Мотивированное решение от 24.05.2021 по делу № 02-0865/2021 от 14.03.2021

2-865/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело об исковых требованиях фио, фио к фио о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

фио, фио обратились к организатору и инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме фио с требованиями о признании недействительным решения общего собрания , которым приняты следующие решения:1. Председателем общего собрания была избрана фио, секретарем общего собрания собственников был избран фио, 2. Была избрана счетная комиссия в составе: фио (кв.59), фио (кв.71), 3. В соответствии с адресст. 44 адреса РФ заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора теплоснабжения (отопление) с ресурсоснабжающей организацией наименование организации (ИНН 772051 8494, Юридический адрес: 119526, Москва, адрес, кабинет 2017), 4. Датой заключения договора было определено дата 5. В соответствии с адресст. 44 адреса РФ заключить собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией наименование организации (ИНН 7720518494, Юридический адрес: 119526, Москва, адрес, кабинет 2017), 6. Датой заключения договора было определено дата 7. В соответствии с адресст. 44 адреса РФ заключить собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, договора холодного водоснабжения и водоотведения с РСО наименование организации (ИНН 7701984274, Юридический адрес: 105005, Москва, адрес), 8. Датой заключения договора было определено дата, 9. Решено определить местом для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме - на информационной доске в каждом подъезде дома, 10. Решено определить местом хранения копий документов общего собрания в Управе адрес по адресу: адрес, поскольку указанные в протоколе общего собрания лица не имеют отношения как к его организации и проведению, так и подписанию.

С заявлениями о присоединении к требованиям о защите прав и законных интересов группы лиц к суду обратилось еще 15 собственников помещений в многоквартирном доме .

Истцы явились в судебное заседание и поддержали заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, однако обратилась с заявлением, в котором иск признала и указала, что отношения как к организации, проведению, подсчету голосов, извещению остальных участников собрания и прочее она не имеет, протокол ею не подписывался, в дату, указную в протоколе она отсутствовала по месту проживания в адрес. Указанные пояснения ответчик дала суду и при досудебной подготовке по делу.

Представитель третьего лица – наименование организации фио решение оставил на усмотрение суда.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом мнения явившихся сторон, не возражавших о рассмотрении дела при данной явке, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны и проверив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с общедоступными сведениями, размещёнными в информационной системе ГИС ЖКХ, в период времени дата дата, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом № 1.

На повестку выносились следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания.

2. Выбор счетной комиссии внеочередного общего собрания.

3. В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса РФ заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора теплоснабжения (отопление) с ресурсоснабжающей организацией наименование организации.

4. Определение даты заключения договора теплоснабжения (отопление) с ресурсоснабжающей организацией наименование организации .

5. В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса РФ заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения с РСО наименование организации.

6. Определение даты заключения договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией наименование организации .

7. В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса РФ заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией наименование организации.

8. Определение даты заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией наименование организации.

9. Принятие решения об определении места для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Принятие решения об определении места хранения копий документов общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания №1 от дата, размещенному в информационной системе ГИС ЖКХ, по всем вышеуказанным вопросам выступала инициатор общего собрания фио

По итогам голосования собственников по поставленным вопросам были приняты следующие решения:

1. Председателем общего собрания была избрана фио, секретарем общего собрания собственников был избран фио.

2. Была избрана счетная комиссия в составе: фио (кв.59), фио (кв.71).

3. В соответствии с адресст. 44 адреса РФ заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора теплоснабжения (отопление) с ресурсоснабжающей организацией наименование организации.

4. Датой заключения договора было определено дата

5. В соответствии с адресст. 44 адреса РФ заключить собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, договора горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией наименование организации.

6. Датой заключения договора было определено дата

7. В соответствии с адресст. 44 адреса РФ заключить собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, договора холодного водоснабжения и водоотведения с РСО наименование организации .

8. Датой заключения договора было определено дата

9. Решено определить местом для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в многоквартирном доме - на информационной доске в каждом подъезде дома.

10. Решено определить местом хранения копий документов общего собрания в Управе адрес по адресу: адрес.

Оспариваемое Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленные протоколом Общего собрания собственников №1 от дата суд находит недействительным по следующим основаниям:

Так, как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, инициатор общего собрания фио с дата не является собственником квартиры № 59, что подтверждается выпиской из Росреестра.

С указанной даты правообладателем является фио (Зарегистрированное право собственности № 77-77- 11/165/2014-247 от дата (Собственность)).

Таким образом, допущено существенное нарушение порядка созыва общего собрания у фио отсутствовали полномочия созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, истец фио, который, согласно протоколу ОСС №1 от дата, являлся секретарем и входил в состав счетной комиссии, о проведенном ОСС узнал от фио в дата. На общем собрании собственников фио не присутствовал, о его проведении ничего не знал, в голосовании по поставленным вопросам не участвовал.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, фио опрошен органом дознания. В процессе опроса фио пояснил, что свою кандидатуру на должность секретаря не выдвигал, какую-либо работу, связанную с общим собранием он не выполнял и не выполняет. Свою подпись на протоколе общего собрания не ставил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения собрания и существенное нарушение правил составления протокола - лицо, указанное в протоколе в качестве секретаря общего собрания, не принимало участия в подготовке и проведении общего собрания. Таким образом, нарушено право фио на свободу волеизъявления участника собрания.

Далее, согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в том случае, если он не принимал участие в этом собрании. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец фио о проведенном общем собрании собственников узнал дата, из электронной системы ГИС ЖКХ и скачав направленное всем собственникам помещений в МКД письмо от адрес о заключении прямых договоров водоснабжения, (исх. номер /51/02.10и-987/20 от дата).

Сведения о принятых решениях на общем собрании стали общедоступными для собственников помещений, начиная с дата, когда протокол общего собрания был размещён управляющей организацией в ГИС ЖКХ.

На общем собрании собственников фио не присутствовал, о его проведении ничего не знал, в голосовании по поставленным вопросам не участвовал, однако в составе документов общего собрания собственников, оформленных протоколом ОСС №1 от дата, размешенных в информационной системе ГИС ЖКХ, имеется решение фио по всем вопросам собрания, заверенное подписью неустановленного лица (стр. 121-122).

Авторство к указанной подписи фио в судебном заседании отрицал.

Таким образом, суд констатирует нарушение права фио на свободу волеизъявления участника собрания.

Также суд принимает во внимание, что предложение заключить договор с ресурсоснабжающей организацией по сути является офертой и, согласно ч. 1 ст.435 ГК РФ должно содержать существенные условия такого договора. Однако, вопросы 3, 5 и 7, поставленные на голосование, не содержат существенных условий предлагаемых к заключению договоров, а именно: предмета договора; не определено количество поставляемых ресурсов; порядок учета количества поставляемых ресурсов; качество поставляемых ресурсов, порядок оплаты и стоимость поставляемых ресурсов.

Таким образом, решения по вышеуказанным вопросам являются неоднозначными и неопределёнными.

Согласно документам, ОСС якобы проводилось дата дата.

Датой окончания приема решений проголосовавших собственников определено дата 24:00.

Однако, суд из предоставленных документов усматривает, что все решения собственников датированы дата, которая находится вне периода срока приема бюллетеней.

Таким образом протокол указанного ОСС, в котором подсчитаны голоса участвующих в голосовании собственников подписан председателем, секретарем и счетной комиссией собрания дата, т.е. до того, как собственники могли проголосовать .

Суд находит, что допущены существенные нарушения правил составления протокола и существенное нарушение порядка проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При проведении общего собрания также были допущены следующие нарушения:

Среди проголосовавших собственников: Квартира № 1 - бюллетень подписан фио, которая, согласно выпискам из Росрестра, умерла в 2012, с тех пор у квартиры другой собственник - фио, собственность, № 77-77-08/013/2012-653 от дата (стр. 95-96 протокола).

Квартира № 13 - фио — согласно выписке из Росреестра не является собственником. Собственником является фио, Собственность, № 77-77-09/220/2014-753 от дата, после этой даты переходов права в ЕГРН не зарегистрировано, (стр. 217-218 протокола).

Квартира № 22 - согласно выписке из Росреестра фио не является собственником, собственник фио, Собственность, № 77-77/009-77/009/205/2016-934/1 от дата (стр. 65-66 протокола).

Квартира № 24 - согласно выписке из Росреестра фио не является собственником, с дата собственник фио, собственность, № 77-77/009-77/009/308/2015-176/2 от дата (стр. 55- 56 протокола).

Квартира № 41 - согласно выписке из Росреестра фио не является собственником, собственник - фио, собственность, № 77-77/011-77/011/215/2016-1826/1 от дата (стр. 119-120 протокола).

Квартира № 100 - согласно выписке из Росреестра фио не является собственником, собственник с дата - фио, собственность, № 77-77-09/032/2011-643 от дата (стр.127-128 протокола).

Квартира № 32 - Решение собственника от имени наименование организации подписано неустановленным неуполномоченным лицом, без расшифровки подписи и приложения соответствующей доверенности от юридического лица. (стр. 283-284 протокола).

Таким образом, допущено существенное нарушение порядка подготовкн н проведения собрания - доказаны факты голосования лицами, не имеющими на то полномочий.

Таким образом решения, принятые на указанном общем собрании собственников, являются недействительными, так как

1. Допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

2. У инициатора общего собрания отсутствовали полномочия;

3. Допущены существенные нарушения правил составления протокола;

4. Вопросы 3, 5 и 7, поставленные на голосование, не содержали существенных условий предлагаемых к заключению договоров.

Исходя из установленных ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198,199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 32 ░░░░.2 ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 1 - ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░