Решение по делу № 2-1916/2013 ~ М-180/2013 от 17.01.2013

Дело № 2 – 1916/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Михайловой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кретовой Е.М. к ООО «ГАНЗА-сервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о расторжении договора № № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАНЗА-сервис» и Кретовой Е.М.; взыскании уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МегаСтройИнвест» и Кретовой Е.М. был заключен инвестиционный договор на строительство жилья б/н по строительству двухкомнатной квартиры № № (строительный номер), проектной общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной в жилом доме № № (по ГП) многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. <адрес>. Кретовой Е.М. в адрес ООО «МегаСтройИнвест» были перечислены денежные средства в общем размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Ганза-сервис» обязалась своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома» (№ по ГП) передать объект долевого строительства истице, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.2 Договора объект долевого строительства – двухкомнатная квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. метров со строительным номером №, расположенная в секции № на пятом этаже в многоквартирном доме (№ по ГП), расположенном по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, улица <адрес>. Цена настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей и не может быть изменена. В связи с заключением договора долевого участия, ДД.ММ.ГГГГ между Кретовой Е.М., ООО «К-Д плюс» и ООО «ГАНЗА-сервис» было заключено мировое соглашение согласно пункту 2 которого, сумма в размере <данные изъяты> рублей, внесенная Кретовой Е.М. в ООО «МегаСтройИнвест» в соответствии с инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ, засчитана ООО «ГАНЗА-сервис» в качестве оплаты по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу ответчика недостающую сумму в размере <данные изъяты> рублей. Тем самым, истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Согласно п. 4.1 Договора долевого участия застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2010 года. Застройщик обязуется в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. В силу п. 5.3 Договора долевого участия после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и объект долевого строительства не передан истице. Строительство дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в настоящее время приостановлено. По мнению истицы, учитывая то обстоятельство, что строительство дома, в состав которого входит объект долевого строительства – квартира, приостановлено, строительные работы по созданию дома не ведутся и значительно нарушен срок ввода дома в эксплуатацию на два года, установленный п. 4.1 договора долевого участия в строительстве, то имеются все основания, установленные законом для расторжения договора долевого участия, с возвратом ей денежных средств, уплаченных в счет цены договора долевого участия. Пунктом 4.2 Договора долевого участия предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ, день исполнения обязательств ООО «ГАНЗА-сервис» по передаче квартиры истице, установлена ставка рефинансирования в размере 8 % годовых. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Своими действиями ответчик причинил истице моральный вред, денежную компенсацию которого она оценивает в <данные изъяты> рублей.

Истица и её представитель по доверенности Клевцов В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – под роспись в справочном листе дела.

Истица о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

Представитель истицы – Клевцов В.А., действующий на основании доверенности, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается отметкой в почтовом уведомлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», с последующими изменениями и дополнениями, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участником долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 1 части 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАНЗА-сервис», именуемое далее Застройщик, и Кретовой Е.М., именуемая далее участник долевого строительства, был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№ по ГП)» передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. метров со строительным номером №, расположенная в секции № на №-ом этаже в Многоквартирном доме (№ по ГП) по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. <адрес>

Данный договор, в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в УФРС по Калининградской области.

Согласно пункту 1.7 Договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии – 4 квартал 2010 года.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1, пункт 5.3 Договора).

Цена настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей (пункт 2.1 Договора).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истица свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей исполнила в полном объеме.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил и объект долевого строительства истице в предусмотренный договором срок не передан.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлено доказательств, что строительство указанного дома в настоящее время не прекращено, а с истицей заключено дополнительное соглашение о переносе сроков строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительстве истице не передан, дополнительное соглашение о переносе сроков строительства не заключено, суд полагает требования истицы о расторжении договора № № участия в долевом строительстве, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> рублей х 8,25% : 300 : 100 х 1095 дней х 2.

Доводы истицы при исчислении размера неустойки на положения пункта 4.2 Договора долевого участия не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в указанном пункте Договора предусмотрена уплата неустойки при нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок. Однако, истицей выбран иной способ защиты своего права, а именно расторжение договора долевого участия, в связи с чем, применению подлежат положения части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии с положениями части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в редакции от 28 июля 2012 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень физических и нравственных страданий истицы, принципы разумности и справедливости, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей)/2 = <данные изъяты> рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, из требований неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кретовой Е.М. к ООО «ГАНЗА-сервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда, - удовлетворить.

Расторгнуть Договор № № участия в долевом строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГАНЗА-сервис» и Кретовой Е.М.

Взыскать с ООО «ГАНЗА-сервис» в пользу Кретовой Е.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего в общей сумме – <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ГАНЗА-сервис» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированная часть решения изготовлена 22 апреля 2013 года.

Судья Н.А. Гусева