического лица 08.07.1997 года до 14.11.2007 года; 14.11.2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

Из сведений, содержащихся на официальном сайте ФНС России усматривается, что 25.06.2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив «<данные изъяты>» ОГРН №; ИНН №; адрес: г. Сарапул, <адрес>.

Из Устава Гаражного кооператива «<данные изъяты>», утверждённого общим собранием учредителей, протокол от 27.07.2017 года, усматривается, что кооператив является правопреемником Гаражного кооператива «<данные изъяты>», созданного 08.07.1997 года, исключенного из ЕГРЮЛ 14.11.2007 года, находится на тех же площадях и в границах той же территории, что и ликвидированный Гаражный кооператив «<данные изъяты>» является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите прав на гаражи в гаражном массиве, а также для организации их эксплуатации, дальнейшего управления и развития кооператива на коллективной основе. Гаражный массив, эксплуатацию которого осуществляет Кооператив-это комплекс имущества, который состоит из частных гаражей и строений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам, а также вспомогательных площадей, сооружений, коммуникаций и оборудования, предназначенных для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей, комплектующих и материалов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса. Место нахождения кооператива: РФ, УР, г. Сарапул, <адрес>.

Согласно акту выбора земельного участка под размещение гаражно-строительного кооператива произведен осмотра в натуре и выбор земельного участка под размещение гаражно-строительного кооператива, площадью 3000 кв.м. в районе <адрес> на территории бывшего дома отдыха «<данные изъяты>» в южной части. Комиссией одобрено размещение кооператива на данном участке.

Постановлением Главы Администрации г. Сарапула УР от 11.10.1996 года № 1774 утвержден предоставленный Управлением архитектуры и градостроительства акт выбора земельного участка под размещение гаражно-строительного кооператива в южной части территории бывшего дома отдых «<данные изъяты>». Разрешено Муниципальному Предприятию «Теплично-парниковый комплекс» строительство гаражей боксового типа в квартале 192 площадью 3000 кв. метров как указано на прилагаемом плане, согласно утверждённого акта выбора. Застройщик обязан: разработать проектно-сметную документацию и представить ее на согласование в установленном порядке с последующим оформлением документов на право строительства; осуществить реализацию гаражей физическим лицам по спискам представленным Управлением архитектуры и градостроительства.

Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР от 07.04.1998 года № 1085, некоммерческой организации по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года площадью 3000 кв.метров в квартале 192 для строительства гаражей боксового типа, как указано на прилагаемом плане, согласно утвержденного акта выбора. Застройщик обязан: оформить в месячный срок договор об аренде земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству; оформить договора подряда с Муниципальным предприятием «Теплично-парниковый комплекс» на строительство гаражей боксового типа; получить разрешение на строительство гаражей боксового типа в Управлении архитектуры и градостроительства.

Из списка членов гаражного кооператива «<данные изъяты>» усматривается, что истец Стерлядев В.Г. указан в качестве члена кооператива, номер гаражного бокса 41.

Согласно справке гаражного кооператива «<данные изъяты>» от 22.03.2018 года, Стерлядев В.Г. является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», владеет участком земли на котором построен гараж №. Паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженности не имеет.

Далее, согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» от 20.03.2018 года, по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, расположен индивидуальный гараж площадью 22,3 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта от 26.03.2018 года № 1001, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гаража, находящегося в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» №, распорложенный по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, не имеется.

Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», паевые и членские взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом гаражному кооперативу «<данные изъяты>» под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение, составленное ИП ФИО5 от 20.03.2018 года (свидетельство СРО №П-175-182702044542-01, выдан СРО НП «МАП Эксперт»), согласно которому здание (гараж) по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес> представляет собой одноэтажное здание с овощной ямой. Площадь гаража по наружным размерам составляет – 26 кв.м., по внутренним размерам – 22,3 кв.м., овощная яма – 6,0 кв.м. В результате визуального обследования здания (гараж) дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Дано заключение о том, что здание (гараж) соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта соответствует градостроительным регламентам. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО Агентство «Земельная артель» от 20.03.2018 года: в границах кадастрового квартала 18:30:000278, на землях неразграниченной государственной, муниципальной собственности расположен объект капитального строительства здание – гараж; адрес: УР, г. Сарапул, <адрес>, общей площадью 22,3 кв.м. При возведении объекта выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». На момент обследования объект недвижимости находится в удовлетворительном состоянии, не противоречит действующим строительным нормативным документам, объект недвижимости пригоден к безопасной эксплуатации по назначению (гараж). При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. Размещение объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам. В границах земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости обременения, ограничения, санитарно-защитные зоны, береговая полоса, зона объектов культурного наследия, сервитуты, охранные зоны сетей коммуникаций в сведениях ЕГРН не зарегистрированы. Объект расположен в соответствии градостроительных регламентов в зоне П3. Зона объектов транспортной инфраструктуры.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец Стерлядев В.Г. является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом гаражному кооперативу «<данные изъяты>», истцом выстроен гараж за №; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия мотивированных возражений ответчика Администрации г. Сарапула на исковое заявление Стерлядева В.Г., исковые требования Стерлядева В.Г. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стерлядева <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула удовлетворить.

Признать за Стерлядевым <данные изъяты> право собственности на гараж площадью 22,3 кв.м., с овощной ямой, находящийся в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: УР, г. Сарапул, <адрес>, номер гаража в кооперативе – №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Косарев А.С.