Мотивированное решение по делу № 02-3922/2023 от 21.02.2023

УИД 77RS0016-02-2023-0004488-26

Дело № 2-3922/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3922/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «На адрес» к Белоглазову Александру Владимировичу о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «На адрес» обратилось в суд с иском к Белоглазову Александру Владимировичу о взыскании неоплаченной ответчиком части цены Договора № К-6/35 участия в долевом строительстве 22.05.2018 г. в редакции дополнительных соглашений от 20.05.2019г., от 22.01.2020г., 14.12.2021г.. 24.01.2022г. в размере сумма; процентов за пользование чужими денежными средствами за период за период с 30.03.2022 по 31.01.2023 (308 дней) в размере сумма; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 г. по день фактического исполнения обязательств; а также судебных расходов, состоящих из уплаты государственной пошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что между Белоглазовым А.В. и ООО «На адрес» (застройщик) 22.05.2018г. заключен договор № К-6/35 участия в долевом строительстве в редакции дополнительных соглашений от 20.05.2019г., от 22.01.2020г., 14.12.2021г., 24.01.2022г. Согласно п. 1.1. Договора в редакции дополнительного соглашения от 24 января 2022 г. истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005004:1002 по адресу: адрес Тружеников, вл. 16-18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект долевого строительства, а ответчик в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства со следующими характеристиками: квартира, условный номер 35, общая площадь 156,50 кв. м, расположенная на 6-м этаже. Цена Договора в редакции дополнительного соглашения от 24 января 2022 г. с учетом установленной сторонами стоимости равной сумма за 1 кв. м объекта и площади объекта равной 156,50 кв. м составила сумму в размере сумма. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, 24 января 2022 г. объект передан ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи. Однако ответчик свои обязательства по Договору исполнил частично, оплатив лишь часть цены Договора в размере сумма. Оставшаяся часть цены Договора в размере сумма должна была быть оплачена ответчиком в срок до 29.03.2022 года, однако до настоящего времени ответчиком не оплачена. Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав представленные доказательства и материалы дела, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 22.05.2018 года между ООО «На адрес» (застройщик) и фиоВ (участник долевого строительства) заключен договор № К-6/35 участия в долевом строительстве от 22.05.2018 года, в рамках которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0005004:1002 по адресу: адрес Тружеников, вл. 16-18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Стороны установили, что цена Договора определяется путем умножения общей проектной площади объекта долевого строительства на стоимость одного квадратного метра.

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет сумма

Пунктом 4.5. договора предусмотрено, что в случае изменения общей проектной площади объекта, (как в большую так и в меньшую сторону) цена договора подлежит изменению следующим образом: стороны производят перерасчет цены договора исходя из стоимости 1 кв. м. объекта, с учетом п. 4.1 договора о чем стороны подписываю дополнительное соглашение к договору.

Согласно п. 4.6 Договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит общую проектную площадь объекта, цена договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны прибавляют к цене договора произведение разниц между фактической площадью и общей проектной площадью объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, о чем стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение. Указанное дополнительное соглашение участник долевого строительства обязан подписать с застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня получения от застройщика уведомления о превышении фактической площади объекта долевого строительства относительно общей проектной площади.

В соответствии с п. 4.7 Договора участия в долевом строительстве уплата суммы, указанной в п. 4.6 Договора, производится участником в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении к договору.

20.05.2019г сторонами подписано Дополнительного соглашения от 20.05.2019 г. к договору № К-6/35 участия в долевом строительстве от 22.05.2018, согласно которого цена договора была определена в размере сумма

Ответчик произведена оплата по Договору в размере сумма в даты 20.06.2018 г., 13.11.2019 г., 25.12.2020 г., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов, и ответчиком не оспаривается.

14.12.2021г сторонами подписано Дополнительного соглашения от 14.12.2021 г. к договору № К-6/35 участия в долевом строительстве от 22.05.2018, согласно которого цена договора была определена в размере сумма

Исходя из положений ст. 555 ГК РФ и закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цены договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленного в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства.

24 января 2022 г. объект передан ответчику, что подтверждается Актом приема-передачи.

Также 24.01.2022 сторонами подписано Дополнительного соглашения от 24 января 2022 г. к договору № К-6/35 участия в долевом строительстве от 22.05.2018, согласно п. п. 1, 2 которого стороны пришли к соглашению, что фактическая площадь объекта составила 156,50 кв. м., в связи с чем, цена договора подлежит перерасчету, и в результате определения фактической площади объекта цена договора составляет сумма

Согласно п. 4.2.4 Дополнительного соглашения от 24 января 2022 г. к договору № К-6/35 участия в долевом строительстве от 22.05.2018 оплата оставшейся части цены договора в размере сумма, осуществляется участником в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с латы государственной регистрации Дополнительного соглашения от 24 января 2022 г. к договору №К-6/35 участия в долевом строительстве от 22.05.2018.

Данное Дополнительное соглашение от 24.01.2022 года к договору долевого участия было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 22 марта 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № 77:01:0005004:1002-77/060/2022-950.

Соответственно, ответчик должен был уплатить оставшуюся часть цены Договора в размере сумма в срок до 29 марта 2022 года, однако данная сумма ответчиком не оплачена, доказательств иного суду не представлено, в связи с чем ответчика надлежит взыскать сумму в размере сумма

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. (Пункт 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

По общему правилу одновременное взыскание неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами не допускается, кроме случаев, когда неустойка носит штрафной характер.

В данном случае неустойка, установленная ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ носит штрафной характер, поскольку подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства, следовательно проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по ставке рефинансирования, могут быть взысканы сверх процентов, исчисленных в соответствии с договорными условиями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, в частности: с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно не начисляются неустойки (пени) и проценты подлежащие уплате участнику долевого строительства; с 25.02.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно финансовые санкции по договору долевого участия в строительстве, в отношении которых не применяются указанные особенности, исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5 % годовых.

Таким образом, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 за просрочку оплаты части цены Договора в размере сумма с ответчика в пользу истца подлежат взысканию только предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами за период с 30.03.2022 по 31.01.2023.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими средствами за период с 30.03.2022 по 31.01.2023 (308 дней) составляет сумма.

Расчет, представленный истцом, судом в ходе рассмотрения дела проверен и признан арифметически верным, а также соответствующим требованиям закона. Свой расчет либо возражения ответчиком не представлены.

Таким образом, за просрочку оплаты части цены Договора в размере сумма с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 30.03.2022 по 31.01.2023 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 г. по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере сумма, что документально подтверждено, следовательно, указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ограниченной ответственностью «На адрес» к Белоглазову Александру Владимировичу о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Белоглазова Александра Владимировича, ...паспортные данныеадрес, паспортные данные......... года, код подразделения 770-006, в пользу общества с ограниченной ответственностью «На адрес», ИНН 7704311693, ОГРН 1157746291009 часть цены договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 30.03.2022 по 31.01.2023 в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2023 г. по день фактического исполнения обязательств, и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 16 августа 2023 года.

Судья И.И. Афанасьева

1