Мотивированное решение по делу № 02-1883/2023 от 18.01.2023

УИД 77RS0029-02-2023-000659-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1883/23 по иску Пергаева Михаила Анатольевича к Гончарову Александру Федоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Пергаев М.А. обратился в суд с иском к Гончарову А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2022 года. Согласно п. 3.8. договора купли-продажи от 14.02.2022 года на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Ловицкая Г.Г и ответчик Гончаров А.Ф., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 21 дня с момента регистрации перехода прав на покупателя. Переход права собственности зарегистрирован 16.03.2022 года. Ответчик Гончаров А.Ф. указанную квартиры освободил, однако до настоящего времени обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил. Ответчик в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, членом семьи собственника не является, за техническим состоянием квартиры не следит. Поскольку соглашение о праве пользования квартирой с ответчиком не заключалось, истец просит признать Гончарова А.Ф. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 109, расположенной по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Представитель истца Пергаева М.А. адвокат Козлова В.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Пергаев М.А. является собственником квартиры № 109, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 14.02.2022 года, заключенного между Гончаровым А.Ф., Ловицкой Г.Г., Науменко М.Ю. (продавцы) и Пергаевым М.А. (покупатель) (л.д. 14-15).

Пунктом 1.1. договора купли-продажи установлено, что продавцы продали, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру № 109, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:08:0003005:7650.

Согласно п. 3.8. договора купли-продажи от 14.02.2022 года на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Ловицкая Г.Г. и ответчик Гончаров А.Ф., которые обязуются снять с регистрационного учета в течение 21 дня с момента регистрации перехода прав на покупателя.

Пергаев М.А. свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом, что подтверждается расписками продавцов о внесении задатка в размере 1 000 000 руб. Гончарову А.Ф., 25 000 руб. Науменко М.Ю. и 25 000 руб. Ловицкой Г.Г., а также платежными документами, подтверждающими внесение денежных средств на аккредитив, открытый в ПАО «Сбербанк», в размере 3 900 000 руб. на имя Гончаров А.Ф., 3 575 000 руб. на имя Науменко М.Ю. и 1 275 000 руб. на имя Ловицкой Г.Г. (л.д. 20-33)

Переход права собственности зарегистрирован 16.03.2022 года (л.д. 16-19).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что Ловицкая Г.Г. освободила спорную квартиру и добровольно снялась с регистрационного учета, ответчик Гончаров А.Ф. также освободил квартиру, однако до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. Ответчик в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, членом семьи собственника не является, за техническим состоянием квартиры не следит.

Доводы представителя истца подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

Поскольку истец Пергаев М.А. является собственником спорного жилого помещения, соответственно он вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, ответчик в квартире не проживает, в связи с чем суд полагает, что требования истца основаны на положениях действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд признает ответчика Гончарова А.Ф. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пергаева Михаила Анатольевича (паспортные данные......) к Гончарову Александру Федоровичу (паспортные данные......) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гончарова Александра Федоровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Гончарова Александра Федоровича с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2023 года